如今，面对持续走低的房地产行业，很多人都认为已经没救了。
标普也对中国房地产进行了预测，2024年可能还会更差，这种事情似乎没有什么悬念，但救市一直没有停止过。
为何标普会说中国房地产在今年会更差？中国房地产还有救吗？
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自房地产爆雷以来，中国房地产市场持续低迷，整个行业笼罩在一片愁云惨雾之中。
全国房价出现了普遍下跌的态势，即使各地政府出台了空前力度的救市措施，但似乎也难以扭转当前的跌势。
在这样的大环境下，无数购房者的信心受到了严重打击，他们担心买了房子第二天就会贬值，担心辛辛苦苦攒下的首付款化为泡影，担心背上沉重的房贷成为无法承受之重。
而那些急于变现房产的业主，也陷入了进退两难的境地，他们不得不选择降价出售，甚至血本无归，但即便如此，房子也可能因为缺乏买家而流拍。
每一次降价，都进一步加剧了市场信心的崩塌，形成了一个恶性循环。
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知名评级机构标普预测，2024年中国房地产销售额将较2023年再降15%。
这意味着，2024年下半年房地产行业将继续寻底，全年商品房销售额可能降至9.5-10万亿元。
相比2021年18万亿元的峰值，短短三年内房地产销售额就可能出现腰斩。
造成这一局面的原因复杂多样，包括房价持续下跌、二手房及保障房分流需求、低线城市去库存乏力等。
在这场房地产寒冬中，无数家庭的梦想和希望也被无情地冻结。
那些为了在大城市安家立业而背上巨额房贷的年轻人，那些为了改善居住条件而倾其所有购买新房的中年人，那些为了子女教育而在学区房上倾注毕生积蓄的老年人，他们都成为了高房价的受害者。
当房价一路飙升时，他们不得不承受着巨大的经济压力和心理压力，而当房价开始下跌时，他们又不得不面对资产缩水、负债累累的窘境。
高昂的房价，不仅仅是一个经济问题，更是一个社会问题，它加剧了贫富分化，拉大了阶层差距。
那些没有房产的人，面临着在大城市立足的巨大障碍，他们被高房价挡在了通向美好生活的大门之外。
而那些已经买房的人，也并非高枕无忧，他们中的许多人，都背负着沉重的房贷，每月的供款占据了收入的大部分，生活质量因此大打折扣。
一旦收入出现波动或房价下跌，他们就可能面临断供的风险。
除了市场供需失衡，频发的烂尾楼事件也严重打击了购房者对房地产企业的信任，一个个曾经光鲜亮丽的楼盘项目，如今却成了一座座废墟，留下了无数业主的血泪和怨恨。
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自从出台一系列旨在稳定房地产市场的政策措施后，时隔一个月，市场下行趋势有所放缓，但不同城市和细分市场的表现却出现明显分化。
一二线城市的二手房成交出现回暖，值得注意的是，目前二手房价格远低于新房，交易面积已占到总交易面积的40%。
而在二线以下城市，新房成交面积虽然小幅上升，但二手房市场却出现了不同程度的下跌，同时，大量交付的保障性住房也在分流新房购买需求。
虽然政策的表明见效尚需时日，但整体上这些政策已经起到了提振市场信心的作用。
经过二十多年的高速发展，中国三四线城市的住房需求已经基本得到满足，而随着一二线城市限购政策的放开，这些城市吸引了更多来自低线城市的购房需求。
尽管低线城市新房成交略有回暖，但二手房市场依然低迷，这种分化，反映出不同城市、不同群体的住房需求和购买力存在巨大差异。
面对严峻的市场形势，中国政府表现出坚定的救市决心，目前的核心举措包括保交楼、去库存和刺激需求三个方面。
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为解决烂尾楼问题，保交楼资金有望通过发行专项债券、央行再贷款等多种渠道筹集，以修复市场信心，安抚受损业主。
与此同时，政府正在通过收储闲置土地、推广"以旧换新"等方式，加速去化存量房，缓解供给侧压力。
而在需求端，各地出台了降低首付比例、降低贷款利率等空前力度的刺激政策，试图唤醒被高房价抑制的购房需求。
但在居民收入增长放缓、就业前景不确定的背景下，居民加杠杆的空间毕竟有限。
未来房地产政策仍有较大想象空间，但市场出清尚需时日，下调存量房贷利率将有助于提振存量房业主的信心，减轻他们的还款压力，但这在技术上难度较大，需要银行系统的配合。
而加大房贷利息税前扣除力度、明确不开征房产税等举措，则有助于稳定市场预期，鼓励居民合理购房。
总的来说，重建市场信心和实现供需出清仍将是一个缓慢而曲折的过程，政策还将持续加码，但效果如何尚待观察。
中国房地产市场正处在一个关键的转折点上，经过多年的高歌猛进，这个曾经引领中国经济增长的支柱产业，如今正面临前所未有的挑战。
房价下跌、需求萎缩、信心崩塌，种种迹象表明，房地产行业正在经历一场痛苦而漫长的调整。
这个调整的过程，不仅关乎千家万户的财富，更关乎中国经济的未来走向，它将重塑中国城市的面貌，影响每一个中国人的生活。
但市场信心的重建和供需的出清，终究还需要一个缓慢而曲折的过程，这个过程的长短和顺畅与否，将取决于宏观经济形势、居民收入预期、房地产金融风险等诸多因素的综合作用。
无论是对个人还是对国家，房地产都不应该成为唯一的财富增长和发展动力。
结语
一个健康、可持续的房地产市场，应该建立在稳定的经济基础、合理的城市规划、完善的公共服务之上。
只有当房子回归其居住属性，而不是投资品，房地产市场才能真正实现软着陆，为中国经济高质量发展提供坚实支撑。
这需要各方共同努力，需要每一个参与者的理性和远见，在这个过程中，我们或许会经历阵痛，但最终，我们将收获一个更加健康、更加美好的未来。
参考文献
标普信评——2024-06-20《2024年中国商品房销售额预计下降15%》