（原标题：90后妹子50万卖掉老家300多平米小别墅,兴冲冲回杭买房!结果傻眼了…）
90后单身外地女青年小叶子，这几个月一直在焦虑之中。
“北上广深”之后，杭州成为全国人才涌入新地标。小叶子作为其中一员，在杭州工作两年后，决心买房落户，扎根杭州。
从去年夏天开始，小叶子就四处看房子灵市面。家里全力支持她，春节前卖掉了老家三百来平方米的小别墅，她手握卖房款50万加上父母积蓄20万，兴冲冲回杭买房。
对，首付加税费、中介费，不能超过70万，考虑还款能力，总价需要控制在180万左右。
小叶子能顺利买到房子吗？
90后非富豪单身女的杭州买房记
1.我为什么要买房
平时到了下班点，同事看我背起包往办公室外走，会问句：“回家哇？”
“嗯，回去了。”我都这么回答。
我始终无法把那个租来的小单间叫做“家”，那儿最多只能算一个睡觉的地方。去年年初，我从一个6平方米的单间搬进一个12平方米的单间，把自己的睡眠空间扩大了一倍，当时感觉很爽，因为我终于有地方挂衣服了。
后来五一小长假，爸妈来杭州看我，房间里一张桌子、一张床、一个衣柜，他俩环顾四周，找不到一个能坐下的地方。
对于大多数年轻人来说，这都是毕业后必经的日常，但应该没有人打心眼里认为可以这样过一辈子。
我想留在杭州，想养猫，想养狗，想养花，想有一个大客厅可以看电视，想多一个房间给爸妈住。想有一个可以自己布置自己营造的家，想有一个舒适的生活，想有一份归属感。
至于归属感是不是一套房能给的，在此不做讨论，我这个俗人觉得至少是第一步。
我要买房。
房是要买的，但我真没想到，是现在就得买。
2016年8月，经过两三个月的奔波看房，我的同事小宝抢在G20杭州峰会之前买下了一套80平方米的房子，距离地铁600米，花了149万。
哪知仅仅半年后，小宝这房子，市场价已经超过了200万，我方（“慌”的网络用语）了。
对于还没买房的我来说，这就是净亏损50万啊！这还了得！
我要赶紧买房了。
2.家里一套小别墅换来了杭州的首付款
几天后，我爸把家里空闲的那套房子的钥匙给了中介，希望能尽快套现。那套房子，位于我老家：一个外省十八线小城。两层小楼，300来平方米，还带个院子，说好听点，算是一套小别墅。
房子挂了几个月，价钱从65万的报价降到50万，今年春节前，两层小楼终于卖出去了，再添上20万，一起用做首付款。
春节时一家三口决定，正式把买房提上日程，2018年，必须要把房子买到手，不能再拖了。
3.800个全款购房者抢200套房子是什么感觉
当时正巧我有位大学同学也正准备买房，我非常相信她作为摩羯座踏实沉稳善于分析利弊的能力，赶紧抱大腿，跟着她一起去看。
我亲爱的同学给我上了好多课：户型奇葩不能要，一楼太潮不能要……感激她教我这些经验，但由于当时还没有真金白银的首付款，我对房子还没有十分强烈的“进取心”，所以我看房慢慢形成了freestyle（即兴、随意发挥）的风格：看眼缘，户型方正，最好全明，也就是说每个房间都有窗户，就可以了。
当天，她带我去看了一个新楼盘，离火车东站不远：看了样板间，户型不错，地理位置也不错，89方小三房，均价3万出头。这两个数字听起来似乎都不是很吓人，但只要按按计算器，心就凉半截：84万首付，月供1万多，还30年。而且是期房，两年后才能交付。也就是说，在承担房贷的同时，还要继续承担租金。无论其中哪一条，都是生命无法承受之重。
那时候我就想过，如果是郊区的新盘，会不会便宜一些？我开始放眼萧山、余杭。不过，对于“杭州人都想买”的奥体板块和未来科技城板块，我从一开始就放弃了去这两个地方看房的想法。你们懂的。
得知我要买房子，同事和朋友们都很热心地帮我留意。
“哎！听说余杭那边的某某盘不错，地铁都通了呢，也有小户型，单价才两万多，你要不要去看看？”同事A说。
没等我应声，同事B接话：“别想了，我朋友正在排那个楼盘的号，800个全款买家，抢200套房子，他一个土豪拆迁户，都不一定买得到。”
来啊！互相伤害啊！
呵呵，我并没有和全款选手互相伤害的入场资格。
4.我爸问，50平方米能住人吗？
新楼盘的门槛跨不进去，我只能继续围着二手房打转。
二手房也很好呀，在市中心，交通便利，配套齐全。虽说房子旧，花点钱装修一下，跟新楼盘也没啥区别，还不用等。
因为新楼盘限价、难买的原因，二手房单价要比新房贵很多。但还好，二手房小户型多，80平方米买不起，还有70平方米，70平方米买不起，还有60平方米，小两房，绝对能满足我的需求。
当然，租过几年房子，我对市区的房价区间也有一定认知。为了尽可能买到单价低，面积大的房子，我直接奔向闸弄口地铁站：三里亭，是离市中心最近的房价低洼区了。
