任志强评说地产中国高校行——暨《任你评说》新书见面会近日举行。SOHO中国有限公司董事长潘石屹、著名财经作家吴晓波也出席了签售会。从《任人评说》、《任我评说》到此次《任你评说》，多年来任志强的观点和语录一出都能秒杀整个地产界。“商品房并非人人买得起”，“炒房无罪”，“房价一点也不高”，当任志强说出这些话时，往往掀起轩然大波。一边是“任式雷言”遭来口水无数，一边是房价应其声而涨。在人们正为掐头去尾后的任式雷言大骂是，房价却噌噌上涨，一步步地印证了任志强的观点。
以下为现场实录
观点集萃：
【任志强】：我觉得如果你们对自己未来没有信心，你们就在最年轻的时候买房，如果你们对自己未来有信心的话，以后买的房子一定比现在的房子好。
【任志强】：你要认为房地产不应该是支柱产业，你错了，不是中国，全世界是以房地产为支柱产业。中国不但要发展房地产，而且在GDP比重要占到10%以上，否则中国老百姓老是没房子。
【任志强】：因为房子大家认为是高消费品，是必须购买的消费品，所以房子的增值速度远远快于生产方式的增值，开发商现在赚的利润有小业主赚的多吗？没有！
【潘石屹】：我觉得拆迁确实是社会中一个不是特别大的问题，第一，怎么样尊重个人的资产。包括土地的权利。第二，我觉得拆迁法律和制度出台的太晚。
【吴晓波】：大家下午好！我是吴晓波，很高兴能够来到北京为大家主持下午的活动，首先欢迎在座的媒体朋友和人大的同学们参加今天的活动，我们的活动是两个小时，开始是领导的致辞，然后有嘉宾互动的环节。今天很高兴请来了潘石屹潘总，这本新书是我们很期待的一本书，各位知道，中国的房地产从1998年亚洲金融风暴以后，开始成为了国内最重要的拉动的产业，同时也成为了当前中国越来越大的根源，现在中国所谓天下第一难，我想已经不是机计划生育了，我想是房地产的问题。
【副院长】：尊敬的任总、潘总、各位朋友的朋友大家下午好，欢迎大家来到中国人民大学商学院，这次由任总讲解新政下的中国房地产，我本人不是专门做房地产研究的，我更多的做金融财务，还有养老金，但是我觉得中国的房地产行业是一个非常复杂的行业，所以我刚才坐着想，这两天天气变化很大，忽冷忽热，昨天是阴雨密布下了雨，今天又很晴朗，天气格外的好，这是不是有点跟我们房地产市场和房地产行业的情况有一点类似。
我最近出差，上个周末去天津，在郊区参观，郊区有一个天津市南郊，现在叫京南区，现在做示范工作，是一个新农村的示范点，然后他下面有一个村，现在在进行合并，把村民集中起来的小区，我们本来想看新农村什么样，但是去了以后发现完完全全不是农村了，是城市。这个过程我觉得涉及到大量土地怎么样调整，怎么样利用，其实也跟地产行业有很大关系。
另一方面，我自己所研究的领域，养老金，养老在中国已经步入老龄化国家，而且在未来的一、二十年，中国的老龄化比重会进一步加大，在这样的一个情形下，其实中国的养老和社会保障，将来对于中国社会发展是一个巨大的挑战。但是我们现在的金融体系，和整个社会的制度安排里面，给大家做长期养老准备的其实这种制度安排是不足的。所以我看到周围的很多朋友，其实买房有养老的这样一种想法在里面，所以我只是从两个方面，一个是我自己研究的领域，再有一个是我看到这个现象，我觉得房地产行业的发展，是一个极其复杂的领域，至于新政的方向，未来房地产市场的走势，我们待会听任总和潘总。人民大学做的成长中国大讲堂我们是去年做的，做这个大讲堂的目的，是希望我们请业界、企业界的人士到学校里给我们在座的同学，我们有MBA的同学，有EMBA的同学，还有企业班的同学，能够有机会跟每个行业最顶尖的企业家能够有面对面交流的机会。另外借这个机会，我最后再说一句，人民大学商学院我们从1950年开始办学到今年是60周年，我们下个月11月7日，有一个院庆的活动，欢迎各位企业家、媒体、还有各位同学来参加商学院院庆的活动，最后预祝我们这次活动取得圆满成功，谢谢大家！
【潘石屹】：谢谢刘院长，谢谢同学们，任总让我评他的书，他是上午送过去的，我只能评他的人了，任总是一个有缺点的人，有一本杂志评他说是人民公敌，我看到任总最大的缺点就是人比较粗糙，说话、吃饭、穿衣，各种一样的东西，我觉得也难怪，因为这一代人都是经过了革命的年代，革命把人塑造了。我看任总年轻时候的照片不是这样，非常的精神。今天我想在这边不说任总的缺点了，咱们说说任总的优点。我觉得任总最大的优点是诚实，他是一个透明的人不会说谎的人，今年3月跟人家央企抢地，没有抢过，信誓旦旦说要到二线城市去，他说凭着华远的品牌没有关系，但是一到西安去，人家就说他的土地证是假的，另外我们可以看到他会跟别人发生矛盾。所以在人的优点中，诚实是人的基础，离开了诚实所有的东西都不会存在的，他是基础，所以我在想蒙牛和伊利的事情，不会发生在任志强身上，这些鸡鸣狗盗的事情是不会发生的。所以我觉得这是任志强最重要的优点。
