“精装房的装修品质不精致不精细，已是老百姓的共识，所以我们就买了毛坯房。收房前，业主们彼此安慰，不断降低收房预期。可即使如此，收房之后仍然会遇到地库漏水、门窗不严、公共区域未完工、供暖不顺等一系列问题。”张先生称，在等待收房的日子里，他们全家和其他邻居一样，日日如坐针毡，生怕项目有个意外，无限延期交房。张先生称，“买期房的钱已经付给了开发商，盖成啥样子，全凭房企的从业良心。收了房遇到问题再投诉、维权、打官司，这不是购房者置业的初衷。”
张先生表示，与该楼盘相邻、产品定位相近的不知名楼盘有现房销售，但考虑到入住后的园林景观、物业服务、社区管理等因素，他还是选择了品牌房企的期房。另外，许多同面积现房要比期房总价贵出20多万元，并且无配套、无学区，这也是众多业主选期房的另一重原因。
“买现房看得见摸得着，配套、绿化、户型、楼间距、装修品质都心中有数，而且入住后很快就能办下大红本，避免了许多纠纷。相比之下，期房的不确定因素太多。”多位业内人士称，虽然人人都知道现房的优势，但从省城楼市成交数据来看，市场上成交的产品超过八成为期房，产品供需不对等、行业运营的特殊性，决定了现房的成交数据并不亮眼。
B
优质楼盘现房选择空间有限
“绝大多数百姓，一生只买一两次房子，全家花巨资买一套不称心的房子非常不划算。尤其是改善类置业者，就是冲着居住品质升级而换房，更不会选硬伤明显的尾房，也就是现房。”在多个楼盘案场做过销售的小张称，少数愿意在产品力上下硬功夫的楼盘会通过前期建筑设计，弱化低层或顶层、户型不佳、位置欠优等产品弱点，这样全案楼盘各个都是好户型，更是没有现房可售。比如加高顶层和底层的层高，非抢手户型配送仓储空间、阳台、飘窗等，反而会让这些不好卖的楼层成为抢手货。从营销角度来看，地段好的楼盘却拖拖拉拉卖若干年仍有大批现房发售，这样的项目一定存在各种硬伤。
“省城楼市早已进入品牌时代，没有品牌加持的项目，期房卖不好，自然就变成了现房销售。许多非品牌房企开发的项目，期房和现房销售都不尽人意。”在省城热点片区晋阳湖周边，保利、万科的楼盘长年保持超高的销售业绩，推盘就清货，但是相当一部分不知名的楼盘销售五六年后，楼层、单元、户型依然齐全。业内人士称，晋阳湖属于省城中高端项目聚集地，这类产品的业主更在意项目的品牌美誉度，因为涉及到收房后的物管、邻里圈层等。而该区域相当一部分现房楼盘，在营销投入上不宣传、不推广，以刚需产品拉流的手段销售中高端产品，带来的结果即是“买得起的看不上，看得上的买不起”，出现明显的供需错位，这类现房销售周期越长，日后越难卖。
C
准现房次新房供需信息不对等
在优质现房不可得的情形下，准现房、次新房是置业者们买房不踩雷的另一重保障。在房产中介公司及品牌楼盘，寻找准现房、次新房的业主络绎不绝，但因供需信息局限、成交风险等因素，能挑上钟意准现房、次新房的客户并不多。
业内人士称，准现房与次新房有明显差别。准现房多为楼盘尚未交房，项目内装修、公共区域、基础设施等工程建设已进入尾声的房子，其销售渠道主要在售楼处及房产中介经纪公司，购房人的买卖合同与房企签；而次新房是已经交房，业主尚未装修入住的房子，其销售渠道主要在房产中介经纪公司，购房人的买卖合同与卖房人签。
“准现房、次新房的信息渠道不及新房全面、及时。”某房产经纪人称，准现房的资源多在售楼处，信息是实时动态的，楼层、户型、位置等优点全面的房源，未付定金的生客很难及时掌握，这些房源极有可能在售楼处内部流转，快速出售。而次新房的销售渠道主要是房产中介公司、房产朋友圈，因期房、准现房的成交佣金远高于次新房，中介公司在应对客户需求时，仍会以期房、准现房为主，次新房的缺点会被中介经纪人放大，购房人对次新房的房源信息、房源状况了解并不全面，也正因如此，看似很有竞争力的准现房、次新房，销售量远不如期房。
D
省城楼市预售制仍为主流
今年，“大力推动商品房现房销售”的呼声越来越高。1月17日，全国住房和城乡建设工作会议明确提出，“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位。”新政策指导下，目前已有山东、安徽、河南、四川等省提出现房销售试点。
我省知名房地产行业专家关先生介绍，我国从1998年开始推行房改，告别福利分房时代，商品房市场从无到有，从小到大。当初为鼓励房地产市场的发展，解决供需双方的资金问题，推出了商品房预售制度。这个长效制度推动了行业成长及发展。对于市场尚有充沛发展空间，还有大量刚需置业的二三线城市来说，实现现房销售制后，购房者的风险会减小，但购房者的买房投入成本会大大提高。更重要的是，现售制对房企资金提出非常高的要求，融资渠道有限的普通房企开发热情会大大降低，甚至退出行业，市场的供应量也会相应减少。带来的结果会让许多刚需、改善型置业者买房更难、更贵。从市场运营大格局看，推行现售制需要一个合理的政策衔接期、市场运营周转期，贸然取消预售制，许多正在降杠杆的房企将面对巨大的资金压力，不利于行业发展、城市建设。
山西晚报记者在走访中发现，经过三年的行业整合洗牌，省城口碑极佳的楼盘已经在稳步推进高品质交楼，少数楼盘实现提前三个月交房，大大降低了购房者的顾虑。极少数省属国企开发的楼盘尝试项目完成主体后准现房销售，这类项目的建筑品质、交房质量更有保障。与硬伤不少的“尾房”类现房相比，这类项目从运营理念、销售格局上有根本上的不同，对行业发展的意义重大。业内人士称，商品房预售制存在的隐患出在资金监管、企业无序扩张上，如果职能部门能从制度上扎紧篱笆，监督并解决好这两个问题，预售制仍是目前解决百姓刚性、改善居住需求，推进行业发展的重要方式之一。