理事会报告2023年度主要工作和2024年度工作计划。
2023年度主要工作
2023年是全面贯彻党的二十大精神开局之年，是杭州亚运会举办之年，也是“奋进新时代、建设新天堂”的关键一年，浙江省房地产业协会(以下简称“协会”)在省民政厅、省社会组织管理局、省住房和城乡建设厅的悉心指导和帮助下，在全体理事单位和会员单位的配合支持下，协会以服务和支持行业高质量发展为己任，继续秉承服务大局、服务行业、服务会员的“三服务”方针，在继续做好“解危纾困”工作的基础上，围绕一个中心，推进两个工程，组织好一批活动，干在实处，亮点凸显。现将协会2023年工作情况报告如下：
一、坚持党建引领，不断提升政治站位
2023年是贯彻二十大精神的开局之年，也是十四五规划中承前启后的关键之年。协会党支部把抓好协会党建工作作为行业协会首要政治任务，切实开展不同形式的党建学习活动，以党建带会建，强调协会在各项工作中要牢固树立政治意识、大局意识、核心意识和看齐意识，不断提升行业协会自身的政治站位，凸显行业担当。
(一)夯实政治根基，积极开展党建学习
旗帜指引方向，党建引领发展。省房协党支部始终根植“党建强、发展强”理念，坚持把学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想摆在首位。通过支部会议、线上线下相结合、个人自学和集体学习相组合、支部发放书籍和网络学习相辅助等形式，组织党员、积极分子通读党的二十大报告、通读党章，学习《习近平著作选读》第一卷、第二卷，学习《习近平新时代中国特色社会主义思想专题摘编》、“2023年浙江省政府工作报告”、“习近平在学习贯彻党的二十大精神研讨班开班式上发表重要讲话”等。严格组织生活，严守“三会一课”，定期召开民主生活会。通过专题组织生活会加强党员教育管理监督、联系服务会员、抓好自身建设等方面进行检视分析。通过对照习近平新时代中国特色社会主义思想，对照党章党规党纪，从政治觉悟、党员意识、为民服务、遵规守纪、道德操守、作用发挥等方面进行党性分析，深入查找自身存在的问题。
(二)引导新风正气，大力建设清廉组织
协会始终坚持“党建带会建”工作思路，把党的建设工作与行业发展工作同安排、同部署、同检查、同督导、同考核，以高质量党建带动行业高质量发展。为进一步落实省第十五次党代会关于打造新时代清廉建设高地的部署要求，推进清廉社会组织建设。发布《房地产行业清廉建设倡议书》，并在协会官网向各会员单位发出倡议，呼吁要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，充分认识清正廉洁、遵法守法、健康发展的现实意义和深远影响，切实增强清廉房地产企业发展和社会组织建设的思想自觉和行动自觉。根据《关于推进清廉社会组织建设的实施方案》文件要求，协会上交“协会基本信息和近3年工作开展情况报告”的党建篇章，并接受有关上级管理部门的专项审计，在审计过程中党建方面未要求补充材料和提出疑问。
(三)筑牢研学阵地，扎实开展主题教育
为进一步强化落实“学思想、强党性、重实践、建新功”的主题教育总要求，深刻领悟“八八战略”引领浙江实现伟大变革的全局意义和时代价值。党支部组织号召党员同志参观“大道之行——‘八八战略’实施20周年大型主题展览”，感受“八八战略”指引下浙江省发展的蜕变，学习“八八战略”的时代意义和精神内涵。党员同志们通过实地观看此次展览，真实、直观、深刻地感受到了实施“八八战略”二十年来，浙江发展所取得的巨大成就。为进一步推动协会与企业党建之间的联系与交流，6月，省房协党支部走进浙江大华房产党支部开展以“党的政治建设为统领，助力企业提质”为主题党建活动。通过这次活动，更深刻体现企业的健康发展离不开党的正确领导，企业成功的根本在于始终坚定理想信念，坚持以党建创新引领房产企业健康发展、蒸蒸日上。
二、坚持服务政府，建立长效沟通机制
协会积极转变观念，明确定位，充分发挥协会熟悉行业、贴近企业的优势，全力承接政府委托的工作，努力在企业和政府间建立健全有效的联系沟通机制。
(一)稳妥推进，完成政府部门交办工作任务
(二)深入调查，积极建言献策
