开通VIP，畅享免费电子书等14项超值服
首页
好书
留言交流
下载APP
联系客服
2024.03.04广东
2024年3月1日至3月31日是我省所属期2023年度城镇土地使用税和从价计征的房产税的征期。征期即将到来，让我们一起学习一下房、土两税的申报流程吧！
税源信息较上年无变化，或已完成税源信息变更、新增，可按照以下步骤进行纳税申报。
一
操作路径
图1-1-1电子税务局主页面
二
合并纳税申报
（一）合并申报
进入【财产和行为税纳税申报表】界面。点击【新增】，进入【申报表列表】，如下图所示。
图2-1-1财产和行为税纳税申报表页面
图2-1-2申报表页面
图2-1-3申报表列表页面
选择“所属年度”、“税款属期起”、“税款属期止”后，点击【查询】按钮。
温馨提示
图2-1-4同时符合“六税两费”两类减征政策适用主体
勾选需申报的税种，确认【提交】，页面显示保存成功，点击确定后如下图所示。
图2-1-5申报表列表提交页面
分别进入需申报的各税种的税源列表，勾选需申报的税源信息后，点击【确认申报】，若存在多条税源可使用【全部申报】功能。若发现税源存在问题，可点击【税源维护】返回税源采集页面。
列表上出现的每个税种都需完成确认申报。
图2-1-6单税种税源列表（以城镇土地使用税为例）
完成所有税种税源确认后，进入【减免税明细表】，点击【查询】按钮，确认申报数据无误后，点击【提交】。
若纳税人为小型微利“六税两费”减征政策主体，则本期是否适用小型微利“六税两费”减征政策自动显示为“是”，享受普惠减免优惠“减免税明细表”中自动产生减免信息并计算减免税额。
图2-1-7减免税明细表
点击【财产和行为税纳税申报表】，点击【查询】按钮，确认申报数据无误后，点击【提交】。
图2-1-8财产和行为税纳税申报表
点击【全申报】，完成申报。
图2-1-9全申报成功页面
（二）纳税申报错误更正
若纳税人发现申报存在错误，需根据当时申报表的状态以及是否为当期报表进行对应操作。
1
未全申报状态的报表
点击【财产和行为税纳税申报表】，跳出如下图示，选择对应属期的申报表，进入财产行为税纳税申报表主页面。
图2-2-1申报表列表
此时，全申报的状态前未显示提交标记，点击右侧【修改】跳出可修改表格列表。
图2-2-2未全申报状态
选中需修改的税源表，点击【修改】。
图2-2-3可修改表格列表
跳出该税种可维护的税源信息后，选中需维护的税源，点击税源维护，进入税源信息变更页面。按照税源采集步骤中修改/删除税源信息的方式进行操作。
图2-2-4可维护税源列表（以城镇土地使用税为例）
完成所有需修改的税种的税源信息更正后，在可修改表格列表中依次选择“减免税明细表”、“财产和行为税纳税申报表”，进行修改。
进入这两张表后需点击【查询】，才能获取修改后的数据，确认无误后提交。最终点击【全申报】。
图2-2-5修改后的减免税明细表
2
本期已全申报的报表
若纳税人已全申报，完成所有需修改的税种的税源信息变更后，重新进入财产和行为税纳税申报表主页面，重新点击【新增】，进入【申报表列表】，获取最新的税源信息，以新申报全量申报表的形式覆盖原报表，达到更正申报效果。
税源信息变更操作步骤可参照《房土两税申报操作指南(采集篇)》。
（三）申报结果查询
纳税人已完成的申报业务，可以通过电子税务局申报结果查询可查看申报结果。点击【税费申报及缴纳】—【历史报表查询】—【申报信息】
图2-3-1申报信息查询路径
根据要查询的申报表输入“所属时期起”、“所属时期止”和“税种”。
属期为2019年6月1日以前的房土两税申报表，在选择“税种”时需要分别选房产税和城镇土地使用税。点击“查询”即可查询到相应属期报表。
图2-3-2申报信息查询页面
点击【查看打印明细】即可查看该报表
图2-3-3查询结果展示
2024年3月1日至3月31日是我省所属期2023年度城镇土地使用税和从价计征的房产税的征期。征期即将到来，让我们一起学习一下房、土两税的税源采集流程吧！
税源新增的，请参考本篇新增税源信息部分进行新增税源信息采集；
税源变化的，无需重新采集，参照本篇修改/删除税源信息部分修改；
税源无变化的，可直接跳过税源采集，参考操作指南（申报篇），进行合并纳税申报。
一、采集路径
（一）
土地使用税税源采集路径
通过【合并纳税申报】—【城镇土地使用税税源采集】。如下图所示。
图1-2-1城镇土地使用税税源采集路径
（二）
房产税税源采集路径
通过【合并纳税申报】—【房产税税源采集】，如下图所示。
图1-3-1房产税税源采集路径
二、新增税源信息
土地使用税税源新增
点击【新增税源】按钮，跳转到土地信息维护页面，录入土地信息。
图2-1-1城镇土地使用税税源页面
若2023年度有过缴纳契税的记录，系统会跳出如下的预填提示，可根据实际情况双击选择税源。
