回顾中国房地产历史,直观房价走势!房价,究竟什么时候跌!?

从80年代开始中国房改进入舞台开始到现在三十年了,从起初的均价不过几百元而已到现在的价格。

今年一季度开始各地房价又在涨,

房价看起来稳中有升,

这是必然的,

因为有通货膨胀啊,不涨难道跌啊~

历史第一波ONTHEWAY

1980年土地改革,1987年第一块地挂牌出售,从此掀开了中国房地产的一轮暴涨~因为物以稀为贵呢~1988年海南获批成立海南省,建立海南经济特区,重大厉害,炒股的人应该知道,什么叫重大利好,重大利好之后又是什么?

一夜之间资金疯狂涌入~

政府大肆批地,银行大胆放款,开发商疯狂盖楼~

房价水涨船高,这时政府一纸令下,提高利率,严控信贷,限时收回违规资金!

效果也立竿见影,房价随之大跳水,95%的房地产公司倒闭,整个房地产行业倒塌。

银行自然也不能幸免,大批房地产企业倒了,80%的房贷资金成了坏账。挤兑下的海南发展银行,也成为我国银行史上第一家倒闭的银行,载入史册!

历史第二波ONTHEWAY

在1997年金融危机下,提振经济成为当务之急。于是,房地产这个潘多拉磨合被再次打开,一系列的利好政策不断出台,房地产行业在国民经济中的比重不断上升。

由此开始了漫长了“房价涨,调控;调控松绑,房价继续涨”的循环之中。

在一路的调控中,凭借人口和经济优势,深圳关内均价从2003年的4000元上涨至2007年的12500元。最高的时候触及16000元!

但是,人算不如天算。2008年,一场百年不遇的全球金融危机来了!

一直高烧不退的房价瞬间跳水,房地产遭遇冰冻,土地流拍、地王退地。原本依靠高负债、高杠杆、紧绷的现金流发展的房地产企业,也纷纷倒下。深圳楼市,仅仅用了三个月,就从最高点的16000元暴跌至11000元!

房子沦为了负资产,投资者大量弃房断供,银行负债累累,各大房地产公司纷纷破产倒闭。

哀鸿遍野!直到2009年中央政府出台“四万亿”,大量基础实施建设开工加码,大量热钱注入房地产行业,才重新焕发活力,再次开启上涨通道。

再者,所谓的一线城市,有经济和人口支撑,但这并不是房价只涨不跌的理由。2008年的危机足够说明,超一线城市的房价,也是可以跌的!

第三波去库存ONTHEWAY

“四万亿”计划后,扩张的信贷政策为房地产企业注入了活水。危机过后一年,再次开启暴涨模式!套路都懒得换!总之就是房价涨,调控的目的只是为了别涨那么快!

诸如所见,2011-2014年,一方面政府不断下调房贷利率,投放大量的货币进入房地产市场;另一方面,对楼市进行限购,调控房地产价格。

但是注意,被称为史上最严的调控政策,对于有实力的房企来说不关痛痒;对于有购买能力的投资者来说,也只是增加了稍许的成本,仅此而已!

在一些三四线城市,库存闲置商品房数量快速增加。调控房价,演变成去库存。政府立马给楼市松绑,金融上也提供各种便利。

2015年开始,从一线城市蔓延至二线城市,随后在棚改和货币安置政策下,全国楼市均上演暴涨甚至翻倍行情!

我们现在看到的情况,部分城市上涨,部分城市下跌,部分城市横盘!但是,这样的政策下,暴富了多少炒房客,又伤害了多少刚需族的利益?多少人,依旧买不起房!

房子是涨是跌ONTHEWAY

Q:房价会暴涨吗?

A:前面说过,政府永远是推动房价上涨的一股力量。

但是,这股作用在不断减弱。随着中央政治论调的出台,以及战略转型中国制造2025,稳健的货币政策下,政府将逐步摆脱对房地产的依赖。

同时以城市抢人大战为标志,人口红利出现拐点。我们真诚的希望,政府在调控经济的路上,不会黔驴技穷,不再用一个更大的泡沫去掩盖前一个泡沫。

“房子是用来住的”这一史诗论调不会改变。唯有此,房价将进入总体稳定缓慢上涨的通道。

Q:房价会暴跌吗?

