云南艺术学院老校区大门口已停满了汽车
昆明医科大学的老球场，如今已被用做商业开发
驻滇各大高校正逐渐退出昆明主城区，它们留下的大片地块成了地产商疯狂追逐的对象。高校原校址的再开发，是城市化、商业化大潮的一角。
7月12日，云南艺术学院麻园地块以每亩777万元的价格被整体拍出。这几乎可以被看做云南高校近一两年来集中卖地的收尾行动。
在此之前，昆明市区9所高校都曾拍卖或置换自身在主城的用地。大量熟悉的校园正从主城消失，取而代之的是新兴小区、商业中心……城市文脉逐渐退出昆明主城，坚守的底线被收得越来越窄。
云南师范大学西南联大旧址所在校区和云南大学翠湖校区，成了最后的坚守堡垒。校址上的住宅商业蓝图
昆明主城区内的高校逐渐迁至呈贡大学城，空出来的教学用地成了地产商疯抢的黄金地块。
“啪”的一声，拍卖师的槌子落下，云南艺术学院麻园校区4块地被拍出。距离上次高校卖地不过半年，昆明再次有高校地块被拍卖。论地段，位居一环内的云艺麻园地块恐怕是过去拍卖过的高校地块里，位置最好的地块之一。
盘点昆明主城高校地块卖地趋势，不难发现，各大高校正逐步退出昆明主城区。
“地段优越”被认为是这些高校用地遭抢的主要原因。云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授指出，高校用地多数处于城市三环以内成熟区域，交通和配套条件很好。
曾供职于恒大地产、现就职于某地产私募投资公司的李德森表示，校园地块至少产权单一，这跟复杂的城中村地块相比，“简直就是净地”。这让土地的一级开发充满便利。
早在2012年，云艺就已拿出这块地拍卖，不过因为报名人数不够，导致流拍。这次价格自降3700多万元，以打包周边城中村改造的方式，被一家新注册的房企拍下。
和所有被房企买走的校园一样，人们很快将看到这一地块上熟悉的校园消失。按照开发商的计划，云艺麻园校区将成为城市商业区和住宅社区，甚至还有高档酒店的规划。
站在环城西路昆明医科大学（简称昆医）的铁栏往里望，偌大的坑替代了原来的足球场，一排爬满繁盛牵牛花的铁栏内院，基坑已经挖得很深，打桩机在坑里颤颤巍巍。而在去年冬天，这一排挂满牵牛枝蔓遗体的铁栏，还会有足球从那排居民楼的方向飞来。未来，在这里会有高楼拔地而起。
这是昆医人民西路校区土地处置后的结果。2012年12月26日，这一地块挂牌出让成功，随后房地产项目工程迅速上马。类似的工程早已在多个昔日的校园展开。
据了解，昆医以及云艺地块的项目建设，都是从本就很平整的体育场开始。其中，以体育场为中心的云艺项目将会快速面世。据竞得者云南嘉隆置业有限公司常务副总高铭介绍，项目暂定8月初动工，今年年底就开盘销售。
目前，昆明高校中，除了财大的主心骨仍在主城外，其余高校都已重心外移。随着主城区各大高校文教功能逐步被取代，高校半公共用地变成商住用地，主城区文脉式微，曾经从这些高校毕业的学子们，未来很可能再也寻不到母校的踪迹。
债务压力下的多样选择
漂亮的大学城集中落成的同时，各大高校也开始背负巨额债务。
昆明高校纷纷急着卖地，外界猜测，与高校负债不无关联。
2001年敲定开始建设，2008年起高校相继搬入，昆明呈贡大学城现在已成为云南省的高等教育中心。此外，坐落于嵩明和安宁的职教园区也成为了职业教育的两大中心。漂亮的大学城集中落成的同时，各大高校也开始背负巨额债务。
“每天一辆帕萨特开进银行。”有高校领导如此形容巨额贷款每天的利息。
“我们学校债务压力非常大，将近20个亿，一代人都将为此背负债务。”昆明一高校老师对都市时报记者说。
“高校负债本身有很多复杂的原因。”知名教育专家熊丙奇分析认为，“目前国内高校还债途径有三个：一是政府买单，二是经营还款(包括校产和学费收入)，三是土地资源置换。”在记者采访的昆明高校中，基本对前两者予以否定，但又为“置换土地还债”的说法罩上了层层迷雾。
