由于城镇化的快速发展、利率的持续下降以及投资者的热情高涨等原因，过去二十年间，房地产业经历了一场疯狂的繁荣，房价也水涨船高。
可是，近几年来，国家对房地产业实施了严格的调控措施，房地产市场陷入了寒冬，房价增长速度也明显减缓，有些地方甚至出现了断崖式的下跌。
与此同时，房地产销售额也持续走低，开发商面临着前所未有的困境。2023年，我国房地产业的领军企业恒大集团爆出了惊天的债务危机，背负了两万亿的债务，紧接着，又有多个房地产企业接连倒闭，这标志着我国房地产市场进入了一场大洗牌。
那么，对于我们普通人来说，未来几年是买房还是卖房呢？对此，马云给出了的观点，并给出了忠告：再等就晚了！
01｜国内的房地产市场，存在巨大泡沫
国内的房地产市场存在着巨大的泡沫，这是由多方面的因素造成的，其中最主要的是供需失衡和投机炒作。
首先，供需失衡是导致房价高涨的根本原因。由于城镇化的快速发展，我国的城市人口不断增加，对住房的需求也随之增加。然而，由于土地资源的有限性，以及城市规划的不合理性，城市的住房供给却远远不能满足需求，导致了住房的紧缺和贵重。尤其是在一线和二线城市，房价已经高得离谱，让很多普通人望而却步。
其次，投机炒作是导致房价虚高的重要因素。由于利率的持续下降，以及其他投资渠道的不稳定性，很多投资者将目光转向了房地产市场，把房子当作一种投资工具，而不是居住用途。这样，就造成了很多空置房和炒房客的出现，进一步推高了房价，也加剧了房地产市场的泡沫化。
1、高房价让年轻人难以买房
高房价给我国的年轻人带来了巨大的压力，让他们难以买房，也影响了他们的生活质量和幸福感。
据统计，我国的房价收入比已经超过了30倍，这意味着一个普通的工薪阶层，要想买一套房子，就需要工作30年，而且不吃不喝不花钱。这样的房价，让很多年轻人感到绝望，觉得自己永远也买不起房子，也没有安全感和归属感。
而且，高房价还导致了年轻人的负债累累，让他们背上了沉重的房贷，也限制了他们的消费能力和创业机会。很多年轻人为了买房，不得不向父母、亲戚、朋友借钱，甚至不惜卖肾、卖血、卖命，这样的生活，让他们失去了梦想和希望。
2、高房价也导致结婚率、生育率下降
高房价也对我国的社会和人口结构造成了不良的影响，导致了结婚率和生育率的下降，也威胁了我国的长远发展。
由于房子是结婚的必要条件之一，高房价让很多年轻人无法承担婚姻的责任，也让很多女性对婚姻失去了信心，导致了结婚率的下降。据统计，我国的结婚率已经从2013年的9.9‰降到了2022年的6.5‰，创下了历史新低。
而且，高房价还让很多已婚夫妇不敢生育，或者只生育一个孩子，因为他们担心自己无法给孩子提供良好的教育和生活环境，也担心自己无法承受养育孩子的成本。据统计，我国的生育率已经从2016年的1.7‰降到了2022年的1.3‰，远低于2.1‰的替代水平。
02｜国内的房地产市场，未来趋势如何？
面对这样的房地产市场，很多人都在关心，未来的房价会怎么走？是继续上涨，还是大幅下跌？是持有等待，还是抛售逃跑？
我国的房地产市场已经到了一个转折点，未来的房价将会出现大幅的下跌，甚至可能引发一场金融危机。他的判断基于以下几个方面的分析：
首先，国家对房地产市场的调控力度将会持续加大，以防止房价过快上涨，也为了保护消费者的利益。国家已经出台了多项政策，包括限购、限贷、限价、限售、限转等，以及加强了房地产税收的征收，这些政策都会对房地产市场产生冷却的效果，抑制房价的上涨，也打击投机炒作的行为。
其次，房地产市场的供需关系将会发生变化，导致房价的下降。一方面，随着城市化的进程逐渐趋于平缓，城市人口的增长速度也会放慢，对住房的需求也会减少。另一方面，随着国家对新型城镇化的推进，以及对三四线城市和农村地区的发展支持，住房的供给也会增加，形成一个更加均衡的市场。这样，房地产市场的供大于求的局面将会出现，房价也会随之下跌。
再次，房地产市场的金融风险将会加剧，可能引发一场金融危机。由于房地产业的高杠杆和高债务，一旦房价下跌，就会导致开发商的资金链断裂，无法偿还债务，引发债务违约和破产。这样，就会对银行和金融机构造成巨大的损失，也会影响到其他行业和领域，形成一个连锁反应，最终可能导致一场金融危机。这种情况已经在恒大集团的债务危机中有所体现，如果不及时化解，后果将不堪设想。
03｜买房的确“容易”，但卖房“变难”了
举个例子，一个朋友在北京买了一套房子，花了一千万，但是现在想卖掉，却只能卖八百万，而且还要等很久才能找到买家。这就是房地产市场的现状，买房是一件容易的事，但是卖房却是一件难的事。
很多人买房的目的并不是为了自己住，而是为了投资或者保值，他们认为房价永远不会下跌，只会上涨，所以他们不惜一切代价买房，甚至借钱买房，把自己的全部财富都投入到房地产市场中。
这是一种非常危险的做法，因为房价并不是永远不会下跌的，一旦房价下跌，他们就会面临巨大的损失，甚至可能失去所有的财富。
04｜关于2024年的楼市，马云给出忠告
2024年的楼市将会是一个下行的市场，房价将会出现大幅的下跌，甚至可能达到历史的最低点，马云给出了他对于2024年的楼市的预测和忠告。
这是由于国家对房地产市场的调控力度不会放松，而且房地产市场的供需关系和金融风险都会加剧，导致房价的下跌。他说，这是一个不可避免的趋势，也是一个必然的结果。
对于那些已经买了房的人，如果不是急需用钱，就不要轻易卖房，因为卖房的成本和风险都很高，而且可能卖不出去，或者卖出去后又后悔。
如果是自己住的房子，就不要太在意房价的涨跌，因为房子的价值不仅仅在于价格，还在于居住的舒适和幸福。
对于那些想要买房的人，如果是为了自己住，就要根据自己的实际情况和需求，选择合适的地段、户型和价格，不要盲目跟风，也不要贪图便宜，因为便宜的房子往往有很多的隐患和问题，而且可能不符合自己的期望。
写在最后
马云的观点和忠告，无疑是对我国房地产市场的一种深刻的分析和指导，也是对我们普通人的一种提醒和警示。
我们应该认真地听取他的建议，理性地看待房地产市场，不要盲目地买房或者卖房，而是要根据自己的实际情况和需求，做出合理的决策，保护自己的财富和利益，也为我国的社会和经济的发展做出贡献。