A:历史已经证明,房价的暴跌确实是存在的,政府打压楼市的决心决定楼市的下跌程度。

如果政府连续加息,甚至直接出台空置税,那么房价下跌,将不是梦想!

如果泡沫遇上经济危机,结果必然是,分分钟硬着陆,被钉在地板上动弹不得。

所以,跌会有,但那绝对是灾难。危机下即使暴跌,绝大多数人也买不起房,因为你将面临失业和物价上涨等各种困境!

小幅下跌和局部暴跌可以有,但那也仅限于被炒作过度的城市,绝大部分城市现在还是属于相对合理的范围区间!

THE END
1.登录中国研究生招生信息网是隶属于教育部的以考研为主题的官方网站,是教育部指定的研究生入学考试网上报名及调剂网站,主要提供研究生网上报名及调剂、专业目录查询、在线咨询、院校信息、报考指南和考试辅导等多方面的服务和信息指导。https://yz.chsi.com.cn/wsqr/
2.2024年已过半,房地产市场走势如何?中国人民银行设立保障性住房再贷款3000亿元,激励21家全国性银行机构按照市场化原则,向城市政府选定的地方国有企业发放贷款,支持以合理价格收购已建成未出售的商品房,用作保障性住房。此举加快存量商品房去库存,增加保障性住房供给,同时将助力保交楼和“白名单”机制,房地产企业出售已建成的商品房后,回笼资金可用于在https://m.gmw.cn/2024-07/10/content_1303787163.htm
3.中国房价走势图房天下为您提供实时中国房价走势图相关信息。实时掌握实时房价走势、了解实时市场动态、查询买房卖房相关知识,就在房天下。https://fang.com/juhe/9770/
4.房产走势房地产走势房地产走势 房地产走势就目前而言,有回暖的趋势,就未来几年来说可能会上升,不过上升的速度较慢而言!由于市场与政府的压制相反,所以会导致市场的不稳定!https://cs.loupan.com/fangdichanzoushi
5.中国房地产的未来走势影响房地产市场的因素主要有国家基本制度、宏观经济政策、微观经济政策、市场供求。这四个因素从长期到短期决定了房地产的走势。国家基本制度是国家运行之本,这构成了我们判断房价长期(10年以上)的决定性因素。如果国本不变化,那么目前过去二十年房地产欣欣向荣的局面就不会有根本变化。如果是关注一两年内的走势,那么市https://www.douban.com/note/639098776/
6.中国房地产指数走势图,中国房地产指数走势图分析中国房地产指数的走势图,帮助投资者了解房地产市场的趋势,抓住投资机会。利用指标公式技术进行选股,提供精准的投资建议。 ,理想股票技术论坛https://www.55188.com/keywords-%D6%D0%B9%FA%B7%BF%B5%D8%B2%FA%D6%B8%CA%FD%D7%DF%CA%C6%CD%BC.html
7.马光远:中国房地产未来三大走势新闻频道马光远:中国房地产未来三大走势 中国房地产市场未来最可能的三大走势!https://news.china.com/socialgd/10000169/20240912/47206434.html
8.从三元九运看中国房地产走势既然说房地产的“走势”,免不了提到一个时间计算的问题,中国古人计算时间的方法和现在不一样,他们的时空函数是将六十甲子和九宫相结合。60和9的最小公倍数是180,将180均分为上元、中元、下元,每元60年。每元又均分为三个运,每运20年,加起来九运。这就是大家听说过的“三元九运”,这可以说是易学研习的基http://www.360doc.com/content/14/0730/13/13944040_398117257.shtml
9.2024年中国房地产市场走势分析报告.pptxCHAPTER2024年中国房地产市场预测及展望06 经济增长与房地产市场中国经济的持续增长将推动居民收入提高,从而刺激房地产市场需求。物价与房地产市场物价上涨可能导致购房者购买力下降,对房地产市场产生一定影响。利率与房地产市场利率水平对购房成本及房地产开发商融资成本产生影响,进而影响房地产市场走势。宏观经济形势对房地https://m.book118.com/html/2023/1206/6032243200010015.shtm
10.中国房地产市场大起大落,未来房价走势如何?中国房价年份波动中国房地产市场大起大落,未来房价走势如何? 一、中国房地产市场波动纪实 中国的房地产市场在过去的岁月中,如同波涛汹涌的大海,经历了多轮起伏。自2015年二季度开始,全国房价宛如扬帆起航的船只,驶向繁荣的彼岸。以深圳为标杆,新政策推动下,房价飙升,引领全国市场风向。随后,一线城市与强势二线城市紧随其后,房价上涨之https://blog.csdn.net/zoogo/article/details/138823582
