看标题就知道，惠买房定期发布的楼市地图又来了！
房报君跑断了腿儿，调查了7大片区，共199个在售or待售项目，如果还没买房，赶紧转发收藏，绝对有用！
距离上次楼市地图发布，已经过去4个月，通过两次对比，房报君总结如下：
最抗跌板块TOP5：
净月富人区板块、净月潭公园板块、高新吉大板块、绿园长春公园板块、宽城长春站板块。
其中净月双师板块在售/待售项目11个，北湖片区在售/待售项目16个，房企扎堆博弈，竞争最为激烈。
最内卷板块TOP5：
高新硅谷大街板块、宜居路板块、八一水库板块、北湖片区、净月双师板块。
2021年即将结束，有买房需要的伙伴，楼市地图拿好不送！（以下楼盘信息为记者采访信息，实际以售楼处为准）
注：以下片区顺序为：
1、城央（朝阳、老南关）；
2、东城（含莲花山、经开、二道）；
3、西城（含绿园、汽开、大岭、合心）；
4、南城（含高新、范家屯、南部新城、新朝阳、永春）；
5、北城（含北湖、经开北、中韩、卡伦）；
6、净月（含奢岭）；
7、宽城（含装备区）。
城央（含朝阳、老南关）
城中央：分区明显，库存告急
城中央共分为朝阳、南关两大板块，目前在售住宅产品多尾盘，且分区明显。
其中，优质地段去化迅速，且改善产品认可度高，且价格坚挺。如南湖公园附近楼盘住宅在售套数仅剩个位数，人民大街与解放大路交会处的华润中心悦府184套住宅，均价2.6万/㎡的大平层产品现已全部售罄。
除此之外，区域内相对位置差一些的区域，顺销去化在当下市场也可以，由于库存不多，边边角角价格有所松动，喜欢老城的氛围且不太挑剔的购房者是一次良机。
整个区域成熟度高，整体变化不大，但随着城市更新进程加快，如新民胡同、宽城子历史街区东天街地块等等，也都名列其中。此外，朝阳学校在建，红旗街、重庆路等启动精品街区整改，地铁5、6、7号线在建，口袋公园建设也更为迅速。
南湖公园湖心岛智慧健身设施投入使用，舒适度和幸福感较高。
各板块均价
城中央板块均价：14500元/㎡
城中央在售/待售3个项目：
东城（含莲花山、经开、二道）
东城区域包含二道区、经开区及莲花山旅游度假开发区，今年上市住宅楼盘32个，其中纯新盘11个。
二道区产品偏刚需，在售项目产品以90㎡以下为主，新盘多集中在英俊板块；
经开区产品偏改善，在售项目多集中在会展板块；
莲花山偏改善，产品主要为联排、叠拼、洋房。此外，长春金鹰世界于近期加推了小高产品。
商业配套：二道星光活力汇正在建设中。此外，万豪东方购物中心扩建工程也已投入使用。
交通配套：轨道交通九号线今年已经开工建设，未来建成后将和2号线东延线在赵家岗东站实现换乘。
教育配套：109中学目前已经开工建设，这是莲花山近年第一所新建学校。
东方广场板块均价：9500元/㎡；
会展板块均价：12500元/㎡；
八里堡板块均价：9500元/㎡；
英俊板块均价：8000元/㎡；
莲府板块均价：9000元/㎡；
东莲花山板块均价：10000元/㎡。
东城（二道、经开、莲花山）在售/待售32个项目：
西城（含绿园、汽开、大岭、合心）
西城包含区域：绿园区、汽开区、大岭镇、合心镇，其中今年上市住宅24个，其中纯新盘7个。
西城今年的上市产品以品牌房企开发为主。中海两个项目，同心湖境主要面向改善人群，与润德合作开发的公元上城偏向刚需；
万科两个项目，地铁万科西宸之光已经接近尾盘，万科公园都会面向汽开地缘改善人群，开盘在即；
