[摘要]面对房地产市场的不断发展，有很多的朋友们也都有了自己的打算，有一些经济条件相对好一些的家庭自然想要购买质量好一点的房屋。公寓这种类型的房屋整体效果是很不错的，而且房屋的外观设计一般都比较漂亮，那么公寓和住宅的区别知乎？
面对房地产市场的不断发展，有很多的朋友们也都有了自己的打算，有一些经济条件相对好一些的家庭自然想要购买质量好一点的房屋。公寓这种类型的房屋整体效果是很不错的，而且房屋的外观设计一般都比较漂亮，那么公寓和住宅的区别知乎？公寓优点有哪些？下面我们一起来了解一下吧。
公寓和住宅的区别知乎
主要是产权年限不同。公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。
1、购房贷款
公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。
2、落户要求
购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。
3、缴费标准
40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。
公寓优点有哪些
公寓大部分是用于投资性质的，所以一梯N户，居住密度比较大，安全性、私密性差；产权是属于商业性质，一般40年；
1、价格高。首先，公寓通常为商业用地建筑的，虽然用于居住，但实际上通常价格会高于普通住宅的价格。
3、水电费等比普通住宅要高。之前提到过，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。
4、落户。仍然是商业用途的问题，和普通住宅相比，这也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书，而公寓却不能落户。