2023年，向政府部门提出政策建议材料7份：1.报送《关于土地抵押影响消费者不动产初始登记的报告》;2.报送《关于恳请支持地方民营房企纾困的报告》;3.《我省住房公积金制度和住房保障制度融合发展的建议》;4.《住房公积金高质量发展指标体系建议》;5.《住房公积金服务效能提升对策建议》;6.《在打造“浙里安居”品牌中进一步发挥住房公积金制度作用的对策研究》;7.省建设厅《关于进一步提升住房公积金公共服务水平助力优化营商环境建议》。其中，《关于推进住房公积金制度与住房保障制度融合发展的对策研究》的建议，被省建设厅正式文件和领导讲话所采纳，成为浙江公积金在全国的一个首创。
(三)模范带头，勇于承担社会责任
三、坚持服务行业，助力行业转型升级
协会进一步扎根行业，利用专家团队的资源优势，贴近企业，通过调研走访、数据分析、问题研究、政策咨询、专家座谈、专题研讨等方式，助力行业转型升级。
(一)开展诚信建设，强化行业自律
根据行业发展需求和企业诉求，协会积极开展维护行业发展秩序的自律规约，制定并组织实施行业职业道德准则，积极配合并做好“广厦奖”、房地产开发企业信用评价、中国房地产业协会科学技术奖等全国级奖项在省内的评审及推荐工作。大力推动行业诚信建设和行业质量建设，建立完善行业自律性管理约束机制，继续做好社会责任指引符合性审查工作，加强社会责任符合性指引文件的宣贯，进一步规范会员企业行为，协调会员企业关系，提升行业产品质量，积极维护公平竞争的市场环境和规范健康的行业发展秩序。2023年，我省共有9个项目荣获“广厦奖”;同时，经企业申报，第三方机构评价，浙江信达地产有限公司、香溢集团有限公司和天阳地产有限公司确定为2023年房地产开发企业信用评价AAA等级单位;众安集团有限公司、蓝绿双城科技集团有限公司等2家单位通过浙江省房地产企业社会责任指引符合性审查。
(二)加强与专业机构合作，发布行业报告及课题
进一步加强与高校、科研院所的合作，利用专业机构的各类科研资源，围绕行业特色，强化行业分析平台建设，持之以恒加强房地产基础研究、创新性企业孵化。如联合浙工大开展课题《商品房预售制度改革及房地产开发交易管理条例立法研究》。与浙江东鹰律师事务所合作发布《2022年浙江省房地产年度法律报告》，通过梳理全国性救市政策，分析房地产解危纾困与风险化解中的法律风险，进一步强调要重视企业转型引导，防止房地产企业再次走上“三高模式”的老路。与浙江大学房地产研究所合作发布《2022年浙江省土地市场发展报告》，利用2022年浙江省11个地级市土地交易数据，充分分析政策环境、出让规模、出让金额、价格水平、用途结构，总结2022年浙江省土地市场情况与特点。与杭州透明文化传媒有限公司合作发布《2022浙江(杭州)房地产行业高质量发展报告》，强调房企的高质量发展就是要坚持长期主义，找准方向，选好赛道，强化产品力，用可靠的质量和持续的创新力说话，打造强有力的品牌影响力，用确定对抗外部世界的不确定。与杭州行致盛房地产服务集团合作，定期发布《浙江省房地产市场报告》，分析近期行业政策动弹、土地市场、商品房市场情况。
(三)打造高水平人才队伍，助推行业高质量发展
四、坚持服务会员，凝聚各方合力
为契合当下房地产行业发展的现实需求，真正发挥行业协会的重要价值，协会进一步扎根行业，加大联系和走访会员企业力度。
(一)持续推进“总对总”诉调对接试点工作
(二)开展形式多样、内容丰富会员活动
(三)深入联系服务企业走访调研
(四)进一步提升服务能力
五、坚持专业导向，强化分支机构工作优势
根据协会统一部署，各分支机构结合自身特点，在组织建设、业务活动、会员发展等方面开展了一系列卓有成效的工作，既有探索，也有创新，取得了较好的成绩。
(一)聚焦行业热点，做好政策解读
(二)聚焦会员需求，开展培训交流
(三)聚焦工作重点，开展研讨交流
法专委召开“商业大平层法律责任”专题研讨会，加强会员单位对于政策法规的把握能力，有利于实现开发、销售行为的有序化、合法化。房产研究分会与万科杭州交流年度研究需求，拉通合作课题的支撑联动，通过会员单位的透明大数据，提供之江区、上城区等关于共有产权房定位需求分析，钱塘区客户调研分析等服务项目，充分结合业务服务G端和B端。公积金与房改研究分会围绕住房公积金改革发展需要，开展业务研讨交流。在杭州组织召开“公积金高质量发展指标体系和服务规范”课题研讨座谈会，与招商银行杭州分行在舟山市联合举行了《浙江省住房公积金服务效能提升对策研究》课题研讨会，在湖州市召开了住房公积金重点课题调研研讨会。白蚁防治专委会印发《关于征集白蚁防治工程质量低下线索的通知》，针对工程质量低下、偷工减料和以次充好等破坏行业公信力的恶劣行为，汇总核查后提交主管部门处理。
