专家预言：到2025年，房价将会是现在的4到5倍？真的假的？购房的需求

随着经济的增长，企业盈利的同时，会带来居民收入的提高，从而提高了购房的能力，也会推动房价上涨。

其次，随着人口的增长和城市化进程的加速，对住房的需求不断增加，而土地资源有限，也会导致房价上涨。

此外，宽松的货币政策，也使得购房者获得贷款更容易，而且贷款成本以及购房门槛也变得更低，可进一步刺激购房需求增长。

这些因素都可以推动经济发展较好的大都市购房需求提高，推动房价上升。所以专家认为，只要经济稳定增长，房价将居高不下。

②宏观调控方面

在宏观调控方面，有几个支持：

第一，除了部分一线城市，全国各地限购限贷政策基本已经全部放开；

第二，各地已经开始采取较低的房产税鼓励购房；

第三，我国房贷利率已经降到了历史最低点，购房成本锐减；

第四，减少土地供应措施已经落地。

这几个措施的合力作用下，供给减少，需要大增，也将推动房地产市场得稳定，引发市场价格上升。

③城市化进程方面

虽说经历了20多年的发展，我国城镇化率已经达到了接近65%的水平，但以发达国家80%多的城镇化率相比，还是有差距，这也就意味着，未来依旧有大量人口人口向城市迁移，住房需求也会显著增加，往往会推动房价上涨。

尤其是如果这期间住房供应不足，城市化甚至可能导致土地稀缺，就会更加推高土地和房产的价格。

另外城市化带来的配套提升，也会增加相应地区的房价。

总之，城市化会对房子带来多方面影响。而一些专家觉得，城市化不止，未来购房需求就会增长，就会推动房价上升。

④供给关系

专家们的逻辑，供需决定了房价核心，一旦对住房的需求超过供给，就会出现价涨；而且如果这种情况还伴随着供给受限，那么上涨的趋势就更为明显。

02、专家们忽略的几个问题

①经济增长对房价的影响并不是一成不变的。

经济增长确实会带来购房需求，但专家们却忽视了一个现实，经济增长对房价的影响并不是一成不变的，经济周期的波动，政策的变化等等，都可能影响到房价。

如果经济下行，低利率虽然可以提升消费，但是如果人们收入减少，信心不足，就可能导致购房需求下降，对房价也会产生负面影响。

②宏观政策的目的是为稳定市场

不可否认，在宏观方面，我们已经出台了很多措施，以促进市场的回升，但专家们基于这一系列利好政策，就认为刺激房价是为了迎来一轮新的暴涨，这显然忽略了一点现实：

这两年放开限购、降首付等，目的不是为了让价格飙涨，而且为了稳定市场，避免剧烈波动可能带来的风险。

③人口结构失衡，城镇化迁移带来的需求难以带动暴涨。

所以说农村人口进城必然带来更高的住房需求，但专家们却忽略了一个现实，眼下人口结构失衡，老年人越来越多，年轻人越来越少，人口负增长趋势已经出现，这样一个背景下，即使能够迁徙带来住房需求增长，也不可能是全国普遍现象。

预计未来房价上涨主要还是集中在人口密集，各种机会与配套比较完善的一二线城市。而绝大多数三四线城市，伴随着出现人口外流加剧，经济增速放缓，届时城市房价分化将会越来越明显，三四线依旧会处于相对稳定下行的趋势中。

④市场供过于求，存量需求不足

目前，我国房子库存压力还很大，统计出来，我国总共有六亿栋楼，而目前我国城镇住房拥有率已经达到了96%，另外，叠加出生率持续下降，老年人口越来越多，就单从这几个数据来看，供给过剩以后，人口负增长，还有多少人有购房需求？

而且当前，很多年轻人已经陷入了不婚不育，不买房的思维中，在这种思维转变下，未来供需关系很可能持续供大于求。这种情况如何暴涨？

总之专家的话，肯定是有理论依据的，但是并不适合所有的城市，对于那些一二线城市比较优质的社区来说，未来房价上涨将是大概率的。

但是对于三四线城市，尤其是品质较差的住宅小区，房价回归理性和健康更贴近现实。你说呢？