1、中国房地产估价师网5.下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是()。(2005年试题)A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入=销售收入+出租收入C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D.可分配利润=税后收入-未分配利润6.已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是()。(2005年试题)A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%7.某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按
2、年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是()。(2005年试题)A.0.21B.1.23C.2.01D.3.238.某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是()万元。(2005年试题)A.755.54B.772.84C.1400.88D.1433.909.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为
6、题)A.存在效益外溢和转移B.需要适时的更新改造投资C.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D.易受政策影响10.一般来说，标准方差越小，投资风险()。(2002年试题)A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算6.财务内部收益率是指项目在整个()内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。(2003年试题)A.计算期B.动态投资回收期C.项目寿命期D.开发期7.下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是()。(2004年试题)A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.投资利润率是项目经营期内一
8、B.存在效益外溢和转移C.适于进行长期投资D.最高最佳使用性6.某市2006年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2005年末完工转入2006年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2006年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为()年。A.1.4B.1.9C.2D.37.产生房地产价格泡沫的基础是()。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷8.下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是()。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用9.开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位
9、资金原则上不得少于工程合同价的()。A.20%B.30%C.40%D.50%10.房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于()。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法1.某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付、如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为为()。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%2.下列关于资产负债率的表述中，正确的是()。(2008年真题)A.表明了