地理位置相近，区位发展协同，龙华、坂田是深圳中轴板块上的两颗“双子星”。
只是，随着深圳全市房价普涨，白地开发接近尾声，城市更新周期缓慢等客观因素的集中涌现，龙华、坂田已经不似前几年那般耀眼。缺少开发商的合力造势，缺乏明星楼盘的眼球带动，龙坂片区终归平淡。
但这也是新兴片区走向成熟的表现，人们面对新生事物总会充满期待的激情，而老生常谈的存在则会让人习以为常。
当前的龙坂片区整体规划已基本定性，各方配套还将逐渐完善兑现，凭借它们与市中心区较为优秀的地理关系，仍是置业深圳第二圈层的较佳选择。
譬如令人诟病的交通问题，一直是置业龙坂人心中吐槽不仅的心病。未来两年内即将通车运营的坂银通道、地铁6号线、地铁10号线，或许真的会带来一丝乐观的改变，适可缓解龙华、坂田“共挤独木桥”的现状。
本期老牛踩盘，便来看看一家亲的龙坂片区新盘状况。
01
深国际万科悦城
项目距离梅林关约1.5公里，如果驱车在梅观路上，可以看得很清楚整个项目的样貌。
地块原为深国际万科梅林关旧改，总占地面积约9.6万㎡，计容建面约49万㎡。涵盖约24.6万㎡住宅（含保障房）、11.2万㎡公寓、7.8万㎡办公和3.5万㎡商业等于一体的商住综合体。共分三期开发。
其一期即万科和风轩，已于去年年底前开盘，入市均价约6.6万/㎡，带装修交房。目前一期仍有尾盘在售，低楼层建面78㎡和97㎡的三房为主。
现场进度来看，一期似乎还在努力地生长着，未完全封顶，没看着封顶的小旗子。
二期备案名为和雅轩，不过现在都统一叫“悦城”了，规划为3栋住宅楼，预计年内会入市，没有确定是否装修交房。但是按照万科梦享家计划，它家的住宅产品能不带吗？
二期才刚冒出地面一点，隔着工程墙看着露出的绿网。
02
新万怡横岭旧村项目
这将是一个不至于让万科悦城孤零零伫立在梅观路旁的旧改项目，由新万怡地产和民治横岭股份合作开发。但万科的这个邻居没什么名气，记忆中的它在深圳也没有开发过其它项目。
横岭旧村地块北临规划的民荣北路，南至油松河，东临规划的民通路，西临岭南路。旧改的面积约5.1万㎡，拆除重建范围面积约4.6万㎡，拟建设以住宅为主，集商务公寓、购物中心、办公、休闲娱乐于一体的城市综合体。
地块分为南北小块，北地块较小，围挡墙比较高，没看见内部情况。而南地块已经完成拆迁，土地平整，但尚未有大型机器进场动工。远处伫立的一排建筑，即为万科悦城，可见两项目将多亲密。
前不久咨询过该项目的办公室人员，现场有几名工作人员办公，经透露，目前还在办一些手续当中，还没正式开建。
03
恒地尊悦
除万科悦城和新万怡横岭旧改外，这块区域还有个新角，工程名为恒地尊悦。这名字，很容易让人联想起是不是跟“恒地悦山湖”同一个开发商。实际上，是的。
项目的建设单位为民治房地产开发有限公司，经查阅是恒地投资有限公司的全资子公司。恒地通过受让取得泰生房地产的原有股权。
那么，该项目地块实际上就是烂尾了近26年的福罗拉山庄别墅区，因资金和政策等原因，1993年烂尾至今。
目前地块上的原别墅建筑早已清拆完成，但由于本次踩盘的时候，没有摸清地块实际位置，没进入到福罗拉山庄大门拍到实际情况。
该项目具体位于碧水龙庭的南侧，万科悦城一期的北面，和新万怡项目北地块相邻。
04
鸿荣源民治第三工业区旧改
鸿荣源在宝安起家，可也在龙华称王，它在龙华的储备项目超过了15个之多。除壹成中心之外，民治第三工业区旧改是正在进行中的又一重磅项目。
