买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说
卓越东部蔚蓝海岸
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开发周期15年之久的卓越东部蔚蓝海岸，面积达200万方，如今商业兑现、前期地块也相继交付入伙，社区日渐成熟。
卓越东部蔚蓝海岸，无疑成为最大受益者。
家门口的配套，就有项目自带9万方蔚蓝天地商业，华润万家、麦当劳、爱尚、永辉超市、教育托管、健身、KTV等，你日常需要的都可以基本解决。
走出家门，还有更丰富的消费体验。
开车10分钟可达的大型商业就有三个：万达广场、益田假日广场、吾悦广场。
算下来，三大商业面积就超35万㎡，你想逛的、想吃的、想买的，大部分品牌都在这里。
入学难不难？学校离家远不远？教学水平好不好？
这三问着实把不少家庭架在火上烤。
但卓越东部蔚蓝海岸就自带了2所九年制一贯学校，3所幼儿园。
其中北师大卓越实验学校就在小区内，让孩子在家门口接受优质教育。（学区及入学政策以教育局及学校规定为准。）
北师大卓越实验学校是北京师范大学与卓越集团强强联手打造的一所九年一贯制学校，学校总投资达3亿元，拥有强大的师资力量，也是大亚湾升学率排名前列的学校。
家门口的学校已经很难得，学校优质则更显稀缺，这让大城再次出圈。
3室2厅1卫建筑面积约86㎡
户型方正，采光充足，空间宽阔
奢适主卧，双阳台设计，全明空间
布局舒适，结构人性化，利用率高
3房2厅1厨2卫建筑面积约98㎡
通透全明户型，功能齐全，结构方正
舒适景观，精致生活
餐客双厅合一，宽敞舒适大开间
3房2厅2卫建筑面积约98㎡南北通透
南北通透，双卫设计，阔绰舒适
双卧、客厅、厨房宽敞，2个观景阳台
主卧独立卫生间，干湿分离
4房2厅2卫建筑面积约131㎡
131㎡功能齐全，结构方正
满足四口之家或三代同住家庭生活需求
双阳台、飘窗设计，采光良好
房产信息：
利率低至2.9%！广州房贷大消息
广州地区部分银行的首套房贷利率降至2.9%，已经接近公积金贷款利率的2.85%。
广州首套房房贷利率最低降至2.9%
据中国人民银行最新发布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。随着LPR下调，商业银行的房贷利率陆续在7月跟进调整。
进入8月，为了争夺客源，广州地区不少银行再度调整首套房利率。
据悉，外资银行的首套房贷利率已再度下调，汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率降低至3%以下。其中，汇丰银行的首套房贷利率最低，可达到2.9%，渣打银行和广州银行的首套房贷利率为2.95%，具体要看客户的资质和申请的贷款额度。
“外资银行房贷发放策略更加灵活，银行团队会根据广州市场业务变化进行房贷利率的调整。”一位外资银行业务经理表示。
人民银行广东省分行日前表示，2024年以来，该行促进房地产市场平稳发展，全力服务“保交楼”，支持广州成为房贷利率市场化的首个一线城市。
“广州取消了房贷利率下限，在权限方面的自由度较高。”易居研究院研究总监严跃进表示。
目前，广州国有大型银行的首套房贷利率普遍在3%以上。具体来看，中农工建交等国有银行的首套房贷利率维持在3.1%。
农业银行广州分行表示：“我行结合市场需求以及资金成本、市场竞争、风险状况等因素，确定具体贷款利率水平。目前5年期以上首套房增量客户执行LPR-75BP，与LPR调整前保持一致。”
该行表示，存量客户按照借款合同约定的重定价周期按当期相应期限LPR基值加减合同约定的点差计算具体执行利率水平。
“8月，我行广州地区首套房利率没变化。”中国银行广州分行回复表示。
8月1日，广州市发布通知，明确可提取住房公积金支付购房首付款。上证报发现，广州不少新楼盘已经跟进政策。上周末，地产商七夕节活动，买房者可以使用公积金当首付买房，并享受额外的折扣。
中指院数据显示，7月，广州二手住宅价格环比继续下跌。随着“5·28新政”利好效应减弱，市场“以价换量”态势仍较明显。价格方面，7月广州二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比下跌5.31%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房贷利率进入“2时代”是必然的。近期存款利率下调，降低了银行资金成本，从而为房贷利率下行打开了窗口。当前，银行角逐房贷份额的竞争非常激烈，而这种竞争最佳的手段就是降低利率，而居民对利率的敏感也进一步强化了这种趋势。
深圳首套房利率仍为3.4%
记者从深圳地区银行获悉，目前深圳个人住宅首套房贷利率下限为LPR-45BP，为3.4%；第二套房贷利率为LPR-5BP，为3.8%。
根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。
记者从渣打银行和汇丰银行两个外资银行了解到，目前深圳地区房贷利率不得低于监管利率，具体利率根据客户收入水平、职业以及负债结构等因素进行调整。
渣打银行的工作人员表示：“银行可以为境内客户提供人民币纯商贷，但无法提供组合贷款。”
中指院数据显示，7月，深圳二手住宅价格环比跌幅下降明显，成交量环比增长约一成。
7月深圳二手市场成交表现仍优于新房市场，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，部分客群由新房市场转向二手房市场。7月深圳二手住宅成交套数超4500套，环比增长9.6%，同比增长102.4%。1月~7月累计同比增长41.5%。
价格方面，7月深圳二手住宅价格环比下跌0.68%，跌幅较6月扩大0.31个百分点。
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建面73~178㎡
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