未来5年，中国楼市走势如何？要提前做好2个准备！
未来5年，中国楼市会怎么走？
这问题可不简单，毕竟楼市的一举一动，都牵动着无数家庭的心。
不过别担心，小财这就用简单直白的话，给大家好好分析分析，
再送上两个实用建议，帮大家提前做好准备。
一、楼市大背景：从过热到调整
回望过去，2018年那会儿，房地产市场火得不行，房价跟坐火箭似的往上涨，不少人抢着买房，生怕错过这趟“财富列车”。
但央行前副行长吴晓灵当时的一句话，却给大家泼了盆冷水：“在泡沫中狂欢的日子不多了，要做好潮水退却的准备。”
这话听起来有点吓人，但事实证明，吴女士真是有先见之明。
如今，房地产市场确实进入了长期的调整期。
炒房客们发现，房子不像以前那么好卖了，有的甚至开始亏钱；
开发商的日子也不好过，资金链紧张，不少项目烂尾；
银行呢，对房贷的审批也越来越严，生怕风险太大。
这一切，都说明楼市正在经历一场深刻的变革。
二、楼市新趋势：去泡沫化
吴晓灵还说过，房地产市场即将步入去泡沫化的周期。
这话怎么理解呢？
简单来说，就是房价里那些虚高的部分，得慢慢挤掉，让市场回归理性。
这个过程可能会有点长，也可能会有点疼，但长远来看，对经济的健康发展是有好处的。
去泡沫化的过程中，有两个风险大家得特别注意：
一是资产缩水，二是债务压力增加。咱们分别说说。
1、资产缩水：
这个很好理解，房价下跌，你的房子就不值钱了。
特别是那些手里有多套房子的投资客，如果现在不卖，以后可能就更难出手了。
想想看，万一房价再跌个20%、30%，那损失可就大了。
2、债务压力增加：
这个风险主要针对那些想投资买房的人。
现在买房，首付比例高，贷款利率也不低，每个月的还款压力可不小。
万一收入不稳定，或者房价下跌导致资产贬值，那债务压力可就更大了。
三、两个准备，帮你应对楼市变化
面对这样的楼市趋势，咱们得提前做好两个准备：
准备一：多余房产，尽早出手
手里有多套房子的朋友，小财建议你们好好考虑一下，是不是该卖点出去了。
别等到房价跌了再后悔，那时候可就晚了。
特别是那些投资性房产，比如旅游度假房、远郊别墅之类的，现在出手可能还能赚点，再拖下去，可能就真的砸手里了。
举个例子，我有个朋友在海南买了套海景房，本想着退休后去住，结果现在房价跌了不少，想卖又卖不出去，只能干着急。
所以说，多余房产，还是早点出手为好。
准备二：投资买房，量力而行
如果你现在还想投资买房，那小财劝你一定要三思而后行。
现在的楼市环境，跟以前大不一样了，盲目跟风买房，很可能会亏得血本无归。
投资买房前，你得好好算算账，看看自己的经济实力能不能承受得起。
首付只是开始，每个月的还款才是大头。
你得确保自己的收入稳定，有足够的现金流来应对可能出现的风险。
还有，买房前一定要多做市场调研，了解当地的房价走势、政策变化等因素。
别听信那些售楼小姐的甜言蜜语，她们的话里可是藏着不少水分的。
四、楼市未来展望：稳字当头
说了这么多，那未来5年，中国楼市到底会怎么走呢？
小财认为，稳字当头是主旋律。
政府会继续加强调控，防止房价过快上涨或下跌，保持市场的平稳运行。
同时，随着经济的发展和人口结构的变化，楼市的需求也会发生一些变化。
比如，一线城市和强二线城市，由于人口持续流入，房价可能还会有一定的上涨空间；
但三四线城市和县城，由于人口外流和产业空心化，房价可能会继续下跌。
因此，大家买房时，一定要根据自己的实际情况和需求来选择。