楼市重磅新政下，市场效应迅速显现，国庆黄金周期间，一线城市成交大幅增长。二手房市场作为楼市最真实的“晴雨表”，不少城市的咨询量、成交量都出现不同程度的增长。除了这些指标外，一小部分二手房东的调价、停售行为，也反映了对于未来预期的看好。
上海资深分析师卢文曦表示：“近期房东涨价的比例大概在5%-8%。”一位来自北京的业内人士告诉记者，新政后确实是有一些业主停售，但不太多，占比大约7%-8%。
的确，新政之下，业主心态发生明显变化，出现一小波跳价、涨价的现象，这一行为从侧面体现了他们对未来市场走势的乐观预期。不过，整体的价格浮动并不算高，二手房市场仍处于买方市场。
房东跳价、降价并存
从价格变化来看，据记者观察，整体价格浮动并不显著。以上海为例，据诸葛找房数据研究中心的监控数据，在2024年第40周期间，涨价房源的占比为7.9%，与上周相比扩大了0.69个百分点。
卢文曦表示：“近期房东涨价的比例大概在5%-8%。”一位从业多年的房产中介人士表示：“虽然有涨价的房源，但是仅仅为个别案例，数量并不多。”
在咨询中，位于上海浦东、宝山区的多名中介表示：“房东跳涨只是个别现象，并不是普遍的情况。其实一些理性的、真正想卖房的房东会趁着这波政策利好赶紧出手，是不会涨价的，因为卖出去才是目的。”
一些“老破小”的小区房东出于置换需求而急售在新政后继续主动降价，例如，上海鞍山四村第二小区1997年的一套老房子在最近7天内直接降价31万元，从280万元降到249万元，降价幅度较大。
同样，北京的二手房也仍然处于“以价换量”的阶段，今年年内不少小区价格下跌幅度在20%–30%。
在询问中，一位北京链家经纪人向记者表示：“是有房东调价，但调价比例并不高，像一夜跳涨50万这种只是少数的个案。有房东想涨价的也是处在观望中，因为还要看购房者会不会买账。”
个别业主下架房源
如上所述，除了个别涨价现象外，也有一些业主在新政后心理预期提升，下架了房源。
北京链家研究院院长高原表示，卖家方面，随着预期回暖，业主预期也更为乐观，黄金周期间新挂牌房源数量减少16%。受买卖双方行为影响，客源房源比由1:10提升至1:17以上，逐渐由买方市场转为平衡市场。
一位来自北京的业内人士告诉记者，“9·30”新政后确实有一些业主停售，但不太多，占比大约7%-8%。“实际上每次新政后都会有这样的情况，一些业主先把房源撤下来，观察一下市场成交、价格变化情况，然后再适时挂出来。”
位于北京四环的某中介门店店长表示：“政策出台后，有些业主看涨，觉得当下价格仍太低，先将房源下架一阵儿，等价格高点时再卖。不过，大部分业主都是趁着这波利好政策，尽快促成交易。”
不只上海、北京，深圳也有类似现象。深圳中原福田南C区区域董事殷冬生向记者表示，确实有二手业主下架房源的情况，但是并不是很多，只是一小部分现象。“举例来说，假如一个小区放了50套房子，下架的大概有两到三套房。”
殷冬生说：“有一位业主，房子挂牌了一周左右，就在国庆期间下架了。这个业主的想法是，未来房子是要卖的，但是当下不想跟别的业主去竞价，是纯卖房而不是换房，所以不着急、无所谓。也有客户暂时不卖而是转租，小区租金较高，租金回报率也高。不过，这也是个别现象。”
在殷冬生看来，业主的整体心理预期是向好的，一些业主认为，市场再差也差不到哪里去了。
不过，殷冬生也认为，楼市新政效果是短期向好，长期还需要经济复苏。
“当前仍是买方市场”
刚刚过去的国庆节假期，楼市成交火热。以一线城市为例，据中原地产数据显示，国庆小长假，北京楼市成交量创近年来同期最高点，其中新建住宅同比上涨超过200%，二手房上涨超过150%；深圳新房成交同比大涨10倍，二手房成交同比上涨近3倍，新房成交转化率由2%提升至12%；10月1日-10月6日，上海新房成交5.9万平方米，相比去年同期的2.89万平方米增加约104%。
