中原地产研究院统计数据显示，在2024年“930新政”后，北京楼市10月份成交量持续升温，截至10月24日，10月份北京二手房实际成交已超过2万套，同比上涨超过150%，新建住宅成交量也接近翻倍。
另外，研究院监测数据显示，10月14日至10月20日，重点10城二手住宅成交量为20724套，环比上升20.01%、同比上升35.9%。重点15城新建商品住宅成交量为24287套，环比上涨12.39%、同比上升23.82%。
房子销量大增，但是价格方面，整体来看依旧处于下行趋势，截至2024年9月，百城二手住宅平均价格为14447元/平方米，环比下跌0.70%，已连跌29个月。
然而面对当前的市场情况，以及不断出台的几利好政策支持，有人提出疑问，，从2025年开始，究竟是应该“尽快买房”还是“再等一等”呢？
对此，社会各界的看法并不相同。占比多数人认为，眼下不仅房贷利率降到历史最低，而且首付比例也由之前的3成降至1.5成，利好支持前所未有，错过很难再有，刚需应“尽快买房”为宜。
不过，关于这个问题，此前马云和王石的答案却是不谋而合。马云曾表示：“在未来的十年里，房价不可能出现大幅度的上涨。随着城市化进程的放缓，房地产市场将进入一个稳定发展的阶段”。单从这句话可以看出，马爸爸是更加倾向于市场会进入一个“稳中有降”的调整阶段。
另外，无独有偶，王石也曾表示：“房地产市场已经进入了调整期，未来的房价将保持稳定，甚至有可能出现下跌”。
而且在他们看来，眼下的任何利好的目的都只为短期稳定，但是长期来看，依旧可能保持逐步调整的局面。
可以说，这两位商界大佬的观点几乎都指向了同一个方向：“再等一等”。不过我们则认为，这两位大佬的话值得参考，这个时候投资，依旧存在风险，等到价格回归到合理的区间，再出手买房，其实也不迟。
而得出这一结论也有几个依据：
第一，市场的调整趋势已经形成了，逆转的难度较大。
我房价从98年开始一路猛涨，一直讲到2021年才结束，涨幅期间达到了23年，而且这期间并没有像样的调整。
这一次调整周期从2021年底开始，参考美国房地产市场的调整经历，2006年美国房价见顶，房价跌了一年左右，就引爆了次贷危机，到2008年进一步升级成国际金融危机。
直到2012年底，美国的房价总体上调整企稳了，房价累计下跌了五年半，才见底。之后从2012年开始，美国的房价持续上涨，到目前还在涨，并且是屡创新高。
我们的房价是2021年三季度见顶；其后下跌，至今快三年了，总体来看，从高位下来，跌势还是比较明显的。
如果参考美国的房价调整周期，那么这一轮调整周期，也就不太可能在3-5年内结束。同样以五年为周期，那么可能调整趋势还将持续。
第二，居民收入减少支撑不了高房价
国庆放价上涨，除了城镇化率进程的加速以外，居民收入的持续上涨，以及大家对未来收入增长只有乐观预期，也是促使房价上涨的原因所在。因为觉得未来收入会持续提高，所以大家更有信心买房。
然而，经历了持续三年多的疫情以后，很多人的收入都陷入了锐减，甚至是失业，居民收入无法支撑过高的房价，叠加大家对未来收入增长的预期并不像过去那么美好，这就进一步加剧了大家无法支撑高房价。
试讲居民收入下降了，同时也担心未来的收入难以增长，或者不少人担心稳定工作更难，赚钱更难，这种情况下，增加负债买房的需求就会萎缩，房价就会因此而继续调整。
第三，现在人们买房也越来越理性
其实过去很多人之所以买房，并不是因为自己对买房这件事判断有多么理智，很多往往都是看到周边人买房，觉得买房能赚钱，所以才跟风进场。
看下今年的疫情收入锐减，叠加这几年房价大幅下降，很多跟风高位进场的人都陷入了巨额的亏损，变成了高位接盘侠。有这样的前车之鉴，很多人买房也变得越来越理性，不敢跟风了。他们不仅会以当前的经济及家庭人口情况等因素，来判断是否有买房需求，同时也会考虑到未来还债的压力，过去那种冲动买房的人越来越少了。
另外，伴随着这一轮房价的调整，楼市的赚钱效应也变得越来越弱，那些投资客群体以及改善型购房需求群体，如今也不敢贸然入市买房，从近年来快速增长的存款率来看，就一目了然，对于投资买房，投资资本市场这样的高风险行为，他们宁愿将钱存入银行，以保证本金安全，而不是买房置业。