11月19日，深圳新上线了官方二手房交易系统，在国内首次引用了“单边代理”模式，很多人不是特别的理解。针对此次的交易变化，我们将主要价值点提炼出来，以便大家更好的理解。
1、最大变化：买卖中介双方“各为其主”。
买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，以争取委托方合法利益最大化。
业主委托卖房之前，需先签署委卖合同，明确挂牌价与佣金。购房者买房之前，需先签署委卖合同，明确买房价位与佣金。
卖方代理人，只需考虑怎么把委托人的房子快速、保价、安全地售出。
买方代理人，只需考虑如何以高效的方式，为委托人匹配高性价比的房源。
2、独家委托，全网联卖
业主通过一家中介在新版官方二手房交易平台挂牌房源后，将向全市合规中介机构开放，无需多家中介挂牌，所有合规中介机构都可以为业主挂盘的房源，提供买方匹配交易的机会，真正提升房源出售效率。
3、可委托全市中介帮助找房谈价
买房找中介不受限制，可以选择谈价最低的中介成交房源。至于之前的中介已带客户看过房源，但未成交的，可通过统一的委托买房合同模板，事先确定未能成交房源，但提供服务的收费情况。
再此也提醒购房者，签署委托买房协议时，需仔细看好收费情况。
4、实名认证，需真房源
买方、卖方及中介方都需要在新系统实名认证。
新系统与不动产登记部门数据对接，产权核验通过的房源，将生成唯一有效的房源编码，消费者可通过房源编码查看房源真伪及实时权属状态。
仅业主委托卖房的中介拥有唯一房源编码，其他中介若挂牌则为虚假房源。
5、佣金
问&答
1、个人卖房，但有买家，必须通过中介？
答：可以选择“我要自助卖房”，连接到“二手房自助交易合同网签打印”页面。
2、独家委托和非独家委托有什么区别？
答：业主签署独家委托之后，不可以再在其他机构签署委托合同。
业主签署非独家委托，可以最多选择3家委托，但是在第一家委托期限内，后面2家无法生成房源编码。
如果有购房者准备买该房源，由第一家委托机构受理。当业主与第一家委托机构解约后，第二家成为第一委托人。
3、如业主签独家，第一次挂中介90天，第二次可以继续在该家中介挂牌吗？
4、业主不满意中途可以换经纪人吗？经纪人离职了，也可以换吧？
答：可以换，需要业主找原来的经纪人点击“重新指派经纪人”的按钮。
5、在委托期间业主可以不卖吗？怎么解除合同？
答：业主不卖需要同经纪方协商解除，由业主/经纪一方发起解除；另一方确认后才能解除。
6、业主解除委托，多久可以再重新委托？
7、限售和查封的房子可以委托出售吗？
答：不可以。
8、中介人自己的房子可以委托給自己吗？
答：可以委托给自己的机构，但是不能委托自己。
9、同一中介人可以既是买房经纪人，又是卖房经纪人吗？
同一房源，同一中介人不可以既是买房经纪人，又是卖房经纪人。不同房源，则可以。
10、购房者在线上能不能看到所有业主的委托买房信息？
11、挂盘价和成交价格有出入，怎么办？
答：挂盘价和成交价不一致很正常，不用修改委托挂盘价，最终以网签价为准。
12、找不到想找的经纪人
答：检查区域是否全部被勾选。
13、找到经纪人没有选择的按钮？
答：网页展示问题，缩小网页比例至60%，就能显示了。
14、业主卖房不知道委托哪个经纪人怎么办？
系统会自动按照中介机构的星级评价及经纪人的星级评级，从优到差排列，供业主选择。经纪人的星级主要受机构评级、学历、从业年限、成交业绩、诚信记录等影响。
经纪人的星级评价会动态变化，一旦受到投诉，并被核实的，将计入其个人诚信记录。
市民想了解经纪人的星级评级及诚信情况，可至“深圳房地产中介协会”网站-“星级评价平台-人员”中查看。
15、成交之后，业主再去中介挂盘也可以吧？
新官方二手房交易系统要求必须挂牌，才能处理网签过户。在同一中介公司买房及买房，需要委买合同和委卖合同同时满足5个自然日，着急网签或过户，可能会来不及。
16、这个新变革什么时候执行？市面上中介挂牌的房源什么时候无唯一房源编码就无效？
11月19日起新版官方二手房交易平台已正式上线，当天起业主卖房可在该平台签署委卖合同，未签署委卖合同的房源，将于12月31日全部下架，不得线上展示推广。
17、新版官方二手房交易平台的房源展示，是否会替代市面上的所有中介的房源展示？
不会。新版官方二手房交易平台的房源信息展示较为简单，没有VR看房等功能，市面上的中介房源不会被替代，而会相辅相成。