今天咱们来聊聊满五唯一，很多朋友经常在和房产中介沟通的时候都会听到“满五唯一”这个词儿，很多初次购房的朋友不是特别理解或者对满五唯一的房子对我购房有什么影响没有更深的概念，今天我们就简单聊聊满五唯一是怎么回事儿，对我们购房者又还有什么影响呢？
其次，唯一指的是，家庭名下在京只有一套70年产权住宅或者公寓性质的住房，家庭指的是夫妻和未成年子女。
满五唯一直接影响的是缴税的多少，进而影响贷款的多少和规划路径，那我们来看看具体会如何影响。
根据北京市住建委对北京市二手房买卖的政策，二手房有最基本的三块儿税，
第一，契税，这个是每一笔交易都要产生的，成本在网签价格的1%至3%不等
第二，个人所得税，有两个充分条件，第一个是本次交易距离上次交易不满两年，另外一个就是本次出售的房产不是家庭名下唯一住房，是任意其中一种情况的就要征收个人所得税，税率是网签价差额的20%，在300-500万这个区间的小标的，首套刚需购房影响可能不大，甚至可以通过做低网签价格把个人所得税做到0，但是在1000万以上的标的，个税如果产生，将是一笔巨大的成本，大几十万甚至100多万都很正常。
第三，增值税，增值税比较复杂，我们在关于税的单独的专题中有专门的讲解，今天我们主要讲满几年对增值税的影响。本次交易距离上次交易，不满两年要征收网签价的全额增值税，也就是大概网签总价的5%，满两年的话，就是网签价差额的5%，满五年的话就没有了（注意并不是完全没有，还要看面积，网签但总价和指导价的比，小区容积率等其他因素）我们这里说的满五年至少是在购买年限这一项上是符合免征增值税的情况。在实际操作购买中，一般满两年的话就可以把增值税规避，满五年的话，可以在免征增值税的情况下，比较多的做按揭贷款
THE END