“8年后房价如葱！”2017年马云演讲的时候说过的这句“名言”一直被很多刚需视为未来买房的希望。实际上不用等到2025再来验证这句话的准确性，横向对比发达国家的房价也能轻易的得出结论：“房价如葱”不过是一句骇人听闻、哗众取宠的空话。只要资本市场还存在，“房价如葱”的时代就不可能到来。
虽然“房价如葱”只是一句空话，但可以肯定的是，在如今国内“房住不炒”的大环境下，抄底入手，坐等暴涨的短线投机模式将越来越难，房地产投资急需转变为长线思维。
未来中国房地产投资将从短线投机朝着长线持有转化
随着当局对房地产市场的调控力度、态度和效率不断加码，未来的中国楼市，抄底入手，坐等暴涨的短线投机模式很难再有了。十年后想要继续在楼市站稳脚跟，除了逻辑上需要朝着长线持有的方向转变，还必须率先抢占优质地段的不可复制资源。
北京有句话叫“宁要二环一张床，不要郊区一套房”，正是由于同等条件下，越靠近中心，配套便利度越高，房产才越有价值。北京的三环内的房子，同等条件下肯定比三环外要贵得多。
未来的房产投资，将成为中心区域和核心地段的存量之争。来到这个阶段之后，曾经长期被轻视的公寓产品也将重新焕发出价值。
公寓资产即将迎来爆发前夕
现阶段市场对公寓并不看好，但如果从长期持有，租赁回报的角度来看，在地段相同的情况下，公寓反而比住宅有着更多的优势。
第二，公寓面积小总价低。公寓的建筑面积往往不大，平均在40平米左右，以目前的情况来看，四五十万即可在绝佳地段入手一套公寓资产。
当然，公寓也存在高低优劣，只有真正优质的公寓，才是专业投资者争抢的对象，一套优质的公寓资产，需要具备以下几大要素：
第一：坐拥核心地段，尽享城市发展红利
无论是住宅还是公寓，决定其核心价值的因素都是地段，毕竟房子是不会移动的，中心区域的城市配套的成熟度、人流车流的集中度、新兴经济与精英人才的活力度，都不是郊区可以相提并论的。
第二：周边完善配套决定转手变现能力
普通公寓或许转手困难，但周边配套设施齐全，毗邻地铁的优质公寓，无论是转手能力还是出租能力都远高于郊区公寓。
第三：坐拥绝对稀缺资源，未来升值空间可期
什么是稀缺资源？城市核心主干道、CBD中心如东京涩谷、纽约曼哈顿等地段都属于绝对稀缺且不可复制的资源，也稀缺资源毗邻的公寓，未来升值空间可期。
昆明入手优质公寓如何选？
在昆明入手优质公寓，首选依然是主城区，巫家坝和呈贡虽然未来潜力巨大，但人气的聚集尚需时日。房地产的发展周期，短期看金融、中期看土地、长期看人口。目前为止昆明只有主城区有着足够的人气支撑。
主城区优质公寓最为密集的地段莫过于城市中轴线北京路两旁。坐落在城市中轴线上且与地铁毗邻的公寓，毫无疑问是绝对稀缺的资源。
值得一提的是，项目的三栋建筑之一还将引入希尔顿酒店并自持运营。不难想象，当项目建成之时，北京路上又将再新增一座地标级的优质公寓物业。
虽然就目前来看，大部分昆明人依然对商品住宅短线投机存有侥幸心理。然而，正是在这个市场并不看好公寓且公寓价格也不断下探的当下，反而才是抄底入手的绝佳时机。