12月13日零点左右，深圳华润城润玺二期花园公布了意向登记名册，1024套面积段在120—270平方米的住宅，仅吸引2615批次客户提交资料申请，最终入围1486批客户，共冻结资金约52亿元。
与该项目前几期对比，润玺二期最大的不同在于此次打无需积分，而且认筹比例约1:2.5，购房者买到的几率大大提升。但与以往的盛况相比，此次润玺二期的认筹情况并不及预期。
如今，华润城最后一期项目入市，虽然前期声势浩大，但以目前的数据来看，选房当天极有可能不会清盘。有网友调侃道“华润城终于不再吃香了”。
另据时代财经了解，当下的深圳新房市场，不仅润玺二期认筹情况不及预期，还有不少新盘入市的同时也在大肆促销，以求实现更高的去化。
仅2000多人提交资料，润玺二期不及预期
尽管润玺二期为豪宅定位，但在购房者看来，项目仍有不足。
蔡怡雯介绍，她在网上找了很多有关润玺二期的项目介绍，除了项目周边存在噪音和扬尘的干扰，小区内并没有中央花园或者足够的公共空间，居住体验并不理想。“这么大的社区，配套应该和价格匹配，如果只是因为品牌效应，可能并不能吸引到我。”蔡怡雯如是说道。
周边的情况确实会影响到项目去化。不过，项目附近的中介蒋新强（化名）告诉时代财经，对于有足够资金的购房者来说，润玺二期或许是他们“一步到位”的最后机会，“润玺二期都是较大的户型，面向的就是更有实力、想要一步到位的客户，附近有地铁、商业、学校，生活根本没有问题。”
“基本不可能日光，估计能卖800—900套左右，但是应该选房结束一周内会清盘。这次一共有两千多人提交了资料，但有一千多人因为资料审核太严没有通过，如果选房结束后，剩余的房源开放给这一千多人去选购，应该是能卖完的。”蒋新强分析道。
年底新盘促销频频，有项目打85折
作为“网红盘”，润玺二期的认筹量却未达到市场预期，有市场人士表示难以相信，“顶流尚且如此，其他更边缘的项目要如何处之？”
据时代财经粗略统计，今年10月份以来，包括远洋新干线远洋广场、加福华尔登府邸、怡瑞达·云秀府、卓越城、保利勤诚达誉都、独树阳光里、龙光玖瑞府、信城缙华府、中海明德里等十几个楼盘，采取了形式各异的“优惠政策”。
这些促销、搞优惠的项目基本都是刚需盘，为了吸引目标客户，它们都在价格上做出让步，92折、85折、折上折是常见手段，甚至有项目还在建设阶段就对外宣布“限价44400元/平方米”。不过，不同项目的效果各异。
时代财经了解到，在这些打折项目中，折扣力度最大的是位于福田区的富通上舍。11月初，富通上舍获批预售，推出65套建面约116平方米的住宅，备案均价约11.4万元/平方米，结果仅有8人认筹。
官网显示，富通上舍开盘当天仅售出1套，半个月后实现2套签约。为加快去化，开发商做出全部房源85折的让步，是目前降价幅度最大的项目。
其次是位于罗湖水贝片区的独树阳光里，预售的备案价最低6.8万元/平方米，但是开发商最新的宣传价格是5.8万元/平方米起，相较备案价便宜1万元/平方米，直降14.7%，是12月以来，降价力度最大的新房。
据悉，独树阳光里此次推出455套建面约38—158平方米的住宅，单价区间为6.8万元—9.3万元，总价区间在354万元—1487万元之间，在该片区内价格并不算低。由于周边旧改项目众多，环境还有待改善，在新盘频发的深圳，独树阳光里的优势并不突出，此次做出15%的让利，或许会对项目去化起到一定作用。
不过，目前项目还在认筹阶段，12月18日将进行线上选房。
“项目最终的去化情况如何，现在都不好说，毕竟现在的购房者都比较理性，加上市场的选择众多，房企们的花式促销也只是一种营销手段，购房者更多的是根据自己的实际情况进行选择。”一名地产分析人士表示。