昨天，长春市国土局发布土地出让公告，6月22日，北湖区将有一宗17万平的土地出让，装配式建筑项目用地。位置位于博盛路以北，是的，都要出北湖了。
这些配套，都是政府网站明晃晃公布的，都在稳定的施工中，这些配套，也是被无数媒体炒作上万遍的，甚至，没啥新意。
作为一个专业的地产媒体，我们还是希望给大家客观而理性的分析北湖形式。
NO.1
直接上干货！先分析地块
从这张北湖分布图，可以分析出以下几点
·龙湖大路以南（北四环）关键词：密、高、贵
这个区域，住宅很多，几乎是饱和状态。明达学校周边，就集中了10家楼盘，据统计，明达周边，目前已经达到的人口居住总数，就有3万人，这还没算上中海还没入住的两个项目...
除了密度大，明达板块周围均以大高层为主，10家楼盘的平均容积率都在2.5左右，所以，你在这个区域看到的，是这样的画面↓↓
·龙湖大路以北关键词：远、低密、便宜
这个区域，是另一番景象——没几个楼盘，大片大片的土地待开发。这个区域，因为远、配套不成熟、所以房价并不贵。除了领秀蓝珀湖，其他几个楼盘价格都在9000左右浮动。
在这个版块，你看到，多是这样的住宅↓↓
·还有一个不能忽视的地块，就是北湖湿地公园附近，也是北四环以北。
5月30日将出让的“神地”就在这。在北湖湿地公园附近，大片低密度的住宅用地，还没有拍出！这才是北湖真正的高端居住地，一般开发商也不敢拿的地，盯着这附近的开发商，有碧桂园、有金地…中海、万科都排不上号了！
NO.2
北湖各个板块，到底以后能啥样！
发展最快的——龙湖大路以南，商业腹地
这个版块，有吾悦广场、距离欧亚也不算远，是商业最集中的一个区域。未来生活，基本可以想象到了——堵、路不宽、人多、哪哪都是人！
尽管如此，大家问的最多的，依然是9500的北湾新城，还能不能投资？？？咋说呢？如果是自住，我举双手赞成，刚需人群买房，越早越好。
但是投资，龙湖大路以南，价格基本形成了，北湾新城，本身没有任何价值增长点，物业质量都一般，产品更一般，只能依靠市场自然升值！这种类型的楼盘，周边还有很多，不一一举例，除了品牌房企，龙湖大路以南的楼盘，几乎都是这样的。
市场一旦有变化，最先扛不住价，或者说最先低首付、最先掉价的，也是这种盘！大家可以仔细回想下，上一轮最严厉的调控，率先做低首付的几个楼盘——汉森首付1万、公园1号首付3万，几乎都是这种没品牌、质量、物业一般的！
所以，自住可以，投资没啥意思，还得承担风险！
最有潜力的区域——奥体公园附近
走盘最新发现——国家级新区的公安局、法院、检察院，都在这个版块悄然伫立了，就在新星宇之悦东侧。
政府机关选址，不用我说了吧。看看南四环的法院，再看看雕塑公园附近的检察院，都是在有发展、有配套、有环境、交通便利的地段，毕竟也要方便市民办事不是。
所以，在这个板块，已经逐渐形成了新区的“政务带”！
除了“政务带”，还有两个“单位”，异常神秘——北湖实验校和奥林国际！
官方数据：北湖实验学校（九年一贯制）
校址：丙二街以西、福源街以东、广汇路以北、光机路以南。
这个地块，根据地址显示，就在新星宇之悦的东侧，紧邻着之悦地块。网传是北大实验校，也有说是二实验分校！不管是哪个，都不差！
再来说说奥林国际！项目外的公告牌上写着，建设单位——创投房地产开发有限公司。
现在知道为啥公安局、法院等行政部门都在这个区域了吧。知道为啥奥林国际一直不着急上市了吧！
其实奥林匹克公园这个区域，我自己感受，是给政府部门预留的居住地。
你看周围的房子，都是低密度、小高层和洋房为主，性质有点像——新发路那一带，住宅少，但是集中了省委、省政府、省公安厅、松苑宾馆…
这个板块，与明达学校附近的高速发展，完全不同！
所以，你问我，北湖哪里还有潜力？？我会首选——奥体板块！！！
奥体周边，还有啥规划？
地铁5号线、地铁7号线，虽然遥遥无期，但好在有规划。
NO.3
你最关心的问题——问答环节！
问：北湖房价会不会继续涨？
答：要分区域分楼盘，明达板块，新城、中海后续体量还很大，本身是有价格上涨点的，但是，现在市场信号不明确，明达板块由于快速发展，价格又基本触顶。所以，后续到底还能涨多少，不好说！
而龙湖大路以北的奥体板块，目前看，属于价格洼地。相对涨幅空间要大一些！
问：快轨、欧亚开了，房价是不是还会翻一翻？
答：中国很有意思，合理良性的模式，应该是——配套起来后，房价随之涨。但是大部分城市，都是房价先行，配套随后赶上，有些区域配套还赶不上房价。所以北湖还算好的，不断新增的配套，赶上了房价！
我一直认为，政府不断引进配套，是为了坐实北湖已经居高不下的房价。政府在替开发商出面，夯实北湖房价！这些配套的上涨空间，已经早就加到房价里了。配套变现时，就是房价坐实时。引进配套，不是为了让房价上涨！
问：北湖复工的烂尾楼，靠谱不？
答：龙翔收购了波西塔诺、君悦豪庭、北湖春天，三大烂尾楼！据说今年6月就要上市了，价格还很有优势！自住没问题，产权在解决，但是如果想押房子，风险有点大，不确定啥时候产权能全部处理完！