根据日本NHK电视台报道，2014年外国人投资日本房地产成交额达到9817亿日元（约合642.8亿人民币），占日本国内房产市场的2成之多。另据日本最大的华人地产公司提供的数据显示，每月房屋地产成交量可以达到百件以上，其客户主要来自中国大陆、香港和台湾地区。
中国人赴日投资买房热
回顾日本经济史，在上世纪80年代，五大工业国联手迫日元升值，日元汇价3年内大幅上升86%，新增的货币大量流入股市及楼市并带来泡沫。80年代末，日本牛市见顶，随后股市暴跌，引发银行、企业、证券公司巨额亏损，令日本房地产泡沫也在90年代初破裂，其后日本陷入“迷失20年”，最低谷时的楼价比高峰时期蒸发约80%；2011年的“3·11”大地震后又再次重创了当地的楼市股市，部分物业的价格至今仍只是当年高峰时期的三分之一。至2012年9月现任日本首相安倍晋三上台后推出“安倍经济学”，着手解决日元汇率偏高及自由贸易协定等问题，当年下旬开始实行量化宽松政策。自2013年年初至2014年10月底，日元对人民币汇率下跌近30%，兑美元同期也贬值超过20%。日元贬值，变相为中国投资者打了折扣，加上日本成功申办2020年东京奥运会，东京和大板甚至可能会开设赌场度假区等利好，令不少海外投资者重燃对日本楼市升值的预期。
一方面，我们可以认为房价上涨乏力，是“失去的二十年”之结果；另一方面，微弱的涨幅也说明日本房产市场很理性，房屋价格并未大幅偏离房屋本身的价值。反观英、美、加、中四国，已经经历过不止一轮的涨幅了，且上涨幅度远远高于泡沫破裂之前的日本。另外，我们可从“租售比”这一指标来对房屋泡沫程度进行比较。租售比=月租金/房价。比值越大，收回房产购买价的期限越短，该房产越值得投资。按国际通用标准来说，1：200–1：300是房价健康的区间。如果比值低1：300（即300个月以上的租金收入才能收回购房成本），说明房产泡沫显现。若租售比值高于1：200，则说明房产比较具有投资价值。一目了然，日本大城市房产的泡沫化程度远低于全球其它大城市，租金回报率成为投资亮点。放眼望去房地产投资世界范围内，能够和美国曼哈顿、英国伦敦金融等多个国际大都市城相提并论的CBD并不多，其中日本东京市新宿算是一个，新宿区位于日本东京都中心区以西，距银座约6公里，是东京市内主要繁华区之一，仅次于银座和浅草上野。
奥运会对房地产市场的助力是有理论基础和历史经验支撑的。理论上说，筹备奥运会需大兴土木，新建、扩建体育场馆、奥运村。奥运的虹吸效应使外地和外国人口涌入举办城市，带动需求上升，推动房屋租赁、旅馆、酒店业的发展。奥运会需加强基础设施建设，交通是重中之重。交通网络的完善，能带动干线和中转站附近的地产增值。从历史经验来看，历年奥运会举办之后的五年内，举办城市和举办国的房价均有不同程度的涨幅。下图是“房天下”对“举办奥运会与房价变化之间关系”的整合报道，前几届奥运会的举办城市和举办国房价均出现涨幅；激战正酣的里约从2008年到2013年，房价上涨了225%；08年奥运后北京的房价涨幅更是毋庸置疑。东京会否续写这一“规律”？就最近几年看，这一规律在持续。东京都、首都圈、日本三大城市群的房产在过去两年内均持续涨势。直到2020年前后，东京和日本主要大城市楼市行情较为乐观，奥运带来的利好不容忽视。
2015年日本全国地价涨幅为2.99%，但日本一些主要城市的涨幅较为突出，包括东京、大阪、名古屋、福冈等。东京市中心的一些区，土地价格涨幅比较可观，尤其是中央区，千代田区，港区，新宿区。大阪市区涨幅也不错，大阪北区、中央区、西区都有较高涨幅。另外，福冈、横滨等城市的某些去也有不错的涨幅，外国投资者也寄望于土地和资产增值。
在老龄化的日本，有些地区的人口却是净流入的，而这些地区也成为外国投资者们的首选目的地。下面两张图为日本总务省所做的人口变动报告，反映过去十年日本地方行政区的人口增减。我们从第一张图中可以看到，关东地区的东京都、埼玉县、神奈川县、千叶县人口均有增加。可以看到近五年来，人口增长较多的城市也集中在关东地区、近畿地区（大阪附近）、福冈县等地方。人口净增长对经济、房屋租赁市场是利好因素。日本人口主要集中在关东地区（东京周边），占33%，即4300多万人。其它人口集中的地方还有近畿地方（大阪、京都城市群）2250万人，中部地方（名古屋市，长野、静冈、新泻、山梨等）2150万人。