成交翻倍、开发商涨价、房东跳价……在这种楼市重新火热的氛围下，购房者心态也变得紧张起来，事实上，随着新房供应量增加和二手房房源充足的挂牌量，市面上可选的房源更多，当前还是“买方市场”。
根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，9月30日-10月6日，包括北京、上海、广州、重庆等在内的重点33城二手房挂牌房源量较去年第40周挂牌量上涨3.6%。
此外，随着上海增值税免征年限“5变2”，不少房东也挂出房源。上海链家监测的数据也显示，在10月1日至10月6日期间，上海链家的二手房挂牌量增长了约40%。
上海宝山区的一名中介向记者表示：“当前的挂牌量仍然处于历史的高点，无论是新房和二手房可选的空间都加大，依旧是‘买方市场’；同时，新政还会增加一部分置换需求，比如原先‘满2不满5’的房东挂出房源出售后可能会激发新的置换链条。”
涨！房地产的整体走势是上升的，随着人居环境的改善、楼盘品质的提高、周边配套的完善以及人们自身生活水平的提高等，人们的需求也就越来越高，可以说，房地产市场基本上没有真正意义上的拐点可言。目前，深圳楼市已经到了真正的盘整期，政策的调整改变了人们对楼市的预期，目前楼市正逐步走向理性。实际上，一个楼盘开盘销售10%、20%都是正常现象，即使房子最后不能全部卖掉，开发商要自己处理也是正常的，而“一夜卖完”的现象反而不合理了。未来，深圳、上海、北京等一线城市将与内地城市形成平衡式的发展，即一线城市楼价将微跌，而内地城市则将上涨。
物以稀为贵，房子也一样多数建造的房子被有钱人买去只剩下一小部分给贫民购买当然越来越贵反而给大家的错觉是房价一直再涨，其实只要多数人停止买房或者暂时不买房，房子在地产商那里就是一对钢筋水泥只会跌不会长
这个经济适用房你到底是买没买下来呢？
妹妹，现在是什么时代？市场经济时代，人家房子不愁没人租，涨价是必然的。两个解决办法：1）加油赚钱买房子；2）买不起房子就离开厦门，到老家去发展吧。乡下照样黄金万两。祝您好运！！
谁说的，哪个楼盘。我就是在售楼处上班的，我们4月底要开盘，比去年年底的房价一平米贵5000.
现阶段支柱产业，长远来看，总会有一批房屋刚需人群，成为产业调整、经济变革的牺牲品。
其一、看地理位置有句词叫做集群效应，我们可以通过询问了解所购置的房产附近是否有大型租房中介看看楼盘附近租房需求怎么样，如果需求量很大那就是有人气的房子，值得购置。其三、看当地政府房产政策有些地区在某个特定时期会出台一些诸如不限购、降低贷款利率等利好于房产购置的政策，一段时期内该地区的购房需求将会被良性刺激，购置房产转手也会更具备市场。其四、看交通网络如果一个楼盘附近有地铁或者靠近车站、高铁站等，能形成重要交通枢纽，那么这个楼盘会升值无疑。或者楼盘附近新开通了某条新道路，便于出行也是有利于房产升值。第五、看教育配套情况假如房子附近的教育资源丰富，特别是幼儿园、小学、中学三个学段的学校林立，这样的教育地产自然供不应求，升值空间大。第六、看医疗配套情况为了生活便利，特别是要照顾家中的老人和小孩，房子附近拥有较优越的医院，家中一家老少的健康得到保障，这样的房子显然会在未来更加值钱。第七、看周边发展空间除此以外，一套房产并不是孤立的存在，它受周边经济、政治、文化环境的影响，假设一套房产处于政府在城市中重点发展的新区或者未来的政治中心，那么它发展前景是一片光明。
你好，《今日说法》2015****房价涨十倍之后。本期内容：2008年，张秀香一家以50万的价格从罗老太手中买下一套房，5年后罗老太想要回房子，但是此时房价已经涨了十倍。双方协商不成，罗老太一帮人就住进在这套房子里。无奈张秀香一家只好搬出去。但是罗家称：这房子只是借给张秀香一家，50万只是借款。