有的高校对此讳莫如深。只因这些以划拨方式供应的高校用地，原本是以公益性名义低价征用，如今高价转让后改为其他用途，中间存在的争议在所难免。
云南大学宣传部一工作人员就直言，云大呈贡一期新校区建设的工程款就是杨浦校区的置换款。不过这个校区是被置换给昆明学院，仍作教学用途。
2012年，高校用地的集中拍卖，曾让昆明的土地市场兴奋了一把。在目前昆明10宗已处置的高校用地中，有9宗土地是以拍卖方式出让的，而其中有6宗就得到市场的密集喝彩，以至于这几宗高校土地在拍卖时产生竞价争抢，最少的也有31轮，最高溢价甚至达到2.4亿元。
不过，并非所有高校都步调整齐地走着同一条路。在卖地和置换的集体行动下，云南师范大学（简称云师大）一二一校区始终未纳入任何商业改造项目，他们在省委省政府的支持下，实施一个围绕西南联大旧址进行保护的红色旅游基础设施改造项目。云师大西南联大博物馆副馆长李红英对都市时报记者说，“围绕西南联大旧址核心区，将周边附属建筑物拆掉，恢复一部分西南联大的宿舍、图书馆和教室。”
这是一个在政府主导下的学校公益项目，从头到尾不对外盈利。主体工作人员不过8个人。
该项目自2010年着手准备，到2011年正式开始实施。一期项目建设已经完成。目前，云师大主体教学迁往呈贡，一二一校区除了一部分办学功能保留外，还有几个国家级教育基地保留。未来，一二一校区将加快建设红色旅游项目。
云南大学翠湖校区，也是少有的几个不进入土地市场的地块之一。“我们是文物单位，同时也是云南高校的发祥之地，估计肯定会保留。”云大宣传部一位工作人员对记者说。目前，云南大学翠湖校区不仅是硕博研究生的校园，还将继续迎接每一届从呈贡过来的大四学生。这样安排的目的在于“方便他们找工作”。
高校里的“民生工程”
高校原校址周边的商业化，被视为改善教职工生活条件的“民生工程”。
主城区先期卖掉的高校地块大多抢手。有的竞价多达105轮，还有的溢价率达到123%。竞得者中，有煤老板，有不知名的新老公司，还有国内房企巨头。当然也有像云艺那样经历过流拍的，也有被底价拿走的，还有出现纠纷或搁置的。
地块偏小，也是广受青睐的原因。在张洪看来，因为地块偏小，开发商进入的资金门槛相对低，在地段优越的情况下，许多中小开发商愿意投入。在上述9宗拍卖地块中，溢价1.58亿元的财大南校区就是由一家甫到昆明的公司拿下的。
出色的地块禀赋，意味着土地价格不会便宜，这将在最终项目建成后影响项目的价格。
在昆明市区已出让了的高校土地中，除交通学院王家营校区以及冶金学校北校区外，其余地块的每亩土地价格都在570万元以上，最高的达到了每亩1700多万元。而即便是价格稍低的冶金学校北校区地块，楼面地价也要1500多元/平方米。按地价占房价30%算，那么那里的住宅小区建好后，价格至少将不少于5200元/平方米。
实际上，从那些已经处置了的高校校园情况看，云大和云师大的地段足以令房企老总们血脉贲张。这两所高校始终无动于衷，并不代表他们不需为债务担忧。事实上，“我们的债务不在其他高校之下。”云师大一教师对记者说，2012年7月之前，一个副处级干部每个月拿到手上的工资才3000元多一点。
与之相比，周边高校土地置换的置换，未置换的也常常“打擦边球”，将周边业态能商业化的都商业化，收入所得可用于校内改善教职工生活条件，是为“民生工程”。
“我们的民生工程呢？”云师大除了将龙泉校区卖与财大，几乎再难觅其他的改善民生的工程。而这个在政府主导下，价格大大低于市场价的卖地项目，也一度在教职工中引发议论。现在这个基地改造项目，教职工的好感也不多，“红色旅游基地的改造项目不仅烧钱，未来建成后仍然是个完全的免费公益项目，看不到商业收益。”
西南联大纪念馆是全国免费开放单位，是全国高校中唯一被纳入国家免费开放的纪念馆。在日常运转中，获得国家资金补助。
