2025年香港房价走势受到多种因素的综合影响，既存在推动房价上涨的积极因素，也有一些可能导致房价下行的压力.从宏观经济层面来看，香港特区政府财政司司长陈茂波预测香港经济在2022至2025年间平均每年实质增长3.3%，经济的稳定增长将增强居民购房能力和信心，为房价提供有力支撑.而在政策方面，香港政府采取了放宽住宅物业按揭成数、取消额外印花税等一系列提振市场的措施，有助于鼓励换楼客及投资者入市，增加市场活力.
2025年香港房价走势受到多种因素综合影响，总体来看有望企稳并出现一定程度的回升，以下是具体分析：
政策因素
2024年香港实施了一系列楼市提振政策，如2月28日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，大大降低了购房成本，刺激了市场需求.10月16日香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成，使购房者更容易获得贷款，增强了市场的购买力.这些政策的实施将持续影响2025年香港房地产市场，为房价提供有力支撑.
经济形势
2024年香港经济预计增长2.5%至3.5%，2025年至2028年间平均每年实质增长3.2%，经济的复苏将提升居民的收入水平和购房信心.随着经济的持续发展，就业机会增加，人口流入也可能会进一步增加，从而为房价提供一定的支撑。澳洲会计师公会12月5日发布的调查显示，预计2025年香港经济前景和商业信心将进一步改善，63%的受访者预计未来香港的GDP将持续增长，超过一半的受访者预测未来一年其公司的收入将会增长，同时也有超过一半的受访者企业将会增加招聘.
利率变动
标普预计房贷利率下降，富瑞也将2025财年平均利率预测下调约150个基点，这对于购房者来说是一大利好，降低了购房的资金成本，能够吸引更多的买家进入市场，从而推动房价的上涨.里昂在11月26日发表的研报中也指出，减息是吸引投资需求回流的关键因素，目前香港租金回报率为约3.5%，接近实际按揭利率3.625%水平，推动楼价正逐渐回升.
人口因素
2024年年中香港人口较2023年年底有所增加，受惠于各项吸引人才和输入劳工措施，2024年上半年有不少人士从内地及世界各地移入香港.人口的增长，尤其是具有购房能力的人才流入，将增加对住房的需求，推动房价上升.
房屋供应
据香港特区政府2024年10月28日公布的《长远房屋策略》周年进度报告，未来十年香港总房屋供应目标为44万套，其中公营房屋为30.8万套，私营房屋为13.2万套.尽管未来房屋供应有一定保障，但从短期来看，不会对2025年房价造成较大冲击，且开发商可能会为了降低库存，愿意牺牲更多利润率，这将有助于稳定房价.
市场信心
2024年香港楼市多项利好政策的实施，以及经济复苏的预期，使得市场信心逐渐增强.美联物业的“美联信心指数”已连升3星期，市场信心的提升将促使更多的买家和投资者进入市场，推动房价的上涨.
投资需求
随着香港经济的复苏和利率的下降，投资需求可能会逐渐回流香港房地产市场.2024年施政报告中放宽投资移民政策，允许投资5000万港币以上的住宅类房产，也将吸引一部分高净值投资者进入市场，为房价提供一定的支撑.
然而，也有一些因素可能会对2025年香港房价产生一定的抑制作用。例如，目前香港财政赤字有所增加，2024-2025年度综合赤字预测上调至1000亿港元，这可能会对公共投资和经济发展产生一定的影响，进而间接影响房地产市场.另外，尽管整体经济和市场预期向好，但仍有部分受访者认为楼价将会下跌，市场预期存在一定的分歧.