春节往往是楼市促销时期，然而，2022年春节期间，深圳楼市依旧“哑火”。诸葛找房研究中心统计的数据显示，2022年春节期间深圳新房成交98套，较去年的123套同比下跌20.3%。深圳市房地产中介协会统计的数据显示，春节期间（1月31日-2月6日），深圳市新房与二手房成交量（完成产权过户）分别为0套和1套。
究其原因，深圳返乡人员众多、春节期间疫情影响人员流动、二手房参考价等都是影响2022年春节期间深圳新房成交低迷的重要原因。
转眼间，深圳二手房参考价政策已经实施一周年，乐有家研究中心数据显示，2021年深圳二手房挂牌量相较于2020年同比下滑约30%。那么，2022年，深圳二手房参考价政策会放松吗？有专家表示，不会放松，也不会收紧。
春节期间营业的楼盘较往年明显下降
除了房企推出新春活动，房产中介平台也利用春节进行营销。贝壳找房平台推出“新春嘉年华免单一平米”活动，另外还有大额津贴限时抽等活动。
然而，相比2021年春节，2022年春节期间深圳开门营业的楼盘比例并没有上升。克而瑞数据显示，2022年春节期间深圳仅有50%-60%左右售楼处开放，相较往年的80%有明显下降。
从成交角度来看，2022年春节期间，深圳新房成交情况也不理想。诸葛找房研究中心统计的数据显示，2022年春节期间深圳新房成交98套，较去年的123套同比下跌20.3%。中指院数据显示，2022年春节期间，深圳新建商品住宅累计成交0.94万平方米，市场相对低迷，观望情绪较高，除个别网红盘以外，多数楼盘去化都不理想。
李宇嘉还表示，2021年初以来深圳二手房价格明显的下跌，相同区域的一二手房的价差缩小，导致购房者对打新的热情没那么高。另外，二手房参考价政策之后，二手房交易周期拉长，这对有换房需求的购房者影响较大。再者，从开发商供应角度来看，因为受到市场债务危机等预期风险的影响，很多房企春节前很早就开始放假，想等春节后、或者两会前后政策比较友好的时期开盘。
另外，何倩茹表示，2022年春节期间深圳新房销售低迷更主要的原因在于，深圳是一个主要由外来人口汇聚而成的城市，虽然疫情反复，但返乡人群数量依然庞大；而且，2022年春节期间，深圳在售的楼盘多为前期未去化完毕的楼盘，其吸引力并不强，部分楼盘还需依靠渠道带客成交，而代理公司休假导致渠道出现断流。与此同时，《华夏时报》记者也注意到，多个深圳房产中介的朋友圈也异常安静，春节促销的楼盘信息更是少之又少。
“造节营销”最普遍
实际上，利用春节进行促销只是房企营销节点中的一个。克而瑞研究中心表示，2021年房企基本上保持着“月月有活动”的高频营销，像碧桂园、富力、阳光城、中海、融创等房企都推出了多次集团层面的营销活动。
从活动形式上来看，“造节营销”最为普遍，如富力地产3月推出“黄金现房节”，中海地产9月推出“99海购节”等。由于行情分化，房企折扣让利也更具针对性，特价房数量增多，尤其是远郊、尾盘等项目，特价房是主要营销手段。另外，一些市场低迷的地区折扣力度也有扩大，如沈阳华润三盘联动，成渝地区融信准现房最高折扣可达到75折，徐州等地特价房源可以达到6折左右。
此外，为了推动项目销售去化，传统的营销手段再度出现，比如深圳的“新房打新群”消失不见，“新房打折群”又来越多，“工抵房”下半年数量突然增多，由于企业暴雷情况频出，财务稳健保交付也成了许多项目宣传的金字招牌。
李宇嘉对《华夏时报》记者表示，春节促销的力度主要看行情，当市场比较弱势的时候，促销力度就会大一点。
二手房参考价政策会放松吗？
转眼间，截至2022年2月8日，深圳二手房参考价政策已经实施一周年，其对深圳楼市的影响是不言而喻的。乐有家研究中心数据显示，2021年深圳二手房挂牌量相较于2020年同比下滑约30%。2021年深圳二手住宅成交量由2020年的95273套跌至40699套，同比下降57%。深圳二手房参考价出台后，接近参考价成交的房源占比提升，9月，深圳接近参考价成交的二手房源占比接近40%，10-11月，过半房源以接近参考价成交。
乐有家统计的最新数据显示，2022年1月深圳一手住宅网签量成交3572套，环比下跌3%；二手住宅过户1557套，是近半年最低点。
乐有家营销总裁孟凡振表示，“2.8新政”短期对市场冲击较大，深圳市场由“卖方市场”转为“买方市场”，长期看，利于市场预期的稳定。2022年，政策、资金环境有所缓和，是买房、换房的机会。
那么，2022年，深圳二手房参考价政策会放松吗？
何倩茹对《华夏时报》记者表示，2022年深圳二手房参考价政策不会出现放松，“放松参考价政策可能会导致房价报复性上升”，二手房参考价政策若再次收紧，这对楼市下行的深圳来说更是雪上加霜，因此，放松和收紧都不是理想之举，参考价政策将维持现状，待市场完成调整后再对二手房参考价政策适度调整或许更合适。
李宇嘉对《华夏时报》记者表示，2022年深圳二手房参考价政策可能并不会加码，但是也不会放松。他表示，截至12月，深圳二手房价格指已经连续下跌八个月，在这种情况下，按道理来说应该调低二手房参考价，但是这样会明显推动市场预期；另一方面，在鼓励合理的住房消费、稳定楼市的宏观环境下，深圳二手房参考价政策也不太可能出现收紧的政策。