作为国民经济的支柱行业，房地产牵动着多个行业的神经。《华夏时报》记者在此前的采访中了解到，房地产有包括家居、建材、玻璃、钢铁等在内的50多个上下游行业。上半年，房地产开发投资尚未完全恢复，这一表现对地产产业链中的多个行业造成影响。
其中，建材类行业受到地产需求下降和成本上升两者的影响，多家钢铁和玻璃企业上半年表现相对低迷。下游的家居行业则因为有“旧房翻新”需求，上半年业绩呈现向好的态势。不过，随着政治局会议重新定调房地产以及促家居消费政策的出台，地产产业链下半年将迎来修复期。
房地产牵一发而动全身
据《华夏时报》记者不完全统计，截至目前，A股已经有24家上市钢企披露了2023年上半年业绩预告，但仅有4家钢企预计净利润增加。对于业绩低迷的原因，多家预亏钢企在公告中表示，自2023年以来，钢铁行业下游市场偏弱，钢材价格大幅下跌，但成本端仍保持高位，导致盈利空间受到挤压。
与此同时，房屋建设另一大原料玻璃的需求也在缩减。耀皮玻璃发布公告表示，预计2023年上半年公司净亏损1亿元左右，同比转亏。至于亏损的原因，耀皮玻璃在公告中表示，公司浮法玻璃业务板块的下游房地产行业需求仍旧偏弱，浮法玻璃销量下降，库存持续累积，平均销售价格低于上年同期。
家居行业表现亮眼
作为房地产下游产业的家居上半年走势较好。究其原因，家居行业尽管也属于房地产周期性行业，但主要需求分为新房装修和二手房翻新，后者在上半年给家居行业明显助力。
国家统计局发布的数据显示，2023年上半年，家具类零售总额为685亿元，同比增长3.8%，家用电器类商品零售额为4270亿元，同比增长1%。记者注意到，家居类企业上半年业绩向好。数据显示，截至目前，A股共有28家家居类上市公司披露了上半年业绩预告，超过六成企业预计上半年盈利，有5家企业则是实现了扭亏为盈。其中，主营业务为瓷砖、工程墙面漆、门窗以及饰边条的企业盈利能力较强，净利润预计最高增长超过1110.63%。
记者了解到，借助城市更新和“旧改”概念的火热，家居类企业不仅月订单量增加，包括爱空间、被窝家装等在内的一批整装公司也在迅速增长。
除了市场本身空间较大之外，政策也在扶持家居消费。7月18日，商务部等13个部门发布了《关于促进家居消费若干措施的通知》，其明确提出了“支持旧房装修”。这意味着，下半年家居市场有持续向好的态势。
申万宏源方面表示，此前，家居行业受房地产以及消费影响，行业及头部企业的估值已经降至历史底部。随着家居消费促进政策出台，再叠加房地产竣工及二手房改善形成业绩保障，家居板块估值有望迎来修复。
贝壳研究院方面同样对《华夏时报》记者表示，家居消费是居民消费的重要组成部分，涉及家电、家具、家纺、家装等多个领域，上下游链条长，规模体量上万亿。下半年，随着促进家居消费政策出台，其有利于带动居民消费增长和经济恢复。
具体到后续家居行业的发展路径上，贝壳研究院方面认为，家居消费要与城市更新、老旧小区改造、适老化改造、便民生活圈建设等政策衔接配合、协调发力，形成政策合力，进一步增强居民的消费意愿。
产业链下半年迎来修复期
7月24日，中共中央政治局会议指出，我国房地产市场供求关系发生重大变化，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。此次，政治局会议对于房地产市场的描述发生重要变化。
业内认为，下半年，会有更多的城市进入到优化购房政策的队伍中来，将会提振楼市消费，促进成交量企稳。此外，证监会也表示，坚持股债联动，继续保持房企资本市场融资渠道稳定。也就是说，下半年，房地产的左膀右臂—市场销售和融资均有望回暖，这则为房企加大开发投资注入了信心。
贝壳研究院方面同样对《华夏时报》记者表示，家居消费升级是美好生活在居住空间上的体现，客观上会带动住房消费的升级。从家居产业链的角度来看，其也会对上游建材及装修产业带来提振效果。
责任编辑：张蓓主编：张豫宁
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