(四)聚焦重点领域，开展课题研究
法专委“商品房预售制度改革及房地产开发交易管理条例立法研究”课题经专家评审，成果达到合同确定的目标和要求，一致同意通过评审顺利结题。房产研究分会联动东鹰律所、浙工大完成浙江省房地产开发交易管理条例立法研究课题(2023年度浙江省城市化发展研究中心课题采购标项六：商品房预售制度改革及房地产开发交易管理条例立法研究)，积极推进行业法制建设和规范意识。公积金与房改研究分会全程指导了《关于加快推进住房公积金制度与住房保障制度融合发展的对策研究》的选题、构思、研讨和完善工作。完成《浙江省住房公积金高质量发展指标体系和服务规范研究》《浙江省住房公积金服务效能提升对策研究》等课题研究，形成了较高的课题成果并通过最终评审。白蚁防治专委会专项开展“护航亚运”白蚁防治行动，组织各会员单位全力保障杭州、宁波、温州、湖州、绍兴、金华等6地市亚运会(亚残运会)场馆的白蚁防治工作，及时发现并消除可能存在的蚁患风险。
近一年来，省房协的工作取得了一定成绩。在进一步提高工作站位、正确把握行业发展规律方面，在加强与政府部门与社会智库沟通交流、提升谋划层次方面，在改进和加强秘书处工作和服务会员质量方面，认真研究改进，取得了积极的成效。但是，离会员的要求，离政府和行业的期待，还有一定差距，还存在一些问题，需要在以后的工作中逐步克服和改善。一是调查研究还不够深入，对宏观调控、纾困解难、行业转型、行业治理等问题的研究谋划，有的还不够深透和精准。二是服务会员的质量有待进一步提升，对会员服务需求掌握还不够全面，有些会员活动针对性不强，有效服务还不够到位。三是部分协会领导层面发挥作用不够，部分副会长、常务理事协会工作参与度有待加强。
2024年度工作计划
2024年，浙江省房地产业协会将根据省民政厅服务行业高质量发展十项重点任务要求，继续做好服务会员、引导企业转型升级、行业研析、建言献策、争议调解、社会责任等工作，积极履行社会组织职能，争取交出一份令会员满意、政府认同、社会友好的高质量协会工作答卷。具体做好以下几方面工作：
第一，要加强党建，坚持正确政治方向。进一步提高政治站位，强化协会党总支在重大事项决策、重要干部任免、重大项目投资决策、大额资金使用中的政治把关作用;坚持“党建带会建”的工作机制，党员干部要规范履行职责，带领秘书处、所属部门、分支机构依法依规开展好业务工作;把提升党建工作质量作为工作重点，完善党建制度，强化作风建设，不断强基固本，提升组织的凝聚力和战斗力。
第二，要服务会员，大力发展会员单位。把落实好、维护好、优化好会员单位权益作为出发点和落脚点，增强会员凝聚力、归属感，进一步提高会员单位服务效率和水平;广泛开展会员活动，不拘泥于具体形式，努力搭建平台，通过举办论坛会展、学术交流年会、现场会、经验交流会、沙龙等活动，切实加强会员交流;优化“浙房网”、协会公众号内容质量，帮助会员单位及时、准确了解最新行业政策、企业动态、国外资讯等;通过“线下+线上”相结合的模式，举办专题培训、研讨会和观摩会等活动，为会员企业解读政策、分析形式、共享信息、交流经验;积极组织境内外交流研学，搭建与有关国家同行业者直接对话、交流和交往平台，为广大会员提供开拓国际视野、扩大影响力的机会。
第五，要主动作为，推动住建领域诉调工作落地。持续推进“总对总”诉调对接试点工作，进一步加强和司法机关、仲裁机关沟通，为会员单位顺畅发声;在省厅法规处的牵头下，协会与浙江省房地产估价师与经纪人协会、浙江省物业协会、浙江省建筑业行业协会、浙江省建设工程造价管理协会等四家协会共同组建浙江省住房城乡建设领域民事纠纷调解事务联合协调委员会，机构设在浙江省房地产业协会，由浙江省建设厅法规处负责业务指导;适时开展调解员业务培训，采用线上结合线下方式，进一步提升调解员业务能力;联动其他协会开展住建系统专业调解工作，汇编经典调解案件，加强宣传推广，打造协会调解品牌。
第六，要补齐短板，提升协会服务能力。对于分支机构，进一步加强资源整合，推动分支机构设置更加符合行业需要，更加合理;对于地市房协，加强省地联动，协助各地市房协活动开展;对于秘书处，着力提高秘书处全体员工服务意识、专业能力和协作能力，健全以章程为核心的各项内部管理制度，积极推动秘书处工作规范化、制度化、系统化、专业化运行，努力提升协会服务水平和工作水平。