项目位于梅龙路西侧，建设用地面积为3.1万㎡，规划计容总建面约43万㎡，容积率13.8。包含4栋超高层写字楼、公寓及商业物业。
对于商务项目来说，整体进度还可以，自16年开拆以来，目前多栋主体建筑已冒出地面并齐头并进。
项目西面正对着华侨城的创想大厦，幕墙品质很不错的一栋写字楼及公寓，在北站商务区范围内可以说比较上心的项目。
向南方位望去，则是中铁诺德的写字楼及公寓项目，幕墙及造型也不错，比较通透，气窗也少。反观万科的北站项目，真是令人心塞。
05
华晖和安里
看罢鸿荣源项目周边后，驱车转东到达坂田。先到达华晖和安里，即原来的诺德中央道二期项目，在坂雪岗大道和永香路交汇处的东北角。
二期总用地1.67万㎡，总建面约14.3万㎡，容积率6.8，共规划建设6座高层住宅和1所幼儿园，其中1C座为保障房。
目前该项目的展示中心已经开放，预计下个月开放样板间，9月开盘，主推建面82-140㎡的2-4房。现场还看不到户型图等信息，并且不确定是否装修交房。
社区楼宇已经封顶，大部分已脱除绿网。
隔着坂雪岗大道的另一侧是大族云峰，一期持续在售中，二期搁置了许久后再动工，进展比预期要快，主体建筑已出地面。
06
信义君御山居
从坂田南到坂田北的信义君御山居，信义地产在坂田、布吉布局有多个大型社区项目，坂田信义嘉御山也算是坂田曾经的“网红”楼盘。
但信义君御山居，却有些低调得“可怕”。目前还不能完全确定是否为商品房性质，但工程牌上没有看出类似保障房的信息。
目前正在进行基坑作业，基本到底了。
该项目占地面积约2.6万㎡，总建面约12万㎡，容积率3.3。社区以住宅为主导，并配建一所幼儿园。
地块大体呈“L”型，主要建筑沿着规划杨美路和坂田三号路两条主干道布局，整体格局相对狭长。
共规划建设有7座住宅楼，建筑塔楼为24-31层，建筑高度80-100米。规划住宅总户数906户，其中规定套内面积小于90平米的691户，占比约77%。
07
和成嘉业
项目总建面17.3万㎡，共4栋7座30-32层高层住宅，小区配建有幼儿园、2万㎡商业、警务室、便民服务站等设施。
现场销售透露，已确定6月开盘，户型比较多，有建面80-82-88-90-120-140的2-4房。现场可以看样板房，届时是否装修交房未定。
08
华盛珑悦
再次转回龙华，龙华老城片区，经过龙湖的龙津服装厂旧改，已经有部分主体建筑出地面，预计很快能大规模冒头。
而卓越的油松片区旧改、富基的上油松项目、金地的水斗围仍然磨洋工，看来本土开发商“滋润”啊，地皮晒得很悠哉。
龙湖项目现状：
华盛珑悦位于壹成中心的东北角，与壹成的六区相邻。现场销售透露预计6月中旬开样板且开盘。
首推BCD三栋，主推建面89-120-105-108-130-118-117㎡的三房，3梯5户。都是东南或西南朝向。项目是否带精装修交房未定。两梯两户建面190㎡的楼王单位要预计10月再入市。
项目还包括了1栋保障房、1栋公寓和1栋写字楼，以及幼儿园，社区北面另有一所学校用地。
外立面的绿网逐渐褪去，白色调的干挂铝板和玻璃幕墙的里面，整体显得素养，时尚。和隔壁的壹成中心相比，格调是要高一点，但户型产品并不太突出。
此次踩盘路线的项目比较多，诸如金茂府、恒裕未央花园、莱蒙简上老屋村旧、恒大岳盟工业区旧改等，位于龙华新城片区的项目，下次再集中开个帖吧。