出售二手房的流程及注意事项

1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。

2、付订金：若买房同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

4、付款：按合同约定支付购房款。

6、过户：双方办理过户手续。

注意事项：

1、产权要没有瑕疵，

2、合同中付款条款要约定清楚，

流程：

3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

4、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

在二手房交易中，税务部门会向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

卖方主要缴纳的税收有8种：包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

1、营业税：为房屋总价的5.6%，取得房产证不满两年即过户需要缴纳相应税款，超过两年则不用缴纳。

2、个人所得税：其税率为房屋增值部分的20%，如果业主已取得房产证满5年且为卖方唯一住房，那么不用缴纳。

3、契税：房屋面积大于90平的一般为1.5%，小于90平米的为1%