涨49%！冲上全国第二！苏州有小区跳涨！房源楼市二手房成交二手房房价

在刚刚过去的11月份，市场迅速复苏，被称作楼市“晴雨表”的二手房市场，反应迅速。

·上海成交2.7万套，创下近44个月的新高；

·北京成交1.8万套，创20个月新高；

·深圳成交7125套，创近50个月新高；

·广州网签破万套，创下近两年新高；

·杭州网签破万，为20个月以来最高纪录

苏州作为新一线城市，也不例外，进入12月，苏州楼市的数据依然喜人，不仅没有“降温”的迹象，反而愈发火热，甚至冲向巅峰！

截止到12月8日，13城12月二手房网签量对比上月同期上涨13%。苏州环比上涨49%，位列涨幅榜第二，仅次于南京！

行情上涨，不少房东的心态自然也发生了微妙的变化，据冰山指数统计，目前苏州二手房挂牌量97570套，环比跌幅2%，位列榜单第三，次于天津和成都。

在与买房人的交流中了解到：10月份，11月份二手房都出现了较为明显的涨势！如果错过当下的购房时机，或许就错过了二手房的触底时刻！

01.

环比成交量超1倍

苏州二手房疯狂成交

据统计，12月首周，苏州二手房疯狂成，环比涨幅高达102.85%,最高单日成交622套，日均成交量突破460套，周成交突破2000套，第二周热度依旧，日均成交量300+，热度空前！

从成交走势来看，全国契税优惠政策于12月1日正式执行，不少买房者都赶在本月过户，享受新政优惠，直接刺激了这一波的数据暴涨。

特别是昨天最高层会议研究明年经济工作，首提稳住楼市股市，14年以来首次提出货币财政政策双宽松！这意味，2025年宏观政策将继续轰油门，而且会把油门踩到底！

其实从9月以后，也能看出来二手房成交的上涨趋势，整体月成交量可以说是稳中上涨！从月度来看，已经出来了三连涨！

要知道，去年6月份以后，苏州的二手房成交迎来了断崖式的下跌，与高峰时期相比，简直就是腰斩。9月份还一度跌入了4000套以下。

02.

成交均价回稳上涨！

一批二手房正在触底反弹！

据贝壳统计，12月2日-12月8日成交均价1.8万/㎡，上涨3.5%！

买卖双方心态也在不断调整，发生积极变化！

多位中介人员都表示，现在几乎每天都有业主咨询挂牌价能不能提高点，也有想买房客户不断咨询较高性价比房源还在不在、能不能立刻交易，市场正在不断趋于平衡。

近期，苏州的二手房成交价出现了反弹，甚至有跳涨3万/㎡……

最新成交了一套别墅，位于青剑湖的青湖丽苑，成交单价116385元/㎡，总价2820万，是苏州今年成交单价最高的二手房。

位于双湖板块的世茂铜雀台别墅，同样是建面约785.99㎡的3层独栋，今年1月份成交单价76337元/㎡，时隔10个月，来到11月份，成交单价106847元/㎡，单价上涨3万/㎡，总价上涨2398万。

另外一套位于双湖板块的金水湾，成交单价112905元/㎡，成交总价3490万，比7天前成交的房源还要高6000元/㎡，这也是该小区别墅成交单价最高记录。

曾一度跌落到4.1万/㎡的仁恒海和云庭，下半年二手房成交价稳步提升，近期成交一套建面约143.64㎡的4房，成交单价约4.58万/㎡，远远高于今年上半年的成交价。

星湾学区中天湖畔花园，最新成交一套建面约159.41㎡的3房，单价约38061元/㎡，而今年8月份该小区内一套相似房源成交单价约34825元/㎡，涨了近4000元/㎡。

经历了近3年的政策调整，苏州的品质小区房价终于止跌回涨了！

不难看出，目前的苏州二手房市场，核心板块里的稀缺别墅，在新盘别墅飙到9W的单价，以及政策的利好下，价格在率先回弹，涨势十分明显。

临近年关，对2024年苏州楼市的行情，想必大家都已经有了自己的判断。

相对来说，苏州的二手房价格正在进入一个“横盘”阶段，卖家不需要“贱卖”、核心区和非核心区分化也特别明显，上涨幅度落差很大，很难再现全市疯狂普涨的“盛况”。

总体来看，各项房地产政策持续发挥积极作用，苏州房地产市场活力还将被持续激发，如果二手市场能持续保持高位成交量，后续市场就很再回跌。