房多多段毅：中国房地产交易服务时代已经到来地产界澎湃新闻

房地产市场“稳”字当头，交易发生结构性改变

2019年11月1日，国内居住服务领域领先的互联网科技公司房多多登陆纳斯达克（股票代码：DUO）。上市前，房多多被问及最多的问题是“中国房地产市场迎来最强调控，这个行业是否还有机会？”，对此，段毅的回答是肯定的：“中国房地产的未来20年将为我们带来新的结构性机会。”

交易服务市场正在崛起，五年内规模有望突破5000亿

段毅表示，交易服务时代的标识通过两组数据呈现，一个是经纪人在交易中的渗透率，一个是行业的佣金规模。根据沙利文公司数据统计，2013年经纪人在房地产交易中的渗透率为36.7%，2018年提升至38.2%，预计到2023年将达到45.8%。伴随经纪人渗透率提升的还有佣金规模的提升，2013年佣金规模为520亿，2018年提升到1240亿，预计2023年，将达到3440亿。如果加上在线化服务以及增值产品，整个交易服务市场规模将达到5000亿以上。

房地产在线交易的本质是交易数据化

经纪人作为连接供需双方的纽带成为房地产交易中不可或缺的角色，也是房地产交易过程中最高频的存在。“当经纪人的服务数据在线化与互联网平台的房源数据形成匹配，才能给行业带来真正的交易数据在线化”，段毅认为，“房地产在线交易的本质是交易数据化。”

产业互联网在房地产交易服务领域呈现资产、服务和交易数据化三大趋势

“当交易数据化之前，整个居住服务市场呈割裂状态，经纪人所有的服务流程只能促成一单生意，但当服务甚至每笔生意数据化后，经纪人赚到的不止是单笔佣金，还有交易后服务需求，从而催生多次交易服务。”这就是段毅口中产业互联网对房地产交易服务所来带来的“乘数效应”。

“而伴随着产业互联网的深入，未来还将带来三个结构性的机会”，段毅认为：“一是，资产数据化、如区块链的数字资产、交易合约等，强化流动性；二是，服务数据化，中国有近200万经纪人，加之交易后服务人员，整个行业有将近500万从业人员，当这些行为数据化后，将大幅提升匹配的效率；三是，交易数据化，这将激活交易后的衍生服务市场。”

SaaS升级产业，中国房地产交易服务进入新时代

作为中国最早一批拥有本科文凭的房地产经纪人，2000年房地产专业毕业的段毅，一开始创业便选择了从事房地产服务行业。与大部分毕业后就去房地产开发商企业的同学相比，做服务的钱似乎难赚很多。

2011年，段毅与曾熙（房多多联合创始人兼总裁）、李建成（房多多联合创始人兼CTO）在深圳创立房多多，正是希望用科技和数据的力量，帮助经纪人实现服务在线化，提高他们的服务效率，增加业务类型并拓宽服务范围。最新财报数据显示，2019年前三季度，房多多平台上的活跃经纪商户达到35.5万，平台实时在线可交易的新房楼盘项目总数超2000个。

在业务运营上，房多多通过不断完善SaaS解决方案和产品，免费提供给经纪商户使用以吸引更多的商户来平台寻找生意机会。段毅认为，当SaaS进入每个产业，带来了产业的升级，也会形成新的商业机会。这意味着中国的房地产市场，从开发时代，正式进入交易服务时代。