11.2024年房地产行业前景分析中国房地产行业现状研究分析及发展趋势预测报告(2024年),房地产行业作为全球经济的重要组成部分,其发展受到多重因素的影响,包括经济周期、利率水平、人口结构变化及政策调控等。近年来,随着全球经济增长放缓和金融市场波动,房地产市场呈现出地区分化加剧的趋势。在一https://www.cir.cn/R_JianZhuFangChan/AA/FangDiChanHangYeQianJingFenXi.html
12.当前中国经济深度分析丨房地产市场走势怎么看房地产拐点,出现没有 4App专享读懂中国 | 王元丰对话帕特里克: 解码人与自然和谐共生的中国式现代化 0App专享 当前我国房地产市场已具备止跌回稳的客观条件 28App专享推荐阅读打开应用查看 淮安市区公租房再次摇号分房,33户家庭元旦前搬进新家俄罗斯导弹刚落地,欧盟推翻对华关税,美国惊呼:中国又成最大赢家! 98 特朗https://finance.sina.cn/2024-12-08/detail-incyumnm6610350.d.html
13.房地产市场走势怎么看(当前中国经济问答)房地产市场走势怎么看(当前中国经济问答) 住房问题,既是民生问题也是发展问题。当前的房地产市场走势备受各方关注。 9月26日召开的中共中央政治局会议强调,“要促进房地产市场止跌回稳”“要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式”。https://www.cnpre.com/sadclist/newsshow.php?id=1843845
14.中国房地产市场止跌迹象显现,深度解读房价走势与趋势预测中国房地产市场在11月显现止跌迹象,房价走势呈现稳定态势。经过深度解析,市场可能出现回调,但整体趋势仍保持稳定。投资者和购房者需密切关注市场动态,以做出明智的决策。 止跌现象概述 在过去的数月里,房地产市场经历了一系列波动,随着政策调整和市场供求关系的变化,房价上涨过快的势头得到了有效遏制,进入11月,全国房价https://wap.hbwlsz.com/post/11650.html
15.房地产市场走势怎么看——当前中国经济问答之六房地产市场走势怎么看——当前中国经济问答之六 齐中熙 王优玲 发布时间:2024-12-09[摘要] 9月26日召开的中共中央政治局会议强调,“要促进房地产市场止跌回稳”“要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式”。 [关键字] 房地产市场,市场预期,https://guoyanwang.clcn.net.cn/DRCNet.Mirror.Documents.Web/DocSummary.aspx?DocID=7681534&leafID=3030
16.中国房地产未来趋势(精选十篇)中国房地产未来趋势 篇1 但是随着土地供应、银行信贷、房屋预售、个人按揭等一系列涉及房地产业宏观调控政策的出台, 特别是2007年以来, 随着国家宏观调控政策的不断加强, 市场竞争的进一步加剧, 房地产公司将面临更加严峻的挑战, 房地产行业从“暴利时代”迅速转入“微利时代”。因此, 探讨一条我国房地产企业的良性发https://www.360wenmi.com/f/cnkey9qs45c6.html
17.中国房地产市场2023总结&2024展望2023年,“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市,各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行,政策环境已接近2014年最宽松阶段,但居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏,新房市场调整态势未改,核心城市政策效果持续性不足。以价换量下,重点城市二手房市场表现好于新房。 https://m.zhitongcaijing.com/article/share.html?content_id=1048167
18.透过20152018看懂房地产市场后续走势从2015年开始,房地产市场从一线城市开始持续火爆,变成了全国的狂欢,全中国的房价几乎都翻了一倍,部分地方甚至还不止。即使政府密集出台令人眼花缭乱的调控措施,但市场热度却丝毫不减,这几年到底发生了什么?现在正在发生什么?以后的市场到底会怎样? 一、开端-从一线城市开始 https://www.jianshu.com/p/937e883e63d5