图2-1-2城镇土地使用税税源预填提示页面
选择预填税源后会展示如下信息：
图2-1-3城镇土地使用税税源预填页面
若涉税土地未展示在预填界面，或者作废预填信息后不再出现，也可以手工填写土地信息。
上图中标红的“土地名称”、“不动产单元代码”、“土地性质”、“占用土地面积”、“土地等级”以及带有“*”符号的字段均为必填项。未取得“不动产单元代码”，无法保存税源信息的，请联系主管税务机关。
“宗地号”、“不动产权证号”为选填项，若纳税人持有的不动产权证，则应正确填写。“宗地号”为“不动产单元代码”四段字符中的前三段，如下图所示：
图2-1-4不动产权证样式
若未填入选填项，会跳出以下提示。若需补录信息，则点击【取消】返回税源采集页面重新填入“宗地号”和“不动产权证号”，若暂未办证，可点击【确定】暂时跳过。
图2-1-5非强制监控提示页面
若存在减免税信息的，在采集页面底部的减免税信息一栏点击⊕，录入相应的减免税信息，减免性质代码可输入关键字（例如“非营利”）快速查找。
小微企业“六税两费”减免信息在财产和行为税纳税申报表列表输入，不在此页面填报。
图2-1-6城镇土地使用税税源手工维护页面
确认填报无误后点击页面底部【保存】按钮，系统弹出提示“保存成功”，如下图所示。
图2-1-7税源采集成功
房产税税源新增
点击【新增税源】按钮，跳转到房产信息维护页面，录入房产信息。
图2-2-1房产税税源页面
若2023年度有过缴纳契税的记录，系统会进行自动关联，纳税人可根据实际情况双击选择税源。
图2-2-3房产税税源预填页面
上图中标红的“不动产单元代码”、“房产名称”、“房产原值”，及带有“*”符号的字段均为必填项，“房屋所在土地编号”、“不动产权证号”为选填项，但持有不动产权证的应正确填写。未取得“不动产单元代码”，无法保存税源信息的，请联系主管税务机关。
点击“房屋所在土地编号”的【查询】功能，会显示纳税人已经采集的城镇土地使用税税源，因此建议纳税人先采集城镇土地使用税税源再采集房源。
若未填入选填项，会跳出以下提示，若需补录信息，则点击【取消】返回税源采集页面重新填入“不动产权证号”，若暂未办证，可点击【确定】暂时跳过。
图2-2-4非强制监控提示页面
若房产（从价）存在减免情况，请在“是否存在从价房屋减免”后选择“是”，则会跳出【从价减免信息】一栏，点击⊕，录入相应的减免税信息，减免性质代码可输入关键字（例如“非营利”）快速查找。
图2-2-5房产从价减免页面
若该房源存在出租情况，则在纳税人填写“出租房产原值”或“出租面积”后会跳出【从租应税信息】一栏，如图所示。
图2-2-6从租应税信息新增界面
点击⊕，录入房产（从租）信息，若存在房产税（从租）减免情况，点击⊕录入减免信息。
图2-2-7从租应税信息录入界面
同一个租赁期只能出现一条从租信息，在填报从租信息时需将当月的租金收入和出租面积合并填报，否则会出现如下提示。若出租房产原值发生变化，需及时调整房源信息，以免少计从价房产的计税依据。
图2-2-8从租应税信息所属期交叉提示
图2-2-9房产税税源采集提交界面
三、修改/删除税源信息
土地使用税税源变更
税源信息发生变化或采集错误时，可通过变更土地税源信息进行修改。
图3-1-1城镇土地使用税税源页面
点击【全部应税信息】，双击需要修改的属期的信息。
图3-1-2全部应税信息页面
图3-1-3城镇土地使用税税源信息变更提示
图3-1-4纳税义务终止页面
图3-1-5撤销纳税义务终止页面
选择【03作废土地】，系统自动跳出下图提示框，点击【确定】即可作废相应的土地信息。若该作废信息为通过预填填报的税源，则作废后，预填信息不会再度产生。
图3-1-6确认作废城镇土地使用税税源
房产税税源变更
当税源信息发生变化或采集错误时，可通过变更房产税源信息进行修改。若税源采集表已提交，则需根据申报表状态来进行申报错误更正。
在房产税税源采集页面中，点击需修改的房源左侧“操作类型”的下拉三角，选择【01税源信息变更】进入对应房源信息界面。
图3-2-1房产税税源信息
点击【全部从价信息】后，在“从价应税信息”页面中双击选择要调整的属期，对从价房产信息进行维护。
图3-2-2从价房产信息维护页面
若需修改存量税源已存在的从租信息，需删除该从租信息，再通过【01税源信息变更】的方式新增正确的从租信息。
若从租信息已申报缴纳，目前电子税务局不支持修改和删除操作。
图3-2-3房产税税源变更信息提示
图3-2-4纳税义务终止页面
若希望恢复已义务终止税源，在房产税税源信息采集界面选择【05撤销纳税义务终止】进行恢复税源，点击【确定】后税源恢复。
图3-2-5撤销纳税义务终止页面
选择【03作废房屋】，进入房源信息界面,点击确定后可作废该房屋信息。如果该房屋信息未申报过，则可作废此条房屋信息，如果该房源信息已申报过，则不能作废。