保利三个项目，保利熙悦已经接近清盘，阅云台周边配套有待完善，性价比较高；保利云上适合主城改善人群；
华润中央公园，小高+洋房组合，一期、二期环境配套优越。
除此之外，随着雁鸣湖周边征收在即，西城北随着中海润德进驻，逐渐填补楼市空白，城市面貌将大为改观。
从整体来看，今年西城的楼市出现两极分化的状态，以万龙为主打造的刚需产品，在外围板块销售情况一直不错；集中在三环里的改善产品，竞争压力较大。
长春公园板块均价：13500元/㎡；
雁鸣湖板块均价：9400元/㎡；
青年路板块均价：6800元/㎡；
西客站板块均价：11500元/㎡；
迎宾路板块均价：8900元/㎡；
西新板块均价：8800元/㎡；
合心板块均价：5800元/㎡；
新红旗板块均价：10500元/㎡；
西湖板块均价：10500元/㎡；
一汽板块均价：8500元/㎡；
大岭板块均价：待定。
西城（汽开、绿园）在售/待售24个项目：
南城（含高新、南部新城、范家屯、新朝阳、永春）
南城接下来上市的新品主要集中在高新区，产品类型丰富，涵盖小高、高层，还有商墅，刚需、改善、终极改善皆可盘。纯新楼盘分别为：龙湖昱城、龙湖成溪云颂、中车共享城、晰晰尊府、国兴世家、雍华园。
目前，南城在售产品均价约12000-15000元/㎡，主力面积100-130㎡，也有两室和小三室产品供应，改善产品主力面积约140-180㎡。
南临河街西板块迎来交付大年，南溪虹著、宝裕悦兰湾二期、蘭溪学府均完成交付，期盼1年多的大众置业理想城市也将迎来陆续交付。
虽是持销盘，但板块动力十足，销量很大，豪邦锦上连续霸屏9个月销冠，宝裕悦兰湾也一直处于流量盘，蘭溪学府售罄，大众置业理想城市仅剩叠拼产品，整体偏刚需、刚改，占据地段优势及现房优势，南关二实验（十一高南溪实验校）已经开学，52赫行澜溪实验学校在建，长春市少年宫也已正式动工。
硅谷大街板块均价：11500元/㎡；
吉大板块均价：16000元/㎡；
光谷大街板块均价：15250元/㎡；
宜居路板块均价：12200元/㎡；
超凡大街板块均价：13250元/㎡；
八一水库板块均价：13595元/㎡；
光明公园板块均价：11845元/㎡；
盛世大街板块均价：13333元/㎡；
南临河街西板块均价：11800元/㎡；
范家屯政务板块均价：6650元/㎡；
硅谷大街延长线板块均价：6740元/㎡；
老城区板块均价：5450元/㎡；
南城（高新、南部新城）在售/待售39个项目：
南城（范家屯）在售/待售12个项目：
新朝阳和永春：商品房时代终于到来
新朝阳共分为管委会、富锋新城两大板块，区域产业发达，今年下半年4大新盘集中入市，但南有范家屯，东有永春新城，入市压力大，价格也比之前预期要低很多，几乎达到触底。
整个区域，绕城内外气质分化明显，产品多刚需、刚改，地缘性客户居多，绕城内的管委会板块，紧邻南四环，与高新主城直接接驳，附近有地铁5号线在建，并有双山公园规划和硅谷大街南延利好。
绕城之外为富锋新城，棚改扎堆，育民路两侧为生活区，硅谷大街沿线为工业区，在建有朝阳区人民医院、朝阳区党校/档案馆等，中小学及区域内唯一的高中，也在此区域。
区域内共有楼盘4个，2个位于管委会附近，2个位于富锋新城，毛坯产品价格差在1200元/㎡左右。
管委会板块均价：8500元/㎡；，
富锋板块均价：7000元/㎡；
永春板块均价：8500元/㎡。
富锋及永春在售/待售5个项目：
