据市场消息，伦敦RutlandGate2-8a超级豪宅近期正挂牌出售，2020年1月，重庆商人张松桥以约20亿人民币从沙特前王储手中购入了此豪宅，创英国最贵单栋住宅房产交易记录，不过张松桥并非此豪宅持有者，该豪宅的实际持有人则是恒大董事会主席许家印。资料显示，RutlandGate2-8a建于1830年代，位于伦敦市中心，居骑士桥（Knightsbridge）南部，毗邻海德公园和肯辛顿公园。该豪宅曾有7层楼共45间卧室。据英国《卫报》报道称，上述豪宅自投放市场以来已迎来多位潜在买家看房，包括中东王室和美国投资者。
10月14日，天津市首套商业性个人住房贷款利率再度下调，最低由“LPR-20个基点”下调至“LPR-40个基点”，即首套房商贷利率降至最低3.9%。二套房商业性个人住房贷款利率没有变动，仍为“LPR+60个基点”，即最低4.9%。该政策从10月14日起执行。此外，石家庄当地的中介和部分国有大行工作人员也表示，石家庄从10月14日开始已经开始执行最新房贷政策，即自今日起首套房贷利率从4.1%下降至3.8%；二套房贷利率维持4.9%不变。
10月9日，阿里资产拍卖平台显示，由盛京银行股份有限公司朝阳分行持有的北京王府世纪发展有限公司债权拍卖，虽有近5000人围观，但却无人出价。资料显示，北京王府世纪发展有限公司主要资产为王府世纪大厦，市场估值约15.39亿元，起拍价为11.2亿元，对应债权本金7.5亿元、债权利息3.7亿元。北京王府世纪发展有限公司法人是王志才，除了王府世纪大厦，他还开发了长安街上标志性的项目“长安8号”，也就是现在的佳兆业广场。王志才的妻子王艳曾是电视剧《还珠格格》中晴格格扮演者，她居住的王府世纪大厦顶层豪宅估值1亿左右，推开窗即可俯瞰故宫全景。
企业动态印力集团将接收万科49个商业项目
广州第三轮土拍揽金479亿，恒大足球场地块由广州城投接盘
龙光集团出售广州西派云峰项目51%的股权中铁建为收购方
近日，市场消息称，中铁房地产集团华南有限公司正式收购广州西派云峰项目51%的股权，实现对西派云峰项目的全资控股，项目品牌正式更名为“中国铁建·西派云峰”。西派云峰项目所在地块由龙光集团在2020年5月以29.76亿元竞得，溢价率31.92%，折合楼面价4.31万元/平方米，成为广州白云区第二高楼面价地块，也是当时全广州市第四高。
浙江首个房地产纾困基金项目落地，祥生诸暨项目获注资
近期，浙江首个房地产纾困基金项目在绍兴落地，祥生控股旗下项目成为该基金的受益者。祥生控股发布公告称，绍兴市人民政府主导成立的房地产纾困稳保产业基金已落地，公司在诸暨市的其中一个项目或成为稳保基金项下潜在受益人之一。祥生控股本次获得纾困基金支持的项目是位于诸暨的城市之光，基金注入总额7亿元。
中国金茂拟转让天津城茂置业50%股权
近日，据北京产权交易所预披露公告信息显示，金茂旗下公司金茂北方企业管理（天津）有限公司拟挂牌转让天津城茂置业有限公司50%股权。预披露起止日为2022年9月30日-2022年11月1日。据主要财务指标显示，截至2022年08月31日，天津城茂置业有限公司营业收入为0，营业利润、净利润2.48万元，资产总计2.67万元，负债总计0.08万元，所有者权益2.59万元。
华侨城挂牌转让太原3家项目公司各5%股权底价合计1500万元
10月10日，据北京产权交易所消息，华侨城旗下华侨城（天津）投资有限公司拟分别转让太原侨硕置业、太原侨诺置业、太原侨隆置业各5%股权，转让底价合计1500万元。值得注意的是，去年12月30日华侨城曾挂牌转让3家公司各5%股权，此次为第二处挂牌转让。
世茂集团拟以17.5亿元出售南京一项目45%股权资金用于还债
10月12日世茂集团发布公告称，拟出售南京市栖霞区一个综合体项目45%的股权，同时转让销售债权权利，买方为中国信达与五矿信托，总代价为17.5亿元。世茂预计，参考项目公司在2022年8月31日的账面值，该次变现出售亏损约1.45亿元。世茂集团称，进行出售事项为降低公司负债的其中一项措施。出售事项所得款项目前拟用于偿还集团境内债务，有助于推进集团项目复工复产。
融资动态招商蛇口：拟发行10亿元超短期融资券
10月10日，据上清所披露，招商蛇口拟发行10亿元超短期融资券，发行期限为180天。本期超短期融资券计划发行规模10亿元，拟全部用于偿还发行人本部到期债务融资工具。
北京住总10.01亿元资产支持ABS已获受理
10月10日，据上交所披露，中泰-北京住总1期资产支持专项计划已获受理。债券类别为ABS，拟发行金额10.01亿元，原始权益人为北京住总通成房地产开发有限责任公司，计划管理人为中泰证券（上海）资产管理有限公司。
珠海大横琴50亿元公司债券已获受理
10月10日，据深交所披露，珠海大横琴集团2022年面向专业投资者公开拟发行50亿元的公司债券已获受理。本次公司债券募集资金扣除发行费用后，拟使用不少于40亿元用于偿还公司有息债务，剩余部分用于补充流动资金、项目建设、非上市公司股权投资/基金出资等法律法规允许的用途，其中股权投资的形式包括但不限于设立合伙企业、给下属子公司增资或直接投资于发行人施加重要影响的参股公司等。