我走进了房产中介的大门。
中介：“您预算多少？”
我：“总价180万左右。”
你一定会问，首付有70万，按30%首付来说，最多可以买总价233万的房子，为什么要把预算往下调这么多？
因为，临到买房，第二道门槛出现了：贷款利率。
现在杭州各大银行的首套房贷利率普遍上浮10%，甚至更多，这直接影响到月供金额。在我能承受的月供范围内，我只能把总价下压再下压。
你是不是想问，为什么不用公积金贷款呢？首先，公积金最多只能贷50万，远远不够；其次，很多卖家不乐意接受公积金甚至组合贷，卖房就是要用钱，都想尽快拿钱。
去年夏天，180万，在三里亭还能买一套60多平方米的两房，但现在，同样的地段，同一个小区，我最多只能买一套50平方米了。
春节回来，我看中了一个50平方米全明户型，赶紧请示父亲大人是否可下手。
老爹大概是觉得我太嫩了，不成熟，提出了一个天问：
“50平方米？能住人吗？”
我：“就只买得起这么大。”
5.郊区的二手房能不能买
既然老破小实在买不下手，那么再退一步，郊区的二手房能不能买呢？临平、闲林、下沙，这些地方虽然远，但未来也都还有地铁规划，而且大多是没住过几年的房子，小区环境好，有电梯，户型好，面积还大。
朋友A：“我陪你去临平地铁口看看吧，我同事就买在那里，他们小区挺好的。而且还便宜，你少花点钱，还可以再买辆车。”
在杭州生活7年了，最远就去过乔司。当地铁驶过余杭高铁站之后，我觉得，我已经出城了。杭州还没一线呢，我就要过上工作在上海，住在昆山，坐高铁上班的日子了吗？
在临平地铁站旁边的房产中介那，我感受到了前所未有的绝望。这么远的地方，地铁口的房价都在2.3万-3万，而且多为大户型，也就是说，动辄就上300万了。我能买得起的地方，在临平山北。但，对我来说真的太远了，住在那里我怎么上班，价格相对也并不便宜，全家人的积蓄都在我手上，能冒险吗？
6.叶小姐，你到底在犹豫些什么
在我买房的过程中，最急的不是我，也不是我爸妈，而是中介。
中介跟我说过最多的一句话，是“你要转变思想”。在预算有限的情况下，只能尽可能牺牲一些要求，比如底层和顶层是不是可以考虑，户型不是全明是不是可以考虑，面积再缩小一些，是不是可以考虑；非地铁房，是不是也可以考虑考虑呢？
道理我都懂。
我自认为是个很有主见的人，从小到大的每一步，都是自己独立做出的选择。
但在买房这件事上，我莫名其妙地开始了。在这么关键的时候，我是为什么，一天一个想法，完全没法做决定了呢？
因为这70万是父母几乎一辈子的血汗，因为市场的走向只有老天才知道，因为面对未来的各种不确定，我似乎还没有准备好……
在杭州房价这么高的时候，买，很慌，不买，也很慌。
如果你也是新杭州人，家底不厚，收入普通；如果你也被房价吓坏，决定提前上车；如果你也曾在看房的路上一次次失望而归，坎坷跌宕；如果你也在每个刷房源的夜晚无法入眠，回头再看看租房价格，发现还是买房划算……
你一定明白，我在犹豫些什么。
小叶子怎样才能买到房子？
买什么样的房子最适合她？
我们采访了杭州一些房产业内人士。
某中介门店何店长：买第一套房子的人没有经验，对房子要求高，到处看房，看很久，下单很犹豫，这些都是正常的。
平心而论，买房的客户里面，小叶姑娘能拿出来的总价和付款方式实在也不算有竞争力。首付三四成，总价180万左右，在杭州要买到样样称心的房子，那不是和中彩票一样吗？
还是要现实一点。
像小叶这样的刚需客户还有很多，他们的心理我也懂，说白了，还是对房价下降怀有期望，房子价格上去了，总有一种心理是盼望它跌下来，回到原来的价格，再去买，心里就舒服了。
房价走势，我不判断，我还是想对小叶姑娘说，想买房子，一定要有所取舍。
杭州一家房地产代理公司的老总黄斌说：
买房买地段，黄斌最看好的地段是未来科技城和钱江新城，不过这两个地段门槛太高了，不适合小叶子。“目前在未来科技城，300万的总价预算都未必买得到房子，想买新房要全款还要托关系。钱江新城、钱江世纪城这样的奥体板块，门槛还要更高一些。”
那么买哪里？
黄斌强烈建议，像小叶子这样的刚需选择地铁房。
对于资金更少的群体，黄斌还建议可以考虑先买离地铁口近的酒店式公寓。
浙江绿城房屋置换有限公司总经理江海浪说：
在杭州，小叶子这样的买房群体，在买房者中占了非常大的比重。这类人只有两种选择。
第一，放弃对房子品质的追求，选择买市中心的“老破小”。成熟、宜居的居住板块，我推荐大关、朝晖、德胜、翠苑等。小区周边超市、菜场、医院、学校都配套得很完善，交通出行十分便利。
第二，放弃地段。选择离市中心远一点，但房龄比较新、品质比较好的住宅。可以顺着地铁沿线或根据地铁规划去找，像下沙、临平等。