买新房，反而通过中介/代理比直接去售楼处更容易拿到更多优惠（有政府、开发商关系的另说）。
你要是直接去售楼处，属于自来访，开发商还是卖销控表上的那个固定的价格，即使省了给中介代理的佣金，也不会返给客户的。
如果开发商给自来访的客户报价或折扣，比给中介带的客户的报价低或折扣大，那客户自然都放弃中介代理了，会打击中介代理这类外部渠道的带客信心，没有中介代理再敢跟此开发商合作的。
没关系的普通购房人，倒是可以利用现有的中介/代理佣金的游戏规则：
1.要返佣：必须在去售楼处看盘报备前，就跟对接你的中介或代理约定好返佣，不然威胁就找别家代理去买。一看你是懂行的人，赚点就行，一般销售经纪人个人会乐意给你大半的返佣的（非大热的楼盘）。现在开发商给代理中介这类外部渠道的佣金，最低也得有2-3个点，4-6个点的也很普遍，去年北京亦庄甚至已经出现10个点佣金的项目了。所以管中介代理要返佣，比直接跟开发商砍价靠谱的多。
2.要折扣：一般开发商会给大的一级代理/中介一定比例的折扣名额；例如98折、96折客户几个名额。我们可以威逼利诱，让中介、代理跟其领导申请折扣的名额。你个人直接向开发商的销售申请是很难拿到真正的折扣，反而代理中介更熟悉开发商的底牌，更易申请。
补充个之前我类似的回答：
想要拿到最大的优惠，就要清楚新房开发商卖房分佣的游戏规则。
对于没关系可走的普通大众来说，非火爆行情的情况下，你可以管具体对接你的一级或者二级代理销售人员(中介在开发商那边也属于代理而已)要分佣：
所以，最简单的办法就是，在到现场登记报备之前（这个是必须的），就跟对接你的代理销售人员说好，返我多少佣金才走你家报备。一般你说破这个事，大家也就明白是懂行的人，返你几万也还ok。只适用正常或者较冷的行情时，行情火热的时候，不加价卖房号就不错了。