时至年中，长春楼市地图+2021年下半年上市量调查盛装来袭！
房报君特调查8个区域，共统计已上市/待上市楼盘（仅住宅）230余个，其中部分尾盘由于供应太少未列入统计，共划出53个板块，81个新盘，据统计下半年上市约11.36万套房源，刺不刺激？！
冷热不均，分化严重，“血拼”来了
截至目前，根据房地产报、长春惠买房的调查统计，以及部分未上市新地块初步估算：
2021年下半年，长春市及周边上市楼盘221个，预计供应11.26万套。
至此，可以看到长春楼市压力值有所攀升，但总体来看分布情况分散，有主城聚合趋势，但绕城外及远郊供应仍占大头。
注：部分尾盘暂未计入
根据数据显示，东城供应量最多为2.4万套，南城和西城分别供应2.3万套和2.05万套，新盘上市数量三个区域持平，均为16个新盘，在楼盘抱团且扎堆的净月，整体改善为主，宽城优质地段随着品牌房企进入溢价有所提高，但区域整体仍属于刚需热土，除此之外，北湖地价去化趋势明显，且出地不多供求逐渐平衡，而楼市空白区的新朝阳，需求有潜力有实力如何需要市场检验。
值得一提的是，整个市场分化现象十分严重，城中央严重供应不足，好地段优质项目供不应求出现严重断档，从全城来看，占据地段优势和产品力优势项目，仍然市场火热，而地段有弱势或产品缺乏亮点项目，将会很难破局，“血拼”恰恰拼的是好项目、好产品、好的性价比。
统计说明：均价由区域实况统计进行计算，本次统计也涵盖了今年新建和投入使用的配套情况，包括学校、商业、交通、公园等。
备注：月供计算方式按照房价总额进行计算，刚需3成首付，商贷利率5%；改善4成首付，商贷利率5.25%（LPR4.65%+60个基点），贷款年限均为30年。
各区域供应量
1、城中央：预计供应260套，库存告急
城中央共分为朝阳、南关两大板块，目前在售住宅产品多尾盘，供求失衡，好地段无可选产品，楼市“饥渴”。
整个区域成熟度高，整体变化不大，但朝阳学校在建，红旗街、重庆路等启动精品街区整改，地铁5、6、7号线在建，南湖公园湖心岛智慧健身设施投入使用，舒适度和幸福感较高。
板块内共有楼盘3个，1个位于南关，2个位于朝阳，下半年预计供应房源260套，其中，南关库存最大。由于每平超2.5万的华润中心和国信南湖别墅仅剩个位数，故而忽略不计。
板块均价、首付月供计算
1、南关板块：均价约13000元/㎡
刚需88㎡：首付34.32万，月供4299元
改善108㎡：首付52万，月供4307元
2、朝阳板块：均价约15000元/㎡
刚需106㎡：首付47.7万，月供5975元
改善116㎡：首付69.6万，月供5765元
2、新朝阳：预计供应6000套，富锋供应最大
新朝阳共分为管委会、富锋新城两大板块，区域产业发达，商品房一直是空白，今年迎来保利、金地、新星宇、东安四家房企，正式开启商品房时代，补齐长春楼市空白。
整个区域，绕城内外气质分化明显，但产品多刚需、刚改。绕城内的管委会板块，临近南四环，与高新主城直接接驳，附近有地铁5号线在建，开运街在年底也将南延至卓越大街，并有双山公园规划，并有硅谷大街南延利好。
绕城之外为富锋新城，棚改扎堆，育民路两侧为生活区，硅谷大街沿线为工业区，在建有朝阳区人民医院、朝阳区党校/档案馆，并有硅谷大街南延利好。
区域内共有楼盘4个，2个位于管委会附近，2个位于富锋新城，皆为纯新盘。下半年预计供应房源约6000套，其中，富锋供应最大，约3500套。金地放量，保利城百万大盘加持，新星宇甜城公园社区开启，东安满庭芳华临售即将对外开放。
近期加推新品/纯新盘推荐
纯新盘：
1、保利城
产品：洋房、小高88-135㎡
套数：待定
位置：育民西路与阜育大街交会
推荐理由：百万大盘，20大全龄业态，央企造城新朝阳，置业必看。
2、金地朝阳春晓
产品：小高78-115㎡
套数：2274套
位置：育民东街与亨达路交会
推荐理由：品牌房企，临近产业园区，带装修，户型有优势
3、新星宇甜城
产品：小高88-128㎡
位置：南四环与育民路交会西行1000米
