[导读]【重磅】10月全国房价排行榜出炉！
中国房地产报|10月开始，楼市正式迈入多事之秋。中国房地产业协会主办的房价平台数据显示，10月以来，已出台调控政策的一线和热点二线城市中，环比上月大部分仍保持了小幅上涨，但增势已放缓；同比去年，涨幅超30%的有8城，分别为石家庄、北京、南京、武汉、郑州、上海、济南、天津，涨幅分别为近45%、41%、38%、35%、34%、33%、31%、30%。
1、头条热点
住建部|住建部建筑节能与科技司副司长倪江波在11月3日举行的第十一届中国智慧城市大会上表示，当前，以移动互联网、云计算、大数据、物联网为代表的新一代信息技术迅猛发展，与城市规划、建设、运行、管理、服务深度融合，正在引领新型城镇化建设发展的方向。
证券日报|22城密集出台调控政策转变了房地产市场预期，致使今年前三季度拿高价地和地王的企业压力陡增。过去一个月中，杭州、合肥等此前土地高热区开始集中出现转让地王项目股权，引入合作者开发，摊薄风险的现象。
2、市场风云
北京|楼市“9·30”新政出台后，北京各家银行的个人住房贷款政策有所调整。机构统计，10月北京地区首套房商业贷款的利率平均折扣为8.59折，平均利率为4.21%，比9月的4.23%略有降低。经证实，最近有关国有大行停贷、不批准离婚申请人的贷款等传言，均不属实。
上海|上海市政府近日下发的《上海市城乡建设和管理“十三五”规划》。规划提出，到2020年，上海将基本形成完善的排水防涝体系，海绵城市建设面积达到200平方公里。
上海|一位上海银行业高管透露，目前上海市规划和国土资源管理局已经对开发商竞拍土地的资金进行穿透式管理。除了资金特别雄厚的大房企、央企、地方国企，一般房企拍地资金都经不起这样的穿透检查。
广州|近日从中国光大银行公积金网络信用消费贷款产品推介会上获悉，居民的个人住房公积金记录可以作为贷款依据，不需要担保和抵押，就能申请快速获得消费贷款。
深圳|从市住房和建设局获悉，深圳人才安居政策目前已累计惠及人才及其家庭约34万人。今年还出台了人才安居“新政”，调整人才住房、保障性住房和普通商品房的供应结构，实现人才住房与保障性住房并轨运行。
南京|11月2日，南京建邺区仁恒江湾城四期“江湾天成”开盘售罄，均价高达4.5万元/平方米，合计卖出22亿。此前10月28日，仁恒江湾城领取最后两栋楼销售许可证，分别为7号楼90套、9号楼124套，共计214套房源，为装修房类型。
苏州|2016年10月，苏州楼市卖房9241套，环跌逾四成。成交量出现了下降，但房价整体保持了稳定。
杭州|根据透明售房研究院的统计，10月杭州全市新房共成交2.05万套，较9月减少25%，为今年3月份以来月度成交量倒数第二位，仅略高于8月。其中，杭州市区成交1.7万套，为今年3月以来月度最低。（新华社）
厦门|厦门楼市调控以来，效果已逐步显现，市场疯狂不再已成共识。上月全市商品住宅成交面积进一步下滑，环比下跌24.39%，但成交均价受此前成交的高价房源集中备案影响，而有所上涨。与此同时，随着需求量的萎缩，楼市供不应求的局面得到一定程度的缓解。
济南|上周（10月24日至10月30日）济南新建商品房网签1771套，相比前一周2155套减少了384套，环比下降17.82%。其中住宅成交951套，相比前一周1169套减少218套，环比减少18.65%。
青岛|10月青岛市新建商品房共成交22827套，成交面积244.7万㎡，环比9月上涨8.57%，与去年同期相比上涨88.05%。
天津|11月2日，2宗位于东丽湖的纯商服地块挂牌文件亮相天津土地交易中心网站，挂牌总价合计1.61亿元人民币。这2宗地块建设都将以商业性写字楼为主。
