1300W预算|新房性价比高、二手机会多——2024选房经验
二手房部分筛选条件1：1150-1560W万挂牌价将市场上挂牌价1150-1560W以上的房源选出。筛选条件2：10年以内房龄在房龄考虑上，因为高价值楼盘的基础本来就好，维护方面也肯定是最优越的一批。所以把房龄扩大到10年以内。挑选建于2014年及之后的二手房。筛选条件3：中环内的板块优先选择了中环至内环的优质房源，其次保留部分外环至中环的优质房源。在全上海范围内，符合以上要求的房源，总数123套。
将这些房子放置在地图上
二手房分析分析1：【北蔡】、【东外滩】、【杨东】符合要求的房源最多
分析2：各板块符合要求的二手房套数
分析3：重点看内环至中环选择范围内的房源，大多位于内环至中环。
【临平路】拥有3/4/10号线，以及在建中的19号线，以金融为主的“黄金三角”（北外滩、陆家嘴、外滩）都很方便，板块内以2000年以后的商品房为主，社区环境统一，商业集中在太阳宫月亮湾这样的品质商业广场，没有路边杂乱的商铺，产品层次丰富，每隔一两年都有不同的产品存在，也因此留住了很多高端客群，内部置换尤其频繁。相对不足的是教育和户型，瑞安是香港开发商，很多户型并不方正，教育有市重点高中的华师大一附中，但是直系的初中和小学并不突出，目前新建了一所小学，调用了其他一梯队小学的校长和师资，还比较受到期待，瑞虹幼儿园一直很不错。
列表以下是接近总价段的所有楼盘列表。
新房分析分析1：【静安区】、【黄浦区】最多
分析2：【西藏北路】、【豫园】、【东外滩】机会最多
分析3：新房柱状图表格
新房具体详情
最新消息！静安内环内8号线中兴路站旁静安玺樾已过会主推建面约94-165㎡2-4房均价12.5万/㎡最新户型图如下：建面约98㎡两房
建面约104㎡三房
建面约122㎡三房
建面约134㎡三房
建面约165㎡四房
项目位于静安中兴城社区，是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区。未来本片区约有170万方商业、18家跨国企业总部（包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等）、引进千亿资本、区域产业发展、圈层提升。交通方面，项目与8号线中兴路站直线距离约320米，进站直达人民广场！自驾方面，可以通过南北高架通往市区，也可通过内环到达市区各个方向。商业配套：项目周边拥有众多的沿街商铺、菜场，生活便捷。直线距离2KM范围内拥有静安大悦城、万象天地、百万中兴城商业等配套，直线距离4KM范围内覆盖4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈，开启缤纷生活。医疗配套：项目周边有静安区闸北中心医院（二甲）、上海第十人民医院分院（三甲）、上海市中医医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、上海第十人民医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）、上海四一一医院（三甲）等，护航健康生活。生态休闲配套：项目东邻建设中的健身中心，各类运动场馆齐备，是日常运动休闲的好去处。项目西邻公共绿地和芷江绿地，周边还有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。
项目规划可售住宅7栋15-33层，共计926套。于中心繁华处，敬呈可传世的奢品公馆。项目园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，让您拥抱诗意雅致的生活。
翡色五境：·翡廊境：尊享连廊的归家体验；·翡林境：绿荫包裹的林下漫步；·翡溪境：舒适惬意的绿意溪径；·翡湾境：放空归静的心灵港湾；·翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围。
四大功能空间：·四大轴线：三个入口轴线和中心水轴；·三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园；·五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联；·泛会所：位于5#架空层。
项目立面是海派风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。项目还是超低能耗住宅，绿色宜居。
万科翡翠雅宾利据最新消息静安内环内【万科翡翠雅宾利】预计3批次上会预计总价最低1200万起主力是2500-3500万的四房产品前几期房源又是口碑非常不错的老牌居住社区雅宾利四期还是非常值得冲的项目预计推出建面约160-260平3-4房户型图已曝光预计房源300+套！以下户型仅供参考
最新曝出效果图如下
规划图如下
【万科翡翠雅宾利】位于新静安，区域周边也恰逢内环内难得的“旧改”更新，根据规划百万方的中兴城囊括国际高端住区、商业配套、人文历史配套等资源，缔造内环内国际文化生活圈！
未来还将布局公园空间（中兴绿地改造），还包括教育用地、社区艺术空间等囊括其中。
同时周边还有电影技术厂地块、洪南山宅地块等13个旧改项目；未来整体更新，也是市中心罕见的约200万方规模化高端住宅聚集区。
即使不乘坐地铁，3km直线距离的生活半径里，外滩（南京东路）（2/10号线）、人民广场（1/2/8号线）、静安雕塑公园（12/13号线）等，可以说，静安及上海的TOP流量文化、商业地标都在TA周边！
<周边商圈示意图>居住于此不仅仅是地段、社区和城市界面资源，还占据内环“更新”的天时地利！百万方的中兴城来了，囊括国际高端住区、商业配套、人文历史配套等资源，缔造内环内国际文化生活圈！