约52亿债务逾期，“账上”可动用资金仅8亿元
2月1日晚间，华夏幸福发布公告，称华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“华夏幸福”）及下属子公司发生债务逾期，涉及本息金额共52.55亿元，包括银行贷款、信托贷款等债务形式，未涉及债券、债务融资工具等产品。
然而，按照公司公告披露的数据，截至2021年1月31日，华夏幸福的货币资金余额为236亿元，其中可动用资金仅为8亿元，其余228亿为各类受限资金。而受限资金是无法用于偿付金融机构负债。
至于债务逾期的原因，按照华夏幸福官网最新公告称，“公司因受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，自2020年第四季度至今，公司到期需偿还融资本息金额559亿元，剔除主要股东支持后的融资净现金流-371亿元，公司流动性出现阶段性紧张，导致出现部分债务未能如期偿还的情况”。
针对此事件，2月1日，华夏幸福金融机构债权人委员会组建暨第一次会议召开，其董事长王文学在会上对此次危机进行总结：错误研判环京形势，环京住宅量价齐跌，影响公司回款达千亿量级；新拓展区域的效果不及预期；扩张激进，管理不精细；疫情影响。
网传会议纪要↓↓
当然，债委会的成立也并不代表华夏幸福会于不久进入债务重组或破产重整，从以往案例来看，债委会成立之后通常会进行银行贷款延期或停息等措施。
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隐患早已埋下，大股东已浮亏100亿
当然，这已不是华夏幸福第一次陷入资金链危机。
2017年，受“限购令”影响，环京楼市大降温。作为“环京大地主”的华夏幸福经营性现金流由正转负，为-162亿元，降幅超过300%。这导致华夏幸福不得不转让环京区域的多个项目股权，用于回笼资金。
去年，华夏幸福再次出现债务逾期，资料显示公司扣除预收账款后总债务余额约为2900亿，已逼近3000亿大关。债务攀升的同时，华夏幸福在手现金却不断减少。截至去年三季度，其在手现金为366.8亿元，同比2019年减少10%，现金短债比仅为0.39。
最终，华夏幸福的债务问题在2021年被“引爆”。
1月11日和1月12日，华夏幸福旗下的债券价格大幅下跌，多支境内债收盘连续创新低。
1月20日，公司公开回应称，经营状况良好，正在加速回款，改善现金流。
1月下旬，河北省政府引入中金公司、金杜律师事务所对华夏幸福进行尽职调查。
1月27日，惠誉将华夏幸福的评级从B降至CCC，理由是其无法提供明确的计划来解决即将到期的债务，因此获得融资的不确定性不断增加。
1月28日，华夏幸福拟通过发行股份购买天津玉汉尧石墨烯储能材料科技有限公司的股权，并于29日停牌。至停牌前，华夏幸福的股价收于9.25元，较去年12月的高点下跌约40%。
2月1日，华夏幸福金融机构债权人委员会组建暨第一次会议召开。
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超400家房企去年破产，多家房企深陷资金链泥沼
债务违约、盲目扩张已经成为近几年房企走向下坡路的重要原因。
如果说此前的房企破产大多以小微企业为主，如今，受疫情、资金、市场形势等多方面的影响，部分中大型房企的日子也不好过。Wind数据显示，2020年债券违约总金额高达281.7亿元，同比暴涨533%，且违约主体大多是中型房企。
拥有国企背景的天房集团，由于前几年持续的高溢价拿地、“盲目囤地”等原因，导致天房集团后续资金供应不足，有息负债不断推升，债务偿还压力大，最后导致企业陷入债务困局。
不过，在克而瑞证券首席分析师董浩看来，房企的债务危机不是偶然，过去部分房企激进地举债扩张，加上跨行业多元化布局，为如今房企的财务边际恶化埋下伏笔。此外，华创证券分析师周冠南也表示，近几年房地产行业调控政策持续加码，银行端清查违规放贷，涉房贷款全面收紧，同时伴随监管部门出台新规控制房地产企业有息债务增长，房地产融资收紧。若企业负债规模较大，杠杆较高，在面临融资收紧时，偿债压力上升，易引发企业出现债务违约。
但是，债务违约和高负债率也并不意味着房企就会因此破产。如万科宣布入股泰禾、世茂官宣与福晟集团达成“战略合作”等等，兼并重组、资源整合不仅在当下，将来也会持续发生。
而华夏幸福，根据最新消息，华夏幸福于2月1日组建了金融机构债权人委员会，目前正全力协调各方积极筹措资金，并已与部分金融机构就展期等达成共识，并表示将切实履行责任，坚决不逃废债。不过，华夏幸福能否顺利“过关”，仍然是一件未知数。
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延伸阅读
在南京，华夏幸福走的依旧是与地方政府合作建设产业新城的路子，也就是PPP模式。除了大家所熟知的溧水产业新城外，龙潭、湖熟两大新城采用的ppp模式也都有华夏幸福操盘。
2017年2月，华夏幸福公告，2016年12月取得南京市江宁区人民政府国有资产监督管理办公室发出的《成交通知书》，确认公司为南京市江宁区湖熟街道新市镇开发PPP项目中标社会资本。
据悉，湖熟街道新市镇建设PPP项目总投资约101.8亿元，合作区域约7.61平方公里，项目合作期15年，其中建设期8年、运营期7年。目前，已开发楼盘有江宁孔雀城紫樾澜庭，在售建筑面积约87-105㎡房源，均价“1”字头起。
2017年8月，华夏幸福宣布于2017年6月取得《中标通知书》，确认公司为南京经济技术开发区龙潭产业新城政府和社会资本合作项目的中标投标人。
根据公告，该项目合作区域北至长江岸线，南至便民河，西至疏港大道、沿江高等级公路，东至双纲河、靖安大道、大鹏河，具体面积以实际测量为准。华夏幸福负责投入全部所需资金以全面协助甲方进行合作区域的开发建设和运营的管理工作，合作内容包括土地整理投资、市政基础设施建设、公共服务设施建设、规划咨询类服务、项目设施的运营维护及物业管理以及产业发展服务。该项目的合作期限为26年。
目前已开发楼盘有滨江观澜府孔雀城在售，户型建筑面积85-116㎡，整体均价约18243元/㎡。
2017年10月，华夏幸福发布《中标通知书》公告，确认公司为南京空港会展小镇PPP项目的中标供应商。
按照规划，南京市溧水区产业新城项目占地面积约为2平方公里，西至溧水经济开发区工业园区，北至五号路，东至淳溧公路，南至常溧公路（长乐大道）。项目预计可出让建设用地约2500亩，会展小镇PPP项目的开发建设资金由华夏幸福投入。
目前已开发的楼盘有空港新都孔雀城月鹭府等项目，其中空港新都孔雀城月鹭府在售建筑面积约92-121㎡，销许均价约12600元/㎡。
此外，华夏幸福从2016年至今，还在主城拿下多幅含住宅属性地块，包括东山G70地块（地价23883元/㎡、现房销售）以及金陵华夏中心（总价63亿元、地价约9968元/㎡）。其中，金陵华夏中心文渊府已于去年12月首开，户型建筑面积为121、143、173㎡，销许均价为43680-45990元/平，可选2500元/㎡装修包，首付8成。