武汉|10月住宅月度成交量有小幅下降，但仍然保持在2万套左右的高位。10月武汉主城区加远城区共有27个项目开盘，入市房源总量11885套，平均去化率达9成。
合肥|肥西、肥东和长丰的房价“火”了。被拦在合肥市区以外的投资客，已经成功地转战到三县市场。从合肥物价局公示的三县备案价来看，肥东县的文一名门河畔均价为14000元/㎡，与前一次备案的均价相比上涨了3224元/㎡，涨幅达到了30%；肥西县的信地华地城洋房的均价为12490.44元/㎡，与之前的备案价相比上涨了2289.91元/㎡；长丰县在合肥限购政策发布之后，仅有6个项目公示了最新的备案价格，其中备案均价最高的文一名门北郡，最新备案价格13999.8元/㎡，这一价格快赶超合肥市区。
郑州|10月最后一周，郑州市商品住宅供应32.06万㎡，成交32.31万㎡，环比上涨64.94%。商品住宅成交金额35.16亿元，环比上涨61.10%，成交均价为11081元/㎡，环比下降0.54%。
成都|11月3日，成都本地媒体消息，四川市永竞投资实业集团旗下的成都润利鑫投资有限责任公司于近日公开转让100%股权。此次交易保证金保证金1900万元，通过网络竞价方式，以全款支付，公告截止2016年11月29日。出让标的物中含有成都润利鑫旗下位于金堂县的两块待开发用地，共计约133.17亩，2014年拿地成本约2.17亿元。两地块进行公开转让，挂牌价1.9亿元，约低于拿地成本10%。
成都|成都市与美国戴尔、富士康、深圳宝能、西门子等多家中外企业签署了19个战略合作协议和重大项目投资协议，协议金额达1586.3亿元。
重庆|11月1日，重庆市金融工作办公室发布关于调整重庆市小额贷款公司有关监管规定的通知。该通知对部分股东条件，融资业务监管规定，资金运用限制规定，以及中间业务范围等做了一些调整。
西安|2016年11月3日，西安市国土资源局发布公告称，其将于2016年11月23日至12月2日以网上挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权。
湖南省|湖南省统计局11月1日公布的数据显示，前三季度，湖南省商品房销售面积、销售额分别较去年同期增长26.8%、31.1%，保持了“量价齐升”的局面。??
3、房企动态
万科|11月2日，万科宣布，2016年10月份公司实现销售面积347.8万平方米，销售金额489.9亿元，环比分别增长62.98%、93.03%。凭借着10月份的突出成交，万科成为了首家破三千亿的房企。?
泰禾|11月3日，据泰禾集团官方消息，近日，泰禾集团旗下的深圳泰禾房地产开发有限公司已接受深圳信达置业、深圳坤润投资旗下深圳信润房地产开发有限公司委托，为其所拥有的深圳坪山新区G11337-0101住宅项目，提供代建及销售管理服务。
绿城|11月1日，穆迪宣布，已将绿城中国控股有限公司评级展望从正面调整为稳定。穆迪副总裁/高级信用评级主任梁镇邦表示：评级展望从正面调整为稳定反映了我们预计未来12-18个月绿城的个体财务状况更有可能稳定在目前水平，而不会有显著改善。
海航基础|海航基础昨日以超过88.3亿港元的报价击败其余19家开发商，投得由港府推售的九龙启德发展区住宅地皮，这也成为东九龙的“新地王”，均价达到近1.35万港元/平方英尺，高于市场预期上限逾一倍。
4、名家观点
深圳市房地产研究中心李宇嘉|今年GDP增长目标无虞，资产泡沫拖累人民币信用，引发资本外流，造成预期和贬值负循环的情况下，无论是整体货币环境，还是楼市结构性资金环境，都将出现“拐点”。当前，开发商资产负债率在80%左右，施工面积(71亿平方米)相当于6-7年的销售规模。如果以降房价来挤出楼市泡沫，未来主要城市楼市库存消化周期超过12个月。