原标题：秦皇岛领涨新房市场，分析称调控放松可能性不大
5月16日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，4月市场继续延续“小阳春”态势，一二线城市房价涨幅扩大。其中，秦皇岛以1.8%的环比涨幅领涨70城新房市场，西宁以2%的环比涨幅领涨70城二手房市场。
有观点认为，信贷政策宽松导致价格上升。对于钱是否流进了楼市的疑惑，央行近期回应表示，“目前从统计数据上看，还没有看到明确的指示情况。”
对于未来的政策走势，多位业内人士表示，房地产调控政策放松的可能性不大。
秦皇岛领涨新房市场，西宁领涨二手房市场
从70城市新房市场表现来看，新建住宅出现了最近4年最高的67个城市房价环比上涨，仅赣州、韶关两个城市出现环比下调。
4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
秦皇岛以1.8%的环比涨幅领涨全国。4月新房明显上涨的城市还有重庆、昆明、北海、广州、西安、杭州、济南、武汉、洛阳，环比分别上涨1.2%、1.2%、1.2%、1.1%、1.1%、1%、1%、1%、1%。
从二手房市场看，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%，广州下降0.4%。此外，31个二线城市二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅扩大0.1个百分点。
西宁的二手房价格以2%的环比涨幅领涨全国。4月其他二手房上涨明显的城市还有呼和浩特、唐山、秦皇岛、南宁、厦门、乌鲁木齐、太原、深圳、洛阳等。
钱流进房地产了吗？
对于4月房价继续上涨的原因，有分析认为，信贷政策宽松叠加人才政策是房价小阳春的主要原因。“信贷宽松下，部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮。”中原地产首席分析师张大伟表示。
央行公布的4月数据显示，在主要分项都较去年同期和上月明显回落的情况下，居民中长期贷款保持了较高增量，4月新增4165亿元，比去年同期多增622亿元，比上月仅少增440亿元。
那么，新增信贷是否大部分进入了房地产市场？
“大家关心的（居民贷款大部分）是不是进股市、进房地产了，目前从统计数据上我还没有看到明确的指示情况。”央行调查统计司副司长张文红近日在央行的媒体通气会上表示，4月末住户贷款同比增长17.3%，比上月末和上年同期分别低0.3和2.3个百分点；其中个人住房贷款同比增长17.5%，比上月末和上年同期分别低了0.1和1.9个百分点。从增量上来看，住户贷款前4个月累计增加了2.34万亿元，比去年同期略有多增，多增500多亿元。4月住户贷款增加5258亿元，同比少增26亿元。
4月房地产投资表现强
近日国家统计局公布的4月数据显示，多项宏观数据表现低于预期。不过，房地产表现“抢眼”。
4月房地产投资保持高位。2019年1-4月份，全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，增速比1-3月份提高0.1个百分点。
1-4月份，商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%，降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。1-4月份，房地产开发企业到位资金52466亿元，同比增长8.9%，增速比1-3月份提高3个百分点。
“今年1-2月销量增速大幅回落至2.8%。但随着地方政策边际放松频现（如人才引进等）及落户宽松政策的提振、流动性宽松逐步兑现，3、4月成交迎来改善。”中泰证券认为，预计2019年城市间分化将继续加深。一方面，多重利好下，一二线成交回暖好于预期；另一方面，棚改货币化安置力度走弱和高基数效应，三四线量价水平依然面临下行压力。
申万宏源总体评价表示，去年四季度以来地方因城施策放松，以及2019年棚改下行压力滞后的影响，导致3、4月基本面数据尤其是投资、新开工增速创新高，比较超预期。“4月商品房销售、开工、投资再创新高，预计5月小幅回落。”
“今年不太会再有刺激房地产的政策”
房地产超市场预期，成为托底中国经济最重要的因素之一。有业内人士表示，“2019年房地产不仅没成为拖累中国经济的因素，反而成为了经济稳定的关键。从目前的销售、开工、到位资金、库存来看，房地产或仍将托底中国经济企稳回升。”
业内如何看待未来房地产政策的走势？
中泰证券首席经济学家李迅雷近期接受新京报记者采访时表示，对于外界关心的房地产政策，今年不太会再有刺激房地产的政策。现在的房地产调控实行一城一策的政策，不会有全国性大调整的政策。不过，如果人民币出现大幅贬值的话，对于资产价格可能会带来一定的影响，今年需要防范这方面的风险。
在近期央行的媒体通气会上，邹澜也表示，2019年央行还将继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。