推荐理由：四环边接驳主城，公园式社区配有九大主题游戏场、五大主题园区等。
板块均价、首付月供计算（默认总房款，等额本息）
1、富锋板块：均价约8300元/㎡
刚需88㎡：首付21.91万，月供2744元
改善115㎡：首付38.18万，月供3162元
2、管委会板块：均价约8500元/㎡
刚需88㎡：首付22.44万，月供2812元
改善113㎡：首付36.2万，月供2998元
3、宽城+合隆：预计供应1.186万套，宽城也来了品牌房企！
宽城共分八大板块，目前在售住宅产品较多，虽然有5个项目进入尾盘阶段，但同时长春站、宽府、小南团山、青年公园等几大主力板块今年均有新盘上市，既有一线品质房企，也有本土实力开发商，各个地段产品类型丰富，购房者可选范围较多。
老城区宽城配套成熟，整体变化不大，但中车长客在上半年已正式启动搬迁工作；北人民大街北延工程规划调整，确定从地下通行；占地18.74万㎡的君兰体育公园预计今年开建；占地12万㎡的吴中体育综合体项目已经签约，整个宽城规划变得越来越好，老城生活更加便利。
区域内共有楼盘20余个，5个纯新盘，3个新品续盘、尾盘5个，持销盘10多个，下半年预计供应房源约11860套。
其中，青年公园板块库存最大，共计3394套，尾盘京誉府还剩约70套。装备区板块的万星北城上院一期仅存约30套，但下半年会有二期新品上市，约100多套别墅产品，面积在200㎡以上。
此外，位于宽府板块的中正·泰和丽景和伊河棠樾下也将于下半年上市，一个周边临地铁，配套成熟；另一个位于伊通河旁，体量小，整体居住环境比较优越。
1、华润置地·荣华府
产品：小高85-125㎡
套数：约500套
位置：亚泰北街小南站东侧
推荐理由：一线央企首进宽城，门口快轨8号线，距北湖湿地公园、砂之船中东奥莱等均为2站，生活便利。
2、中正·泰和丽景
产品：待定
位置：亚泰大街与庆丰路交会
推荐理由：成熟板块内少有的新盘，位置好，周边配套齐全，居住氛围浓厚，也是二手房价较高的一个板块。
3、伊河棠樾
产品：高层
套数：约360套
位置：台北大街与团山街交会
推荐理由：主城区二环旁，东侧紧邻伊通河带状公园，景观资源较好，居住环境较为优越。
加推新品：
1.万科时代都会
产品：高层85-126㎡
套数：362套
位置：铁北二路与九台南路交会
推荐理由：万科品牌，精装修品质，城芯二环里，商业轨交集中区，门口就是城市运动公园。
2、万星北城上院
产品：别墅200+㎡
套数：100多套
位置：装备大路与建业大街交会
推荐理由：宽城唯一纯低密住宅项目，容积率仅为1.37，别墅新品即将加推，是整个长春内极具性价比的别墅产品。
板块均价、首付月供计算：
1、长春站板块：均价约11200元/㎡
刚需86㎡：首付28.9万，月供3619元
改善126㎡：首付56.45万，月供4676元
2、小南团山板块：均价约8750元/㎡
刚需85㎡：首付22.31万，月供2795元
改善125㎡：首付43.75万，月供36234元
3、青年公园板块：均价约9200元/㎡
刚需89㎡：首付24.56万，月供3077元
改善123㎡：首付45.26万，月供3749元
4、新光复路板块：均价约7400元/㎡
刚需85㎡：首付18.87万，月供2364元
改善95㎡：首付28.12万，月供2329元
5、装备区板块：均价约7958元/㎡
刚需85㎡：首付20.29万，月供2542元
改善105㎡：首付33.42万，月供2769元
6、合隆板块：均价约5200元/㎡
刚需85㎡：首付13.26万，月供1661元
改善110㎡：首付22.88万，月供1895元
4、北城：预计供应约1万套房源，刚需改善分区明显
2021年下半年北湖将进入“促销期”。续盘毛坯增多，新盘产品具有差异化。北城（含北湖、经开北、综保区、中韩国际示范区、卡伦）新盘数量增多，其中不乏特色鲜明产品亮点产品。
2021下半年北城上市楼盘有29个，其中纯新盘预计有9个，新品续盘有4个，持销楼盘有16个。预计供应近1万套房源。