对所有的人来说，其实我们在成长的过程中，每个人都在不断的克服和消除自我，自我可能是人生中最大的一个缺点，就是一个端着架子，总觉得比别人高人一头，这样的人实际上会一事无成的，因为一个自我的人，他就会跟别人的团结会受到特别大的影响，可是任总我在跟他交往过程当中，我觉得是自我消除的基本上差不多的人，我举一个例子，如果有一同学扔过来一只鞋，表现是不一样的，有的人的表现是拿鞋看看，多少码的，是42码的，有些人说卑鄙的伎俩，破坏了中英人民的友谊。任志强是该讲就讲，我觉得这是真正把自己架子放下来的人，我觉得能真正消除自我的人，这人才是强大的。
我觉得任志强从为人处事是有一个比较高的人生价值和道德观的，我们跟他谈了四块合同，是购买他的地，我跟他谈了以后，写了一张纸，他让他的华远团队在执行过程当中从来没有受到障碍，所以我对任志强的价值观和道德标准我觉得还是比较高的。
最后一点任志强还是一个非常有责任新的人，今天我参加任志强的活动，我想任志强参加我的活动都是提前到，所以我想我去晚了不太合适，我12点30半的，我先到5层，就我一个人，非常冷，我跟任志强交往的这几年当中，他从来没有迟到过，在路上堵了也说对不起，我觉得从细小的事情就可以看出这个人是不是有责任心的。我今天就想说这些！谢谢大家！
【吴晓波】：谢谢潘总！我觉得有一种人生来不讨人喜欢的，还有一种人是生来不受人喜欢的，你喜欢他和不喜欢他没有关系，这种人大量的是存在于知识分子阶层，他自说自话，我们任总好象属于这种人，他说他的话，任你评说，这种人很少见的，我跟他接触过是在雅布力，他很折磨人，他见到就问我，你有没有看过《反杜林论》，这说大概翻过一下，然后他问我你看过杜林的书吗，但是我是没有看过。关于房地产也是，大家知道他对房地产在这本书里，或者任何场合讲的房地产问题，都是从他自己的一个判断，各位知道，这个问题房地产在中国不仅仅是一个经济问题，同时是一个社会问题，更是一个政治问题，现在中国已经变成了一个道德问题，所以我讲房地产就要讲人，在这样的环境下，我们能够听到各种不同的声音，用自己的声音来讲述自己的观点，这个我觉得是咱们中国公民社会不断进步的标志。接下来我们是一个新书的揭幕仪式，我们下面有请任志强、潘石屹，和刘院长做一个新书的揭幕仪式。接下来是一个交流的环节，我们有请任总和潘总到台上来。
【吴晓波】：任总您反对房产（税）的原因是什么呢？
【任志强】：他说的是企业所得税，我老是出现在个人所得税场合，这个场合没有看到他，你们可以到北京税务局的网站上查一查。我们的税务局最近查了很多首富，就是看不到他们的个人所得税缴纳，其中也涉及到潘石屹，就是因为他们的支出都在公司报销了，所以我们的差别是他交企业所得税是在前面，我交个人所得税是在前面。
【潘石屹】：第二，他三番五次说他跟部长吵架的时候，吓得我往厕所跑，今天来我要澄清一下，第一，他跟部长吵架吵的很凶，整整一下午两个人头上都冒汗，也比较尖锐，最后吵急了，最后他说部长你现在下午说的话都是违背宪法的。他们两个吵架，我觉得挺尴尬的，我就上厕所了，我就到走廊里面转了一圈，回来以后发现这两个人的火气非常大，我是为了他们两个人不要太尴尬，我就又起来走，结果他们两个都愿意让我坐在旁边，部长问我你起来干什么，我说报告部长，我想上厕所，他说你快去快回，所以他们两个人吵架完了以后都很高兴，他下楼的时候说今天吵架很满意。你们高兴就好吧。
【记者】：我是财经日报的记者，刚才提到说任总之前在北京拿地不太顺利，在西安收购了一家企业，我想对华远地产来说是不是战略上的调整？
【记者】：我想代表我们的网友有两个问题，有一个网友问我在国庆节来了北京，贷款还没有批下来，又赶上加息，放假是不是接续跌，他是不是应该退房。第二，有人问加息提高首付比例限购，对于刚刚进入社会的年轻人应该如何面对，就是结合您刚才说的我们国家27岁就能买房的话，咱们年轻人应该有什么样的抉择。
