高层对房地产的表态，往往是未来楼市发展的风向标。
11月28日，央行行长潘功胜在一次高级别会议上的最新发言，罕见的提出“预计房地产市场已经见底”。
（图源澎湃新闻）
这无疑是一个重要信号。
自此，调控政策一个接一个落地，加大了去杠杆，楼市也进入新一轮的周期。
所以，这次高层的表态，势必也会是对未来楼市一种“剧透”，意味着楼市底盘稳住了，意味着楼市冬天快要过去了，意味着会迎来更多的支持性政策。
一个明显的例子，就连一向最为严谨的深圳，最近都迎来更多实质性楼市利好。
一是，二套房首付由7-8成调整为4成；
二是，取消了成交总价750万的豪宅线。
很显然，深圳在用真金白金的支持改善型住房需求，尤其是想置业福田等重点区域的高阶改善人群。不仅大幅降低二套房首付压力，加大了杠杆，还免征了单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下的增值税费。
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哪类房子将率先受益？
新政出台后，深圳市场也是闻风而动，不仅买家咨询激增，有业主甚至还反价几十万。
据深圳中原研究中心统计，中原找房二手房进线量环比增涨98%，二手房浏览量增涨15%。另据乐有家研究中心数据显示，新政前后一周，800万及以上房源占比由21%上涨至23.7%。
（图源乐有家研究中心）
不难看出，新政之后，高阶改善置业开始率先受益，市场交易活跃度明显提升，有望走出一轮新行情。
要知道，楼市的每一轮行情，往往先从豪宅开始启动的。
事实上，先知先觉的人，早已提前进场了。
根据深圳市房信平台公布的数据，今年上半年，供应量最高的刚需盘网签率最低，仅28%；改善盘达到40%，豪宅盘更是高达75%，其中60%集中在重点区。
（图源深圳乐居）
到了下半年，也更是如此。比如，9月16日，位于深圳福田深港超级湾重点的金地环湾城首期开盘推出401套住宅，建面约120-270㎡大户型产品，实现去化率约71%，取得了收金约46.9亿元佳绩。
要知道，整个9月深圳新房去化率仅为30%，今年的平均去化率也在20-30%左右。可以说，金地环湾城堪称今年下半年去化好的项目之一。
为何，像金地环湾城这样的产品会备受当下高阶改善人群的追捧呢？
一方面，升阶生活，占据重点地段，享受全优配套的产品，能满足更高品质、更高品味的居住享受；
另一方面，升阶资产，以小换大，从非重点区换到重点区，能让家庭重资产穿越周期。
就在刚刚，深圳市福田区超越广州市天河区，高位过坎荣登2023赛迪投资竞争力百强区榜首。不仅彰显出强大的发展韧性，也让选择福田，未来可期。
（图源赛迪顾问）
尤其是，位处深港双城与湾共创的原点，福田罕有滨海环湾板块的金地环湾城，随着深圳与香港两座超级都市携手，共同打造世界级环湾，开启全新“深港超级湾时代”！
03
高端改善置业的红盘又来了
或许有人会问，深圳重点区这么多改善盘，为何偏偏是金地环湾城呢？
那是因为项目的品质，堪称深圳高阶改善居住的标杆。
11月28日，克而瑞产品力测评榜单发布，金地环湾城荣获“2023年度全国十大高端作品”。作为全国最富权威性和影响力的产品力榜单之一，金地环湾城是深圳唯一上榜项目，足见其优秀的产品力。
（图源金地）
福田罕有在售的百万综合体大盘
深圳地少人多，重点区更是寸土寸金，作为福田罕有在售总建面超百万平米的大城项目，不仅很稀贵，更是一个集塔尖住宅、高级公寓、菁英学校、漫调商业、高奢酒店、商务地标、绿地公园、文化艺术八大业态于一身的超级生活场。
（项目效果图）
可以说，足不出金地环湾城，就可以享受到高品质的生活。
比如家门口就是，福田区最大规模的72班九年一贯制学校红岭教育集团红树林校区（直属），这是一般学校3-4倍建设投入力度、配备国际水准硬件设备、面向未来教育的百年名校，欲做成“中国教育现代化2035”样本学校、深圳教育的标杆、全国教育的典范。
楼底下就是首创的建面约13万㎡生态花园式商业mall，举步皆是潮流生活。目前已确定引入3000多㎡的高档超市和4000多㎡的电影院两大主力店，其他业态计划招商当下新潮、新锐、高端的创新店群。
除此之外，还有规划近2.1万㎡，定位为国际级文教中心的文化娱乐空间，以及近万平的城市party公园，甚至还有全球十大顶奢度假酒店之一，粤港澳大湾区首家嘉佩乐等。
要知道，嘉佩乐是福田区政府重大招商引资项目，作为全球的顶奢酒店，只挑选核心城市的繁华地段，也只服务金字塔尖5%的人群，足见项目地段的优越性。
世界大师匠筑封面地标
细致到产品上，也是堪称福田的品质标杆。
据说，当时光设计费就花了4个亿，邀请众多世界设计大师来匠筑，包括Foster+Partners、LCO、CCD、LEAD8、Aedas、PINHOLE、丹健等。要知道，其中Aedas是世界十大建筑事务所之一，Foster+Partners更是苹果总部公园缔造者。
当然，大师出手自然不凡，外立面都是顶配，主要采用玻璃幕加铝型材设计，公区也是按五星级酒店标准来打造，联合大堂约18米的挑高，直接拉满仪式感……
（项目实拍图）
除此之外，建筑本身的精工。比如项目的基坑支护与土石方桩基工程单位是上海建工，中国仅有的两栋超过600米的建筑——上海中心大厦、广州新电视塔就是出自上海建工之手，更是累计获得了127项中国建筑行业工程质量最高荣誉“鲁班奖”；再比如项目的建筑工程公司是世界500强企业上市公司的中建三局，不仅建设了众多耳熟能详的项目，比如雷神山、火神山医院、春笋等等。
两大建筑巨头强强联合，项目品质自然也是卓尔不凡。不仅获得了深圳建筑业协会颁授的“二零二三年度下半年深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地奖”，还荣获中国技术创业协会技术创新工作委员会颁授的“共创杯”BIM大赛国家二等奖和“高品质交付5A级优秀项目”等荣誉奖项。
因此，金地环湾城不仅是金地迄今为止投入最多、定位最高端的项目，同时品质也是佼佼者。不仅为湾区高端品质和设计行业树立新的标杆，更将焕新城市天际线，铸就深港超级湾封面地标。
这就不难理解，金地环湾城为何能从全国500多个参选项目中脱颖而出，成为克而瑞产品力测评榜单中深圳唯一上榜高端作品。
深圳罕有的海景房
除了极高的居住品质外，更重要的价值是项目对外部资源的享受和占有。
项目是福田罕有能俯瞰大美海景的海景房，不仅向北俯瞰福田CBD的城市天际线，还能直面深圳湾的无敌海景，尤其是推出的海景住宅，部分高区单位拥有270°环幕海景。
（示意图）
值得一说是，项目一路之隔就是福田红树林湿地，这是国家级自然保护区，将来不用再担心填海工程，这意味着，金地环湾城的海景景观将是永久性、不可复制的。
不难看出，占据深港双城与湾共创的原点，又是高阶改善居住的标杆，还拥有大美海景的金地环湾城二批海景住宅，将会是2023年底的打新“红盘”。
错过一期的高阶改善人群，这次加推的海景住宅是一次良机。据小编从项目获得的信息，本次T7栋主力建面约121-127㎡，T10栋主力建面约183-270㎡，不仅景观视野更好，而且面积更大、更舒居。