北城（含北湖、经开北、中韩、卡伦）
北湖大牌房企纷纷降价，性价比极高，毛坯精装都有不错的选择，轨道学校公园商业该有的都有。
万科精装房源9字头，公园九里洋房1W左右就可以买到。位置较好的招商学府1872洋房面积适中，价格也不贵。
在综保区，力旺荣禧有户型不错的洋房产品面世，也有6字头的房源。云水华庭也开放售楼处。
九台区板块均价：6800元/㎡；
综保区板块均价：7000元/㎡；
中韩板块均价：待定；
北湖板块均价：9000元/㎡。
北湖、中韩、卡伦在售/待售21个项目：
净月（含奢岭）
净月+奢岭：改善补仓，仍是票仓大户
净月及奢岭区域产品类型仍然十分丰富，新盘多，尾盘也不少，其中天泽大路富人区清盘项目居多。
即将上市5个新盘，分别为龙湖新星宇·青雲阙、天力雍和府、力旺弗朗明歌、龙湖滨河东街地块和万科城最后一栋新品。从配比上看，洋房、院墅占大头，终改产品补仓，能在第四季度扎堆入市，也可以看出房企信心较足。
整体来看，区域变化较大的是净月双师板块和净月影都板块，净月快速路、新城乙三路快速路以及长双快速路、新城大街快速路在建，明泽学校已经落成，慧泽学校虽然还未动工但已开学，新城大街学校已完成主体结构施工，预计2022年10月竣工，育泽中学、育泽小学计划2023年竣工，慧泽高中计划2022年启动建设，影都学校计划2023年投入使用。
此外，整个净月路网还在进一步完善之中，伊通河南段沿线公园也已启动建设，万达MALL、净月中东港等在建，轻轨4号线南延，地铁6号线建设也有条不紊。
即将上市的新盘主要集中在大学城板块、富人区板块及双师板块。整个区域内共有楼盘44个，大部分为持销盘及尾盘，占比上双师板块及天泽大路板块仍有绝对优势。
其中，大学城板块6个，富人区板块4个，天泽大路板块10个，南临河街东板块2个，净月潭板块3个，双师板块11个，影都板块4个，奢岭板块5个。
大学城板块均价：12500元/㎡；
富人区板块均价：15500元/㎡；
天泽大路板块均价：14000元/㎡；
南临河街东板块均价：11000元/㎡；
净月潭公园板块均价：15000元/㎡；
净月双师板块均价：12500元/㎡；
净月影都板块均价：10500元/㎡；
奢岭板块均价：9500元/㎡。
净月、奢岭在售/待售44个项目：
宽城（含装备区）
宽城今年在长春站、宽府、小南团山、青年公园等几大主力板块均有新盘上市，既有一线品质房企，也有本土实力开发商，各个地段产品类型丰富，购房者可选范围较多。
重点说一下，宽城在下半年上市的产品都不错，比如北二环的伊河棠樾，位于铁北四路与团山街交汇，听案名就知道，这个项目跟河有关系，东侧就是伊通河北段，直线距离约200米。
沿着团山街向北走，就是另一个纯新盘——中正宽府中央，这里是宽城的改善地段，周边成熟，紧邻宽城市政府。
除此之外，还有三环北的另一个项目，恒丰悦城，项目所处的板块，是整个宽城中新盘最为集中的地方，城市界面更为现代。
长春站板块均价：约10750元/㎡；
宽府板块均价：待定；
小南团山板块均价：约8500元/㎡；
青年公园板块均价：约9000元/㎡；
兰家板块均价：约8100元/㎡；
装备区板块均价：7500元/㎡。
宽城在售/待售19个项目：
与上半年统计数据相比，各个板块销售均价涨幅各有不同。整体看来，主城区三环内房价较为稳定，领涨抗跌能力强，边缘板块房价降幅偏大。
另外，优质教育资源集中、自然资源丰富的板块，价格也较稳定。