法拍房关注度攀升部分房源溢价两倍成交

一位原本打算在深圳宝安买房的陈先生，去年一路看着房价上涨，最终手里原先准备好的首付已经远远不够上车。他在接受记者采访时表示，深圳二手房指导价出来后，好房源都惜售，很少遇到按照指导价出售的心仪房源。原本他以为自己只有两个选择：要么选择龙岗光明等价格较低的区域，要么降低自己的期望买面积小一点的房子。但是最近在一些中介机构的介绍下，觉得法拍房也是不错的选择，最近也看中了一套房，在准备参与拍卖。

日前，瀚海数据研究院发布《2021法拍房拍房行为调查报告》称，2021年1~4月，全国共成交法拍房3.88万套，成交总价731.62亿元，平均折扣8.7折，总报名人数超13.78万人。北上广深四大一线城市成交量均在500套以上，准一线城市潜力大，重庆市成交量甚至突破2000套。

记者发现，阿里司法拍卖平台近期发布的房源围观人数攀升。以深圳为例，5月14日正在进行拍卖的6套房子，其中3套围观人数超过1万，最高达3.3万。但围观者众，报名者却很少。

一套位于深圳市龙岗区大鹏镇璞岸花园（二期）的房子引来了超3万人围观、193人设置提醒。这套房子由深圳市中级人民法院于3月16日开始拍卖，为期60天。截至发稿，该套房子的拍卖价为624.5万元，相对于评估价780.6万元打了8折。

近期法拍房的成交溢价屡创新高，也从另一面反映市场的火热。5月12日，阿里司法拍卖网上，位于杭州御道江河汇流二区的一套房子及停车位以2020万元的价格成交，相对评估价1573.5万元溢价超400万元。这套房子起拍价1元，经过13人109次出手，引来了4.8万人次围观。

4月20日，“双名校+旧改”等光环加持下，深圳福田八卦岭三套单身宿舍的法拍竞争异常激烈，总价120万元起拍，引来了84人报名，近4万人围观。最终每套平均竞价近300次，最终都以溢价240万元左右成交。成交单价在12万左右，远高于该小区的二手房指导均价7.5万元。

同样是4月下旬，一套28年楼龄的老小区法拍房，刷新了深圳近年法拍房的最高溢价率。当天1.4万人在线上围观，进行了366次叫价后，把起拍价517万元的莱英花园成交价提高到1505万元，相对起拍价溢价接近两倍，刷新今年法拍房溢价纪录。若把税费等成本都算上，这套房子单价高达16万元/平方米，比隔壁华润城的指导价还高。

专家：注意风险

法拍房市场供给和需求均在不断提升，不少投资者涌现进来，但大多数还不太懂其中隐藏的风险。

中国并购公会信用管理专委会专家安光勇对记者表示，短期内法拍房市场规模会不断扩大。一方面，受宏观经济等因素影响，之前贷款买房的群体收入下降无力偿还房贷，导致更多的房屋流入法拍房市场；另一方面，买房群体收入下降，也会“抱着中彩票的想法”考虑价格变动空间较大的法拍房市场。

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，法拍房受追捧除价格较低外，甚至还存在一些群体联盟，低价拿房后再高价卖出，以赚取差价。他表示，如果只是依法参与拍卖就不存在违法问题，但是如果取得房屋后联合中介等渠道哄抬房价就涉及违法了。

由此可见，通过司法拍卖竞买法拍房是一门专业活，尽调做不到位可能最后会引来不少麻烦。由于产权纠纷而诉诸公堂的法拍房案例屡见不鲜，购房者不应盲目跟风。

部分城市限购

安光勇认为，宏观经济和人口结构的变化，会导致市场购房需求下降，同时非一线城市“鬼城”的出现，也给刚需购房者提供了不少更低廉的购房渠道。王玉臣则认为，一方面是法拍房本身存在很多风险；另一方面全国各地都在稳房价，限购也越来越严格，不少城市的法拍房也要求具备购房资格。

据了解，继2017年北京法拍房实施限购之后，上海也在今年初悄然将法拍房列入限购范围。这是上海法拍房初次被纳入限购范围。之后，杭州、合肥、成都、长沙等地也跟进限购法拍房。

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