项目地址：福田区梅林路南侧（梅林卓悦汇旁）
效果图(1)
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2024-10-11
2024-05-11
销售状态（暂无）
户型解读：暂无
参考总价
位居福田北的梅林，在食肆环绕、烟火气息中，不仅涌现时尚、轻奢的慢生活格调；也在破旧立新的蝶变下，形成新质生产力的聚集地。
这几年，片区内诞生了卓悦汇、佐阾虹湾等新型商业体，又迎来了以Apark为代表的艺术商业空间。
同时，新一代信息产业园、万科创智云中心、华强科创广场、大悦广场等产业综合体落地，荣耀、汇顶科技、华润数科、华强云等强企入驻，片区高厦林立、产业欣荣，又不缺玩味。
只是，片区内很久没有住宅新面孔诞生了，上一次，还得追溯到10年前的绿景虹湾。
直至即将入市的京基宸悦府。
实景图
1.
早年，京基以“莲花北”为卖点，开发了梅林小学旁的金梅花园、大型高尚住宅碧荔花园、深圳岭南风情住宅碧云天、澳洲风情小区碧华庭居等，占据着梅林不错区位的住宅社区。
后来逐渐向福田南、华侨城、罗湖、盐田等深圳市其它区域布局，并走出深圳开拓天津、北京、湛江等市场。
再后来涉足深圳旧改，位于罗湖核心区的标志性项目京基100，以当时深圳第一高姿态面世让其声名大噪。
自此后，京基主要在地产、酒店、商办等领域上持续耕耘，展现了不俗的开发拓展能力。
示意图，仅供参考
2.
与京基一样，叱咤深圳房地产的绿景、深圳新世界等民营房企的发迹之地也是梅林。
从这点来看，梅林是片有福之地。
当前，也是福田中心区北部拓展的战略之地。
梅林引进了国家级5G中高频器件制造业创新中心、全球智能芯片创新中心等重要载体，聚焦打造工业互联网集群、人工智能集群和5G芯片集群等新质生产力。
公开数据显示，如今梅林辖区企业总数3000余家，国家高新科技企业、辖区战略性新兴企业、规模以上企业数量超500家。
在这些战略规划及数据面前，也许颠覆了大家对梅林的传统印象。原来在“生态好”、“有烟火气”的基础上，还有“产业强”、“有活力”的新梅林标签。
事实上，梅林在生态上、文化生活上确实挺突出。
生态上，北靠塘朗—梅林—银湖山脉，南邻莲花山、笔架山，大大小小的社区公园点缀其中。
文化上，梅林文体中心、福田美术馆、国际体育文化交流中心（建设中）、市基督教深圳堂、市清真寺布局其中。
教育设施上，深中、明德实验、北大附中等教育集团相继加持，形成优质教育集团联动发展格局。
福田区国际体育文化交流中心效果图
加之梅林片区整体南邻福田中心区，城市顶级资源唾手可得。
示意图
3.
京基宸悦府属于上梅林村城市更新单元二期，其它两期分别是已入市的辉煌时代大厦及建设中的上梅林雅苑。
项目具体位于梅华路北面，上梅街与祠堂西街交汇处的东南侧，毗邻梅丽小学和福田区第二人民医院。
距离地铁4/9号线上梅林站约300米左右（直线距离，地图测量仅供参考），未来还可与22号线凯丰站（建设中）通道换乘。
同时，就近可连接北环大道、彩田路、皇岗路、新洲路等城市主干道，与福田中心区、车公庙片区、蔡屋围片区、南山高新园等重点产业集聚区，都能够便捷直达。
4.
项目占地面积约1.98万㎡，总建面约22.97万㎡，整体将被打造成集住宅、办公、商务公寓、沿街商业及幼儿园（6班制）为一体的高端综合社区。
其中，住宅约10万㎡，商务公寓约5.2万㎡，商业约9000㎡。
效果图
住宅为相对独立地块内，主要由4栋约48层高的超高层塔楼构成，南北向分别可观中心区城景及梅林山山景。
梯户配置为3梯5/6户，房源总户数为1011户，可售住宅总套数为402套，其它为回迁房。
计划首推157套，其中，主力户型为建面约110-114㎡3房2卫，约141套。
其余包含：建面约85㎡2房1卫、建面约133㎡4房2卫和建面约140㎡4房3卫。
项目在总体建筑规划上，采用了半围合式布局，塔楼合理旋转角度，相互错开，视线互不遮挡，围合成一个大型中心花园，使得户外活动空间最大化，保证了景观视距最大化、住宅庭院最大化，带来舒适居住体验。
京基宸悦府单层5/6户配置之下，如此楼栋分布排列科学合理，保障各单位的向阳面和视野面。户型以大开间为亮点，良好的开间进深比，通风采光性能优秀。
同时，空间利用充分，全尺寸大飘窗配置更加强化进光量和空间实用性能，而大面积阳台兼顾休闲、家政等多重功能，具有良好的居家体验感。其中：
110户型
东南朝向通透布局，大开间短进深，通风采光性能优秀，主要生活空间阳光直射充足，餐客厨空间联系紧密又不失独立性，厨房配有独立可扩展生活阳台，自然通风采光性能优良。
约3.85米客厅开间带有1.5米进深阳台，明亮舒适功能全面。主卧套间自然通透，配有独立衣帽间设计。双次卧空间布局均衡。入户公共空间具独立实用。
133户型
西南朝向看花园，安静舒适。通透结构，通风采光性能良好。客厅开间约4米，明亮舒适，约1.5米进深阳台功能全面。
餐厨空间功能分区划分清晰，主卧自然通透配有独立衣帽间，次卧具有良好的开间进深比，舒适明亮。小房间配置均衡，可根据家庭需要与主卧合并为套房使用。入户玄关自然通风采光，兼顾收纳、衣帽功能。
目前，京基宸悦府样板房已对外开放，消息称预计2024年5月首开入市（以开发商公告的为准）。
京基宸悦府位于福田区梅林街道，现已获批预售，预售总面积约59059.10㎡，预售总套数为996套，其中住宅预售面积14977.68㎡共131套，公寓预售面积44081.42㎡共865套，位于1栋、2栋、4栋。
住宅户型建面区间约110-133㎡，备案均价约8.89万/㎡，单价区间约8.6-9.7万/㎡，总价区间约963-1297万/套，物业管理公司为深圳市京基物业管理有限公司；
商务公寓建面区间约37-80㎡，备案均价约6.75万/㎡，单价区间约6.0-7.6万/㎡，总价区间约252-483万/套。
项目将于5月18日开盘，据说有较大折扣优惠，详情可前往项目了解。
部分住宅单位备案价格展示
万利加梅林旧改[福田区]
主力户型：暂无
距离项目：360米
中康生活区旧改[福田区]
距离项目：380米
龙光向福大厦[福田区]
距离项目：410米
上梅林雅苑[福田区]
距离项目：420米
创富大厦[福田区]
距离项目：480米
嘉鑫·辉煌时代[福田区]
距离项目：510米
华丰·前海湾二期[宝安区]
参考均价：75000元/㎡
前海港湾[南山区]
佳兆业前海广场[南山区]
主力户型：二房/三房
华丰·前海湾[宝安区]
御林华府[]
蓝郡左岸[盐田区]
25327824（品牌合作）/83684400（其他）
传真：83680527
地址：深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层