11月15日，国家统计局发布2024年1-10月份全国房地产市场基本情况。数据显示，1-10月，新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅继续收窄，其中销售面积累计同比降幅已连续5个月收窄，销售额降幅连续6个月收窄。
房地产开发投资降幅有望改善
国家统计局数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%(按可比口径计算)；其中，住宅投资65644亿元，下降10.4%。
从房屋新开工等指标看，国家统计局数据显示，1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积720660万平方米，同比下降12.4%。其中，住宅施工面积504493万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积61227万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积44569万平方米，下降22.7%。房屋竣工面积41995万平方米，下降23.9%。其中，住宅竣工面积30702万平方米，下降23.4%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，1-10月份，新开工指标的跌幅较大，但是预计后续有复苏的可能。当前房企资金缓解面临了新机遇，尤其是一些存量土地和闲置土地的盘活力度较大，将为后续房企新开工项目的资金注入将发挥积极的作用。后续，竣工数据也有持续改善的空间。4万亿融资协调机制的资金注入，各地各项目获得白名单制度的金融支持力度明显加大，也有助于竣工的加快推进。
市场活跃度明显提升
从销售端数据看，市场信心有所修复。全国商品房销售面积同比增速已出现连续5个月收窄的态势，销售额降幅连续6个月收窄。
国家统计局数据显示，1-10月份，新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，其中住宅销售面积下降17.7%。新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%，其中住宅销售额下降22.0%。
截至10月末，商品房待售面积73057万平方米，同比增长12.7%。其中，住宅待售面积增长19.6%。
严跃进提到，10月份，全国商品房待售面积同比增速为12.7%，待售面积数据连续5个月变小，和销售端数据改善是有密切关联的。待售面积本身就是库存的一部分，这意味着房地产库存出清的窗口期开启。而且随着“库总体减少、需总体提高”的变化，供求关系在四季度有望迎来一波改善，即意味着供求关系将朝着新的均衡方向演进。
房价回稳迹象初步显现
从价格情况看，国家统计局披露的信息显示，房价回稳迹象初步显现。10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比价格上涨的城市比上月增加4个，二手住宅环比上涨的城市比上月增加8个。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄，二手房住宅价格环比由降转涨；二、三线城市新建商品住宅和二手房住宅的销售价格环比降幅均出现不同程度收窄。
付凌晖认为，销售回暖、价格趋稳，带来房企资金流有所改善。前10个月，房地产开发企业本年到位资金同比降幅比1-9月份收窄0.8个百分点，与房地产销售关联较高的定金及预收款、个人按揭贷款均收窄2.1个百分点。
付凌晖指出，总体来看，一揽子促进房地产市场止跌回稳的措施显效，10月份房地产市场出现积极变化。随着各项政策效能进一步释放，推动房地产市场止跌回稳的动能将增强。因此对房地产市场后期走势保持乐观的态度。但也要看到，经过长期高速扩张，我国房地产市场已进入到新发展阶段，未来从以数量扩张为主转向以质量优化为主转变，更好地满足居民多样化住房需求。
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