【任志强】：我们政府的一直认为他的政策是为了让年轻人买房，我觉得让年轻人买房不应该是一个政策规定，应该是工作到一定年限以后，有一定的工作和方向以后，你才去选择，比如你今天毕业了以后你想留在北京，明天你就可能到郑州，看到郑州比在北京生活好的多，比如市联的一个工作人员，在深圳一个月大概拿1万块钱，但是他买不起房子，但是他到了郑州以后，他也拿1万块钱，可是他能买很好的房子，因为郑州和深圳的房价差很多，所以不在乎你是年轻还是老，也不在于你是什么时候买房，而在于你是不是有能力获得那么高的劳动收入，能够比较轻松的买房。我这个轻松不是说你不还贷，从贷款来看，你涨息可能还超不过两年的，大概是1年7个月，还有可能因为物价上涨，对房子还会涨息。如果你为了一年或者两年多付一些利息，你就把房子退了，两年以后的房子利息比现在要高得多。今天你可能很吃力的还贷，三年以后你就很轻松了，不要以为现在的涨息会对你的购房成本变成一个持续的购房成本，过两年这个利息就往上走了，所以这不应该影响到每一个人的短期行为。
【记者】：第一，任总希望不希望我们未来的年轻人买房的年龄再降低。
【任志强】：我觉得如果你们对自己未来没有信心，你们就在最年轻的时候买房，如果你们对自己未来有信心的话，以后买的房子一定比现在的房子好，因为科学进步的过程中，房子会越来越盖的好，你不要以为你一生就买一次房子，美国人一生要买七次。我觉得年龄降低，中国的特殊性是要考虑到的，是因为我们的大部分子女都跟父母住在一起，父母为了让自己住的更多一点，就把儿子哄出去，因为跟儿子父母在一起，非常挤，而儿子出去以后，所有的房子就只有父母用了。美国现在大量失业是因为35岁以下人不具有更多的劳动技能，你不要以为年龄决定了你买房子，你详细分析一下，不同阶段会买不同房子，如果我盖好房子的话，绝对不是面对你们这些年轻人。
【记者】：未来经济发展，你是希望还是以房地产消费为主导，还是以其他行业健康。
【任志强】：你要认为房地产不应该是支柱产业，你错了，不是中国，全世界是以房地产为支柱产业。房地产之所以成为支柱产业，就是因为所有国家都是有房产税的，因为房产税是占经济很大比重的。所以你们恰恰理解错了，中国不但要发展房地产，而且在GDP比重要占到10%以上，否则中国老百姓老是没房子。
【记者】：拆迁会不会对房地产有影响？
【任志强】：我觉得拆迁通常产生问题的，大部分是要价太高了，我们在西四地区，拆地铁站，两个老人，三间平房，合并了140多万，他开价是2亿，市长亲自到他家说，过亿没有，没过亿出去。在没有特殊的情况下，比如一个人的自建房，过了四十年没有变成正式房子，通常这种情况会给一定补偿，但是法律方面是没有办法给自建房给予补偿。什么叫公共利益？这是我们最大争议。在美国有一个案例，是福特工厂要在一个小镇建工厂，最后闹到了联邦法院，联邦法院觉得它符合公共利益，因为他可以解决当地的就业，所以美国批准同意在那里建工厂。所以什么叫公共事业，有争论，即使开发商给大家盖房子，也是公共利益，我认为个别性的暴力拆迁是存在的，但是少数的，我们要对个别问题进行个别处理，不要把它变成共性问题，不要以为所有的问题都是政府坏的不得了。
【记者】：请问潘总，在新政下的中国房地产方面，我曾经看过新闻，最近除了发房产证以外，还要发土地证，我想问土地证会不会像西方的业主一样，中国的业主也会拥有土地证。
【潘石屹】：法律上面是合二为一吧。
【记者】：我看新闻说北京市的部分房产，除了房产证以外，还要再发一个证，以后是不是我们业主都会有土地证。
【任志强】：你不可能有的。我觉得根本不可能，土地证是由注册过来的。不应该是这样的。
【潘石屹】：中国有一个房地产法，在实施房地产法的时候，你开发土地的时候给你发土地证，等你盖完房子以后，就是房产证，就是两个证不能同时存在，只能存在一个。
【任志强】：什么时候买房子都应该买，我一直是这样的观点，因为你是在限价期锁定这个价格，让它没有办法浮动，就像我们买卖进出口产品的时候，我们锁定汇率一样，都是要承担风险的，你不是说什么事你都不想承担风险，今天你买可能比别人贵了，但是你锁定这个价格以后，你是赚了便宜的，因为以后的房价一定比现在高，不要以为房价仅仅是开发商决定的，不是，是市场很多因素导致最后房价的增长。
【学生】：我这个问题是代表我们商学院毕业的研究生问的，我想问两位老总有没有到我们学院做招聘会的计划。
【任志强】：我们管人力的总经理也在这儿，以后有这种问题可以找她。
【潘石屹】：我们需要人的。尤其是上海需要人，我们上还有四个项目，我们需要各个方面的人，欢迎达到！
【吴晓波】：今天非常感谢任总和潘总，还有各位媒体朋友！