中指研究院：下半年房地产调控预计聚焦在“稳市场”“去库存”方面收储一线城市房地产企业

“首先，保交楼任务要切实完成。对于纳入‘白名单’企业贷款和收购住房贷款出现坏账应免于问责，这是政策协调性和一致性的重要体现。”

7月4日，中房指数2024年房地产市场趋势报告会在北京举行，国家信息中心原首席经济师祝宝良发表主题演讲时表示：“其次，研究援助房地产企业的政策，包括房地产企业的兼并重组和存量房盘活问题，例如设计政策性住宅金融工具，收购住房用于保障性住房。”

祝宝良指出，从过去一个月的数据来看，一线城市如广州、深圳的市场情况有所好转，但二线城市并不明显，这表明政策力度不够。因此，可以进一步研究按贷款利息纳入抵扣个人所得税政策，从而鼓励房地产需求。

会上，中指研究院发布《2024上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》报告（以下简称报告）。

报告指出，下半年房地产调控预计将聚焦在“稳市场”“去库存”方面，配套政策有望继续优化落实。稳市场方面，部分城市仍有望继续降低房贷利率、降低交易税费，一线城市限购政策仍有优化空间，同时促进“好房子”建设的配套政策也有望继续完善，带动改善性住房需求释放。去库存方面，各地国企收储已建成未售新房预计将进入实际落地阶段，同时南京、郑州等国企“收旧换新”模式或将得到推广，此外，通过收回、收购等方式盘活存量土地的政策也有望取得进展。

从市场趋势来看，上半年，全国新建商品房销售规模同比下降超20%，市场超预期调整。乐观预期下，国企收储加快，下半年全国新建商品房销售面积与上年同期基本持平，全年同比下降10%左右；中性预期下，全年新建商品房销售面积同比或下降14.9%；悲观预期下，全年降幅约18%。