近日，上海二手房市场多出了一批降价房源。
房子降价了，对于买家来说，或许是入手的好时机。
但具体情况到底是怎样的呢？这些是真的降价了吗？现在入手就能“捡漏”吗？
为了查明真相，我特意去查了链家/安居客/诸葛找房等多个二手房网站，发现很多降价房源，只是表面上让人以为是降价，但其中大有猫腻！
有些买房人以为是“捡到了便宜”，其实是吃了大亏！
不信，你往下看！
01
我们先来说说徐汇区。
众所周知，徐汇区位于上海内环内，该区域的二手房是真抢手，尤其是一些学区房。
一方面，徐汇的教育资源很醇熟，而另一方面，在这些学校里，有很多都是名头极为响亮的：世界外国语小学、民办华育中学、爱菊小学等。
随便哪一个，都是家长挤破头想让小孩子去读的，所以这些学校的学区房价格一直坚挺到不行！
诸葛找房上显示，徐汇区24小时内降价的房源共有60个。
但是我经过仔细的筛选，对比后发现，不少降价房源可信度不高！
理由就是降完之后的单价还是比小区均价贵了几千块，甚至上万块！
与此同时，与小区过去的成交单价相比，即使房源建面、楼层以及房屋朝向相同，降价后的房源均价，还是比成交价高出不少。
下面我们来看图：
我们就拿望族城的这个房源为例：
从上图可以看出，望族城这套125㎡的3室2厅在诸葛找房网上降了60万，降价后的单价是70400元/㎡。
但是它真的降了吗？
我从链家网上发现，该小区10月份二手房参考价仅53087元/㎡，也就是说，上述房源在总价降了60万元之后，单价还是要比小区均价高出17313元/㎡！
再看看小区最近成交的两套房源，面积段在93-130㎡，成交单价在5.9万-6.7万/㎡。而最新降价的这套挂牌房源，70400元/㎡的单价，均超过了以往的成交单价。
02
从诸葛找房网上可以看到，目前浦东24小时降价的房源有189套，数量相对而言还是挺多的。
从我整理的数据来看，浦东也有不少不太可靠的降价房源存在，我罗列了下面3个典型的房源：
我们拿表中“降价最高”的华高苑举例：
从上图我们可以看到，这套华高苑的房源在诸葛找房网上显示24小时降价20万，降价后单价是50242元/㎡。
相信大家第一眼看到都会心动，毕竟20万已经能买一辆不错的小车了。
可是我从链家上看到，华高苑10月的参考价是46581元/㎡，也就是说，就算上述房源猛降20万，单价还是要比小区的挂牌均价高出3661元/㎡！
再看看该小区以往的成交记录，我发现相近的建筑面积，楼层以及房子朝向，成交价在4.3万-4.4万/㎡左右，而最新降价的这套挂牌房源，50242元/㎡的价格，超过了以往成交单价将近7000元。
03
最后就是闵行区。
随着区域内的商业、教育、交通等配套日趋完善，板块的居住性日益提升。近几年，闵行一直是上海二手房挂牌量相对充沛，且成交相对活跃的区域。
但是，目前闵行区也涌现出不少降价房源。据诸葛找房显示，仅24小时内就达到了103套房源降价。
我整理了部分降价房源信息：
我们先说万科假日风景，该套房源的住宅属性是公寓，是莘庄人气小区榜单中的第2名。
上述这套92㎡的房源，24小时内“降价”6万，降价后的单价为77057元/㎡，明眼人其实都可以看出这个价格肯定是虚高的。
先看看万科假日风景目前挂牌均价，74561元/㎡，而该套降后单价高出小区均价2496元/㎡。
虽然不算高出太多，但是我再对比下小区以往的成交价。
相近的建筑面积、楼层以及房子朝向，成交价6.8万-7.3万/㎡，而最新降价的这套挂牌房源，77057元/㎡的价格，至少超过了以往成交单价将近一万元。
下面我们再来看看莘松四村这套47㎡的房源，据诸葛找房网显示，该房源24小时内降了7万。
但是对比一下链家网上的均价和成交价，这次降价值得推敲！
据链家网显示，莘松四村目前的挂牌均价49698元/㎡，也就是说，这套47㎡的房源虽然降了7万，其单价还是要比小区均价高出7311元/㎡！
另外，根据小区上个月的成交记录，相似面积段、楼层、朝向的房源，成交价在为50435元/㎡，而该套降价房源，单价比最新的成家单价高出七千多元。
降60万、降40万，任谁看到了都会很心动，殊不知，有很多平台或者卖家，在挂牌之初就做好了“降价”的打算：
因此在买房时，但凡看到降价就觉得很划算，没有对比小区的正常挂牌均价或以往成交价就买了的话，那真的很容易吃大亏！
但市场上还是有真心想把房子赶紧出手的卖家，出于资金周转、置换等等原因，不惜降价。