粤港澳大湾区以优越的地理环境、四通八达的交通以及较好的城市融合度成为*活力的城市群之一。近日，58同城、安居客发布《2021粤港澳大湾区Q1理想安居指数报告》，通过楼市政策、新房成交情况、购房用户画像等多维度，透析当前粤港澳大湾区的整体发展形势，为广大用户提供有意义的决策参考。
报告指出，一季度大湾区内地9城共有90幅居住及商住用地成功出让，收金800.38亿元；女性购房者占比达48.5%，与男性购房者旗鼓相当；已在大湾区买房的人群占比约4成；在大湾区有买房计划的人群占比近6成。
楼市调控再升级，港澳人士迎政策利好
58房产事业群大湾区总经理袁伟表示，深圳发布二手房指导价，真正的用意不是让现有房价强行回落，而是通过指导银行发放贷款的额度，从而降低居民购房的金融杠杆，减少后期风险。如此一来，不仅买方陷入观望情绪，卖方也不得不考虑重新定价，整个二手房市场的预期逐渐发生改变，继而起到稳房价的作用。在大湾区，楼市热度较高的东莞已对热点二手楼盘网签价格进行了统计和公布，有跟进深圳的苗头，市场走势有待观察。
对于是否还会出台更加严厉的调控政策、抑制房价上涨，58安居客房产研究院分院院长张波表示，大湾区热点城市调控收紧后，投资需求已被有效抑制，同时珠海、中山、惠州等城市承接了部分一线城市的外溢需求。因而不排除大湾区部分城市还会升级限购的可能。而调控政策的方式方面，限购限贷限售等政策，在大湾区热点城市升级的余地已经不大，后续可能更多还要依靠信贷的收缩，从源头上控制过热的市场。
一季度面向港澳人士，大湾区购房政策持续释放利好。3月29日“粤港澳大湾区港澳青年创新创业基地联盟”成立，对于港澳青年来说具有里程碑意义。随着大湾区内地9城对港澳购房者的购房政策落实以及进一步放宽，免纳税、居住证、社保等证明，享有内地居民的待遇，或吸引更多的港澳人士到内地买房置业、创业居住。
90宗地揽金逾800亿元，9城购房需求指数呈上升趋势
在新房成交方面，大湾区内地9城新建商品住宅共成交约18.26万套，成交套数同比去年一季度增涨54.7%。分城市来看，广州、惠州、佛山3城依然是成交量大城。单月来看，1月楼市延续去年年底翘尾行情；而在调控密集出台及春节假期影响下，2月楼市成交明显下滑；随着房企加快推盘节奏，多城3月楼市成交量快速回升，“小阳春”势头初现。
新房供需方面，供应端在1-2月份整体呈现收缩，3月份逐渐放量。而9城购房需求指数在一季度均呈现持续上升趋势。价格方面，近一年大湾区内地9城新房在线均价整体表现稳定。2021年一季度，深圳、广州、佛山、惠州、中山5城新房在线均价呈现持续微涨态势，其中临深的惠州、中山、珠海，受到深莞两地限购升级、购房需求外溢效应的利好；而东莞、珠海、江门、肇庆4城新房在线均价呈现波动式微跌态势。
根据58安居客房产研究院南部分院监测数据显示，大部分人群购房目的为自住，首次置业人群占比超4成，改善居住的占比27.88%。购买的物业类型中，住宅类型占比最高达到84.1%。意向购买面积方面，90-120㎡户型用户需求占比*，占比超4成，其次为70-90㎡户型，占比近3成；价格方面，总价100-200万之间的占比*，其次为200-500万元。
在粤港澳大湾区“9+2”城中，用户最看好的城市是深圳，占比25.19%，其次是广州，占比22.56%。用户买房考虑的因素较多，相对价格、户型、学校、开发商品牌口碑，更加注重生活配套、交通、环境。在买房前通过线上看房找房的占比近8成，并且认为线上看房找房的功能很好的占比超4成。在有安全保障下，会选择在线上完成房产交易的占比近3成。
港澳人士在大湾区置业的人群最有意向的城市同样是深圳和广州；大部分买房的原因是为了改善居住品质，其次是投资。从购房预算上看，预算在200-500万元之间的占比*，占45.45%，其次为200万元以下，占28.57%；买房考虑的因素中，相对价格和生活配套，更加注重地段、环境、交通等。
粤港澳大湾区为十四五规划纲要中19个国家级城市群之一，发展潜力大，58安居客房产研究院南部分院院长李卓羿表示，粤港澳大湾区属于国家战略层面*梯队的城市群，其城市群定位是国际级的，未来必将吸引更多国际*人才与企业的进驻，势必成为中国深化改革开放的桥头堡。这次十四五规划中，对香港澳门的提及有很大篇幅，希望港澳同胞能够抓住机遇，积极融入湾区发展的大众创业与科技创新。
依托平台长期积累的数据以及智能算法，58同城、安居客系统编制的《2021粤港澳大湾区Q1理想安居指数报告》，准确反映了粤港澳大湾区楼市发展趋势，给用户带来*参考价值的建议。58同城、安居客还不断迭代升级新房官方旗舰店、安选·品质好房等智能选房工具,为置业者提供线上购房全方位服务，开启便捷安居之路。