规模排行：2024年8月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量提升至119.5万间，入榜门槛提升至13659间，宁巢公寓进入8月榜单；累计管理房源量达175.3万间，较7月增加3万间，融寓新晋上榜。
市场运行：2024年8月，随着毕业季效应走弱，住宅租赁需求释放节奏减缓，重点城市平均租金小幅下跌，50城住宅平均租金为36.2元/平方米/月，环比下跌0.20%，同比下跌2.13%。
土地情报：上海、南京慈溪共成交5宗涉租用地，租赁住房合计规划建筑面积约2.7万平方米。
开业规模榜：TOP30入榜门槛提升至13659间
据中指研究院统计，2024年8月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达119.5万间，较7月增加约2.1万间。开业规模TOP30入榜门槛提升至13659间。
分类来看，开业榜TOP30中，分别有13家房企系住房租赁企业、7家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。宁巢公寓近期多家门店开业，规模明显增加，进入榜单。与7月相比，榜单内房企系保持不变。从开业规模变动来看，房企系、地方国企系、中介系开业规模分别增加0.6万间、0.4万间、0.7万间，酒店系和中介系住房租赁企业开业规模也有所增加。
表：TOP30中各类住房租赁企业开业规模统计
管理规模榜：TOP30企业累计管理房源量提升至175.3万间
据中指研究院统计，2024年8月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达175.3万间，较7月增加3万间。管理规模TOP30入榜门槛为20000间。
分类来看，管理榜TOP30中，分别有12家房企系住房租赁企业、8家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系。从榜单变动情况来看，融寓新晋上榜，房企系增加至12家，地方国企系减少1家。管理规模方面，房企系、酒店系管理规模分别增加2.8万间、1.2万间，地方国企系规模较7月下降1.6万间。
表：TOP30中各类住房租赁企业管理规模统计
2024年8月代表企业已开业轻资产项目规模
2.企业动态
建设运营
8月，地方平台与全国化布局的长租公寓运营企业均有新项目入市，如万科泊寓与杭州西湖投资集团合作改建项目——西投|泊寓云栖小镇店、成投臻寓首个市场化租赁住房项目悦舍猛追湾店、城家首进济南的济南中科新经济科创园国际人才公寓、广州安居和雅诗阁合作的广州雅诗阁琶洲服务公寓、合肥安居承寓三大保租房项目、漫柏首个服务式公寓项目——南通高新·漫柏国际人才公寓等。此外，光谷之寓·未来二期项目已基本建成，1777套公寓已开放预订。
表：2024年8月住房租赁开发运营企业建设运营动态
业务拓展
东孚资管中标成都郫都区保租房项目，计划建设8栋19至25层的租赁住宅，提供1373套住房。乐乎集团签约济南中心城区规模最大的保租房项目——银丰天地项目一期Me公寓，包含4388套精装公寓、约8000平配套商业和1500余个车位，乐乎集团将以咨询顾问身份为Me公寓提供全链条服务。铂顿国际公寓在粤港澳大湾区再添新项目，成功签约广州南站万科会博商业中心项目，届此铂顿在该区域的签约项目数量突破10个。
表：2024年8月住房租赁开发运营企业业务拓展动态
融资动向
表：2024年8月住房租赁市场融资情况
政策动向
1.住房租赁市场指导与支持政策
中央层面：加大住房租赁金融支持，推动加快建立租购并举的住房制度
地方层面：武汉、长沙、福州等地鼓励收购商品住房用作保租房，广州、重庆完善公租房管理办法，郑州发布保租房管理办法
供应方面，宜春、泰州提高多孩家庭租房提取住房公积金最高额度。新疆维吾尔自治区支持“先租后买”。加大对职工提取支付房租力度，对首次购买商品房的，已租房提取额与账户余额合并计算住房公积金贷款额度。郴州明确已建未售的非住宅商品房，经法定程序批准可变更为商品住宅。对变更后的商品住宅，鼓励房地产开发企业自持用作租赁住房和按适当比例改为保障性住房。同时，武汉、长沙、福州等地支持收购已建成存量商品房用作保障性住房。
表：2024年8月地方出台的住房租赁市场指导与支持政策
邢台：截至8月，通过集中新建和商品房配建等方式共筹集公共租赁住房9305套，已交付使用7992套，分配入住7992套。
厦门：按照《厦门市“十四五”保障性住房建设规划》，厦门计划新增保障性租赁住房15万套（间），超过新增住房供应总量的40%，有效保障新市民、青年人住有所居。截至8月，我市新增保障性租赁住房项目183个项目、12.4万套（间）。
上海：今年1至7月，上海完成了19.07万平方米的旧住房成套改造，1110万平方米的老旧小区改造，并新增了5.1万套保障性租赁住房，供应3.8万套。
烟台：近年来，烟台通过多种方式建设筹集了7000余套面向社会的人才公寓，为新进青年人才提供了基本的租房保障。其中，芝罘区仅去年一年建设筹集1850套人才公寓，新增3341套保障性租赁住房，全部达到了拎包入住标准。
湖北省：截至8月，湖北省已建成保障类住房66.5万套，累计为24万青年人解决了住房困难问题。
广西省：截至8月，广西累计建设各类保障性住房281万套。今年是配售型保障性住房政策实施的第一年，广西计划新开工保障性住房5440套，截至7月底，已开工建设2958套。今年，广西计划新开工建设保障性租赁住房4万套，目前已开工2.57万套。
四川省：今年计划新筹集保障性租赁住房6.5万套（间），加上从2021年至2023年筹集的房源24.64万套（间），保障性租赁住房总筹集数将超过30万套（间）
河南省：今年前七个月，全省共筹集保障性租赁住房3.62万套（间），已分配入住5000余套（间）。自2022年以来，全省共筹集保障性租赁住房24.7万套（间），已分配入住7.92万套（间）。
2024年8月，随着毕业季效应走弱，重点城市住宅租赁需求释放节奏减缓，租金转为小幅下跌。根据中指50城住宅租赁价格指数，8月，全国50个城市住宅平均租金为36.2元/平方米/月，环比下跌0.20%，上月为环比上涨0.02%；同比下跌2.13%，跌幅较上月扩大0.36个百分点。
图：2021年7月至2024年8月50城住宅平均租金及环比涨跌
2024年8月，重点城市住房租赁需求释放节奏放缓，租金上涨城市数量较上月明显减少。2024年8月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为9个，较7月减少14个。具体来看，北海、合肥环比涨幅在0.3%以上，其中北海涨幅最大，为0.48%；泉州、乌鲁木齐涨幅在0.2%-0.3%之间；长沙、成都等5个城市涨幅在0.1%以内。
2024年8月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为41个，较7月增加14个。具体来看，温州、南京等4个城市环比跌幅在0.5%及以上，其中温州跌幅最大，为0.69%；厦门、宁波等12个城市跌幅在0.3%-0.5%之间；珠海、郑州等20个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间，苏州、银川等5个城市跌幅在0.1%以内。
图：2024年8月50个城市住宅平均租金及环比涨跌
8月重点22城共成交5宗涉租用地。重点22城中，上海共成交4宗涉租用地，合计规划建筑面积约9.9万平方米，其中涉租面积约1.1万平方米，4宗地块均将建设部分公租房。南京成交1宗涉租用地，溧水2024G11地块将用于建设人才公寓，合计规划建筑面积约1.6万平方米。