中国铁建162.24亿元资产支持ABS已获受理
10月13日，据上交所披露，中国铁建第17-23期资产支持专项计划已获受理。债券类别为ABS，拟发行金额为162.24亿元。
销售数据
9月末，国内大小房企陆续发布9月销售数据。以下为各企业具体销售数据：
碧桂园：9月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币320.2亿元，今年前9月，碧桂园累计实现权益合约销售金额为2760.9亿元，同比下降38.41%。
保利发展：9月单月实现签约金额383.95亿元，同比增加6.60%，实现签约面积227.01万平方米，同比减少8.30%。1-9月公司累计实现签约金额3201.00亿元，同比减少21.97%。实现签约面积1920.51万平方米，同比减少24.50%；
万科A：9月实现合同销售面积227.1万平方米，合同销售金额347.3亿元。2022年前9月，公司累计实现合同销售面积1936.9万平方米，合同销售金额3146.7亿元。
华润置地：2022年9月，公司及其附属公司实现总合同销售金额约人民币307.0亿元，总合同销售建筑面积约1,249,935平方米。2022年累计合同销售金额约人民币2020.6亿元，总合同销售建筑面积约9,230,338平方米。
招商蛇口：9月实现签约销售面积95.21万平方米，同比减少3.69%；签约销售金额350.48亿元，同比增加50.23%。2022年前9月，公司累计实现签约销售面积753.01万平方米，同比减少27.45%。累计实现签约销售金额2,016.11亿元，同比减少16.33%。
金地集团：9月公司实现签约金额227.0亿元，同比上升7.05%，实现签约面积110.7万平方米，同比上升12.78%。1-9月公司累计实现签约面积706.4万平方米，同比下降33.51%；累计实现签约金额1630.8亿元，同比下降28.69%。
龙湖集团：截至2022年9月末，集团累计实现总合同销售金额人民币1455.6亿元，合同销售面积890.6万平方米。9月单月实现总合同销售金额人民币192.2亿元，合同销售面积124.7万平方米。
融创中国：2022年9月，集团实现合同销售金额约人民币87.1亿元，合同销售面积约64.9万平方米。截至2022年9月底，集团累计实现合同销售金额约人民币1433.1亿元，累计合同销售面积约1,086.0万平方米。
中国金茂：9月份公司及其附属公司取得签约销售金额人民币130.67亿元，签约销售建筑面积约52.37万平方米。今年前9个月，集团累计取得签约销售额共计人民币1099.8亿元，以及累计签约销售建筑面积约554万平方米。
远洋集团：2022年9月的协议销售额为约人民币81.0亿元；协议销售楼面面积为约542,400平方米。2022年1-9月累计协议销售额约人民币691.6亿元，累计协议销售楼面面积为约423.73万平方米。
首开股份：9月份公司共实现签约面积33.57万平方米，环比增加47.38%；签约金额72.69亿元，环比增加20.11%。2022年1-9月份，公司共实现签约面积233.64万平方米，累计签约金额647.31亿元。
美的置业：今年前9月公司及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币595.4亿元，相应的已售建筑面积约471.5万平方米。
融信中国：2022年9月总合约销售額约为人民币40.92亿元；集团合约建筑面积约为165,189平方米。截至2022年9月集团总合约销售额约为人民币530.52亿元；集团总合约建筑面积约为2,277,419平方米。
雅居乐：2022年9月的预售金额合计为人民币35.0亿元，对应建筑面积为28.8万平方米。截至2022年9月30日，集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为人民币530亿元，对应建筑面积为417.9万平方米。
中梁控股：2022年1月至9月，集团累计合约销售额约人民币521亿元，累计合约销售面积约507.2万平方米。2022年9月单月，集团合约销售金额约人民币45亿元，合约销售面积约380,000平方米。
中南建设：2022年9月实现合同销售金额47.8亿元，销售面积41.5万平方米。1-9月累计合同销售金额477.3亿元，销售面积401.6万平方米，同比分别减少68.9%和64.0%。
龙光集团：2022年9月合约销售额约为人民币27.5亿元，合约销售面积约167,000平方米。截至2022年9月合约销售额约为人民币388.5亿元，合约销售面积约2,436,000平方米。
招商局置地：截至2022年9月，集团连同其联营公司及合营公司获得合同销售总额约为人民币335.98亿元，同比减少约9.5%；而合同销售总面积约为1,192,422平方米，同比减少约27.5%。