李红英介绍，当年这个校区铁路以东的片区是西南联大校本部，共有124亩，所以以124亩为核心进行保护。“但是文化遗产保护并不仅仅是文物本体的保护，还包括周边的环境保护。比如说烈士墓前12米到20米之间，是不允许有任何市政建设的。”
云师大的主要领导全力支持这一公益改造项目。目前，“改造项目很多还是学校自筹，国家立项了会给资金，但70%可能由国家承担，20%由省级政府配备，剩下的学校自筹。”李红英说。
与之相似，云大的文物价值亦不言自明。在云大宣传部工作人员的答复中，云大翠湖校区亦不会通过卖地来筹款，政府没有这方面的规划。“一部分来自省里支持，一部分来自校友捐赠”。
艰难的城镇化破题
高校塑造着城市功能，构成半开放的城市公共空间，其人文气息又滋养着城市的气质。但这种气质正失去载体。
“高校用地变成商业和住宅用地，是城市发展、城市功能更新的必经阶段，是一个多方受益的事情。”昆明地产界业内人士李建说，教学用地是属于划拨性质用地，政府可以根据发展需要来进行回收，并在偏远的地方进行大的整合，这样学校可以保证生源，又可以保证规模，这样对学校是有好处的。另一方面，对城市来说，可以充分利用土地的价值。同时，房企可以通过整合让土地价值得到更大的发挥。政府在土地性质的转化过程中，也能得到土地的收益金、合理的税收等等。
对于云南师范大学围绕西南联大旧址的保护行动，李红英认为，“这个事情将会造就一个双赢的局面”。只是，她所指的双赢，并不是每个人都能理解。
身为西南联大博物馆副馆长的李红英，每年都要接待来自各地的参观者。历史人文精神的价值对时下人们的勉励作用，她或许是感受最深的人之一。她记得，台湾清华大学学生来到西南联大教室旧址前，高唱西南联大校歌的情形。“一个战时的流亡大学，作为一个实体，它已经不存在了。可是作为一种精神，它还在穿越时空，可想而知它的能量，不是一般意义上的简单的旧址。那种穿越历史、传承精神的震撼，是胜过一切的。”
“历史遗留是一个城市的记忆和血脉，能唤醒人们对城市的自豪感和归属感。”李红英说，“联大遗址片区与翠湖片区是相互呼应的。翠湖片区讲武堂周边还有很多旧居，那个地方也是当年西南联大学生文化的重要活动区。讲武堂与西南联大旧址，一文一武，遥相呼应。它们构成的翠湖文化圈是整个昆明的文脉，也浓缩了整个中国近代人文历史最核心的精神意义。如果没有了西南联大旧址，没有了存在的载体，就只有纸上的东西。”
如何同时满足历史文化遗产保护和城市现代化发展的需要？
“这两者不相悖，历史文化遗产的保护会为城市现代化注入力量。这种精神能够辐射到下一代，需要决策者用长远的眼光看问题。”李红英说，“这是国家城镇化发展过程中的重要问题。我们能突破，也能为全国城镇化提供借鉴。”云南师范大学因为重大史料价值遗存的存在，得以保留。而在许多已毕业的其他高校学子看来，他们心中的母校情怀，则可完全被“城镇化的历史大趋势”覆盖，变得不值一提。
搬离主城进入新区的高校，配合了摊大饼的城市扩张节奏。虽然有优越的硬件设施作为补偿，但无疑失去了与城市紧密联结的机会。
源于西方的“大学城”，按照英文的字面解释，即围绕一所著名大学发展起来的郊区新城。西方大学城不乏世界典范。著名的如英国牛津大学城和剑桥大学城，已发展了上百年的历史，出现了围绕剑桥大学形成的高科技产业群。美国斯坦福大学出租校园空地后，逐渐形成了举世闻名的“硅谷”。
但是，新兴的呈贡大学城不仅跟西方的大学城有距离，自身发展还陷入某种困局：高校自身忙于还债；高校老师们在苦于缩水的工资的同时，每日在呈贡与主城之间来回奔波；众多学子们则备感脱离城市、脱离学术氛围……
目前，昆明高校中绝大部分都已重心外移，主城区文脉式微。曾经从这些高校毕业的学子们，未来很可能再也寻不到母校的踪迹。（记者尹翔万丽）
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