房子买了不住"空关房"是否需全额交纳物业费房产资讯

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

核心提示：业主购买了房屋而未入住，被称为空关房。空关房多数是由投资型需求和改善型需求购买，自己不急着入住，也不急着转手卖掉或出租。随着新建小区的不断增多，绍兴不少小区里空关房现象均不同程度存在。

随之而来又涉及到一个新的问题，就是这些空关房要不要交物业费？业主认为，既然不住，当然用不着交纳物业服务费；但物业公司却认为，即使是空关房也应按有关规定交纳物业费。

日前，记者就空关房究竟该不该交纳物业费、如何交纳物业费，采访了部分空关房业主、物业公司及房管部门。

案例

新房未入住就要交全额物业费

业主起诉物业公司却遭遇败诉

购房后未装修入住，是否该全额缴纳物业费？

原来，沈小姐2006年在该小区买了一套期房，2007年元旦清水苑商品房正式交付各业主，沈小姐也拿到房子。但沈小姐直到2008年10月才装修入住，此前房子一直空关着。但随后，物业公司要求她交清2007年、2008年两年的全额物业管理费，否则便不提供楼梯的智能防盗门钥匙。沈小姐无奈接受。

沈小姐在翻阅买房时和物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》时发现，其中有一条约定“小区业主在未装修入住以前，交纳不超过70%的物业管理费”。于是，沈小姐一纸诉状将物业公司告上法庭，要求退还2007年多交30%的物业费。

物业公司认为，协议中约定按“不少于”全年物业费的70%交纳，并不是一定按照70%进行收取，并且收取物业管理费时经过业主委员会同意，符合绍兴县建设和房管部门的有关规定。

这场关于物业费收取的全市首例官司，最终以业主沈小姐败诉而告终。

声音

空关房该不该交物业费、交多少

正反意见都有，有人认为该“打折”

陆先生去年在袍江买了房，今年交房后一直没有入住，物管公司一开始也是要求陆先生交全额物业费，后来陆先生一再表示自己可能要两年以后才装修入住，房子空关期间是否可以不交物业费？

陆先生的要求当即被回绝了，物管公司告诉他，即使不入住，他的房子仍然被物管管理着，同样享受了物管公司的服务，物业费是必须要交的。陆先生始终坚持认为，空置房屋收物业费是不合理的。

空关房该不该收物业费，收取多少物业费合理，其实一直存在争议。支持收费者认为，物管物管，管的是物业，又不是人，人不在房子在，只要你买了房子，物业公司帮你把房子看好了，那就得交费；而反对者认为，物业费用于为业主服务的费用支出，既然业主没有入住，那就不存在服务与被服务的关系，根本无需交纳。有的购房者认为，即使要交纳物业费，也应该打个“折扣”。

记者注意到，在国内其他城市均不同程度存在这样的争议，空关房物业费收取“折扣”也各不相同，有三折，也有五折、七折，而江苏为控制炒房、增加炒房者成本，发文规定空关房需全额交纳物业费。

观点

小区物业管理是公共性服务

空关房也应交纳物业服务费

据记者了解，目前绍兴房地产市场，前期物业管理公司一般都会介入开发商和购房者之间的交房过程中，按照前期物业管理服务合同，业主在得房时一般需交纳一年的物业服务费。

“秀水阳光”物业公司总经理陈建永说，空关房有两种，一种是开发商已竣工但尚未出售或尚未交付给业主的房子，物业费用由开发商全额交纳；另一种是已交付给业主的房子，这类房子业主也需要全额交纳物业费。

“《物业管理条例》没有明确说明空关房不用交纳物业费，收空置房全额的物业费有一定的道理。”市房管处物业市场监管科有关人士说，业主虽没入住新房，但物业管理公司对小区的管理是公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋以及小区公共设施的维护、小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人或者几个人长期不在此居住就减少，物业管理公司的服务不会因个别业主没有实际居住就停止，故业主无论是否入住，其房子一直在享受这种公共物业服务。

市房管处物管科有关人士说，空关房到底应该收取多少物业费，目前绍兴没有明确的统一规定，现在物业公司一般按照空关房是否经过装修来判断入住情况，已装修过的空关房，即使没人入住，也需要全额交纳物业费，而没有装修过的空关房，目前在绍兴一般是由物业公司和业主自己协商约定，交纳70%至80%不等的物业费。