瑞安房地产：2022年前9个月，累计合约物业销售额达到人民币248.39亿元，合约物业累计已出售总建筑面积275,100平方米。
建业地产：2022年9月份，集团取得物业合同销售额人民币14.70亿元，同比减少为72.7%；合同销售建筑面积22.52万平方米，同比减少为69.1%。2022年前9个月，集团已取得物业合同销售总额人民币193.63亿元，同比减少为56.0%；总合同销售建筑面积2,730,308平方米，同比减少为53.1%。
政策趋势多城市调整首套个人住房公积金贷款利率
近日，北京、杭州、南京、天津、宁波、东莞、无锡、重庆、安徽等地跟进央行下调首套个人住房公积金贷款利率，相继发布下调首套个人住房公积金贷款利率通知。根据中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
北京首批毕业生公寓试点项目全面入住租金价格在2600-4800之间
10月10日，今年毕业季期间，为缓解大学生租房难问题，北京市住建委选择位置优越、产业聚集的海淀、朝阳、昌平、房山4个保租房项目、近1000间房源作为应届毕业生青年公寓试点。目前，首批4个试点项目已全部办理入住。据了解，该项目大部分房间租金在2600元至4800元之间，低于周边同地段、同品质市场租赁住房租金，其中包含物业费、家具家电租赁费、供暖费及网费，实行动态调整。考虑到年轻人的特点，项目还增加了“吃住行娱学”等方面的个性化服务，如在首层设置共享休闲区，配备运动健身区、书吧阅读区、共享会客区、休闲娱乐区四大功能区，每间房屋均配备了智能门锁和智能监控。北京市住建委表示，“十四五”期间，北京计划建设筹集保租房40万套(间)，重点保障新毕业大学生、城市运行服务保障人员等群体。
行业数据“十一”重点城市楼市分化：新房成交走低，二手房看房活跃
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年“十一”假期，重点15城（包括北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波、济南、杭州、南京、成都、佛山等）新房成交4474套，较去年同期下降47.1%，成交仍显乏力。二手房方面，由于国庆前夕，央行、财政部等相继发布部分城市降利率、换房减税等鼓励政策，使得部分二手房购房者加快入市。贝壳研究院统计数据显示，“十一”假期，50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。分城市看，50城中有九成城市二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的2倍。（新京报）
9月房企拿地总额环比上涨，央企国企仍是主力
10月9日，根据中指研究院发布的《2022年1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》（下称《报告》），今年9月，50家代表房企拿地总额同比下降45.3%，降幅较上月扩大；环比大幅上涨130.2%。《报告》显示，2022年9月，北京、上海、深圳、杭州、苏州、宁波等十个城市进行了第三批集中供地，热点城市土地供应较8月显著增加，房企拿地投资力度较上月显著回升。从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。1-9月，长三角TOP10企业拿地金额2347亿元，居四大城市群之首。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。华发股份、华润置地、中海地产等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较。
九月北京二手房网签量同比增长14%
据北京市住建委网站数据显示，9月，北京二手住房网签量为14329套，环比增长2.9%，同比增长13.9%。分区域来看，9月优质板块的成交量依旧坚挺。在业内人士看来，目前二手房市场的去化压力有所提高，加上近期新房市场高性价比楼盘较多，或对二手房成交造成一定的分流影响，预计10月二手房成交或有所回落。
前三季度物管行业收并购交易额约100亿，IPO节奏明显放缓
据中指研究院发布的《中国物业管理行业2022三季度总结与四季度展望》显示，截至今年三季度，物业管理行业依然延续之前的趋势，行业规模扩张仍在持续，不过，规模扩张速度有所下降。截至2022年9月，据中指研究院不完全统计，行业公开披露的并购案例近30宗（不含放弃或终止收购案例），涉及交易金额约100亿元。其中，三季度收并购热度大减，涉及交易金额约20亿元左右，收购方和被收购方的整合能力和意愿都有所减弱。IPO方面，进入2022年，物业服务企业IPO节奏明显放缓，截至三季度，仅有6家企业上市，分别是金茂服务、力高健康生活、东原仁知、鲁商生活服务、苏新服务、万物云。