日本各地区GDP和人均GDP排名前三的地方行政区，也是日本人口最集中的三个地方，即关东、中部和近畿地区。日本人口集中地区是人均GDP高的地区。这些地区并未过多受到日本人口减少、经济停滞的负面影响，因此受到海外投资者青睐。
近年来，日本外国游客和外国在留者也持续增加。自2003年起，日本政府提出了“观光立国”的政策，希望通过放低签证门槛推动外国人赴日旅游。去年5月，日本政府通过《观光立国行动计划》2.0版，订立了促进国外游客消费额翻番、增加免税店至2万家、2020年访日游客达到2000万人次等具体目标，将旅游业定位为拉动日本经济的支柱产业。
根据日本观光厅的数据，去年日本入境游客已达到1974万人次，比前一年增长32%；而入境游客在日本的消费额去年已达到3.47万亿日元（约合2301亿人民币）。随着外国游客增多，日本酒店业不堪重负，促使日本政府逐步解禁民宿行业。游客和政策的双重利好无疑会给日本短租、民宿市场带来相当程度的推动作用。日本近三年来外国人增长率保持在1%-2%之间。其中，关东地区无疑是最吸引外国人居住的地区（下图）。东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县的外国居民增长率名列前茅。在本国人口负增长的情况下，外国人口净流入趋势（尤其是关东地区），能为日本的三大都市圈带来更多的有效需求，这也成为海外投资者考虑的因素之一。
此外，日本的稳定性也为外国投资者所看重。国际环境不确定性上升、“黑天鹅”事件频发、外国投资人寻求避险资产等因素，都为日本房地产业打了一针强心剂。据媒体报道，一名中国富豪去年在日本东京赤坂以13.7亿日元（约合7261万人民币）买下了两栋新建住宅房。世界最大的主权财富基金——挪威政府养老基金，也在日本开展房地产投资，在东京收购写字楼。而中资在投资日本住宅、民宿、旅店、度假村等案例也大幅增加，使得日本房地产市场近几年来保持上涨态势。海外投资者正掀起新一轮日本投资潮。
日本房地产市场中存在分化，由于多重利好因素和特殊性，日本大都市圈中的一些房产依然能够吸引海外投资机构和个人。
随着每年约2000万的外国人访问日本，东京和大阪等城市地域的酒店严重短缺。严重的需求不足之下催生了日本当下最火的“民宿投资热”。中国投资者开始不断参与日本的“民宿”项目，比起一般不动产投资回报更高这一点吸引了投资者的目光，中国企业创建的民宿中介网站也表现活跃。据日本《东京新闻》7月18日报道，原本民宿指的是将个人住宅等有偿提供给外国游客使用，承担了一部分国际亲善的职能，但实际上已经成为不动产和租赁行业的新型营商模式。“中国民宿”的出现再次凸显出民宿的理想与现实之间的差异。
有关数据显示，2015年全年的访日游客数量创下了1974万人次的纪录。而据日本观光厅发布估算数据显示，2016年上半年访日外国游客数量为1171.38万人次，更是比2015年同期增长28.2%。其中，中国大陆游客最多，为307.66万人次。随着每年约2000万的外国人访问日本，东京和大阪等城市地域的酒店严重短缺。供不应求之下，民宿以比传统的旅馆更加便宜和人性化等优点，吸引着众多游客入住，于是也就成为了投资者眼里一块“大蛋糕”。
其中，随着赴日旅游的中国人暴增，中国游客总数已牢牢占据访日外国游客中的榜首位置。同样是民宿，如果是中国人运营的民宿的话，在语言沟通上更为便利，对游客也就更有吸引力。一般来说，比起投资国内房产如上海等城市3%的房租回报率来说，租金回报率达5%-8%的东京房产对中国投资者相对较有吸引力，如今房产改为民宿收益率更是要比单纯出租要好。因此，越来越多的中国人会想到日本来投资房地产，进而把它们打造成民宿。民宿在逐渐成为吸引中国人投资日本房产的一个重要的诱因。
同时，日本的房地产经过25年的调整后，重现投资价值，现时价格已止跌回升，在2012年推出的安倍经济学及量化宽松政策已令日本楼价稳步上升了20%。加上东京在2020年即将举办奥运会，这也给日本地产注入了一剂强心剂。中国投资者日本民宿投资热背后的风险，首先，诞生于民间的日本民宿业颇有“半路杀出个程咬金”的意味，会给当地房租市场造成负面波动。随着“个体性存在”的民宿数量增多，以及外国游客的流入，“水涨船高”势必造成房价和租金的上涨，从而影响传统居民和租民的生活，这会给相对平稳的日本租房售房市场造成一定的冲击。