泛北湖片区的新盘共4个，择址围绕学校，力旺湖语城、云水华庭、大众·禧园、中韩新都荟，皆距学校（规划中、投入使用、在建）直线距离约1—2km左右。
城建配套方面，三路七桥预计年底主体通车，现部分路段已通车，北湖的盛北大街已列入2021年城建计划，预计2023年通车。届时，北湖向北、向南的交通情况都将得到缓解。
教育配套方面，北湖今年两所北师大九年一贯制学校，北湖实验校已公示，崇文学校即将投入使用，卡伦湖力旺实验校已得到批复。
1、万科金域华府
产品：小高80—96㎡
套数：约300套
位置：北湾东街与明溪路交会
推荐理由：这是一个十分适合青年人的楼盘，园区所处区域靠近北远达大街与龙湖大路，交通畅达。
1.英才板块：均价约10000元/m㎡
刚需96㎡：首付28.8万，月供：3607元
改善115㎡：首付46万，月供：3810元
2.北湖北板块：待定
3.龙翔广场板块：均价约10383元/㎡
刚需80㎡：首付24.9万，月供3121元
改善105㎡：首付43.6万，月供3612元
4.经开北板块：待定
5.中韩国际示范区：均价约4888元/m2
刚需87㎡：首付12.8万，月供1598元
改善：待定
6、卡伦湖板块：均价约6900元/㎡
刚需89㎡：首付18.4万，月供2307元
改善125m㎡：首付34.5万，月供2857元
5、净月+奢岭：预计供应1.7万套，低密产品补仓
净月及奢岭区域下半年新盘较多，在售楼盘有很多已是尾盘。住宅产品洋房、别墅补仓。
新增两个纯联排别墅小区，分别为大众置业净月院子和天力雍和府。天泽大路板块的龙湖景粼玖序、融创东方宸院、伟峰东域Ⅱ期掬月府、亚泰新地块均有洋房新品，净月西也有洋房产品了。另外，净月西双师板块及成熟老净月还有大量小高层新品。
整体区域变化较大的是净月西双师板块和净月影都板块。净月快速路、新城乙三路快速路以及长双快速路等三条快速路在建，慧泽学校、育泽学校即将开工建设。伊通河南段沿线的大公园也在建中。
今年下半年，净月+奢岭上市楼盘41个，其中纯新盘14个，持续销售楼盘27个，预计供应1.7万套房源，其中持销楼盘1.2万套，净月约1万套，奢岭约2000套，纯新盘预计供应约5000套。
新盘主要集中在净月西双师板块，该板块新盘7个，在售5个；其次，天泽大路板块新盘5个，在售6个。
1、地铁万科·紫台
产品：小高层约125、145㎡
位置：净月临河街与天新路交会处附近
推荐理由：净月西双师板块的纯改善盘，中式园林景观，绿化率达46%，值得期待。
2、龙湖景粼玖序
产品：洋房约125-165㎡
位置：净月天泽大路与聚业大街交会处南行约300米
推荐理由：豪宅板块纯洋房低密小区，定位纯改善盘，面积起步就125㎡，圈层纯粹，园林景观也好。
1、天泽大路板块：均价约13500元/㎡
改善约140㎡：首付约75.6万，月供约6262元
2、净月西双师板块：均价约13071元/㎡
刚需90㎡：首付约35.29万，月供约4421元
改善130㎡：首付约67.97万，月供约5630元
3、净月影都板块：均价约11400元/㎡
刚需85㎡：首付约29.07万，月供约3641元
改善125㎡：首付约57万，月供约4721元
4、大学城板块：均价约13733元/㎡
改善135㎡：首付约55.6万，月供约7167元
5、净月潭公园板块：均价约13500元/㎡
改善180㎡：首付约97万，月供约8051元
6、南临河街东板块：均价约11633元/㎡
刚需90㎡：首付约31.41万，月供约3934元
改善125㎡：首付约58元，月供约4498元
7、奢岭板块：均价约8875元/㎡
刚需60㎡：首付约15.97万，月供约2001元
改善120㎡：首付约42.6万元，月供约3529元
6、西城：预计供应2.05万套，主城发力楼市分化明显
西城区域，包含绿园区、汽开区及大岭。整体楼市分化趋势明显，主城区内纯改善产品超过16000元/㎡，刚需产品的价格目前最低6200元/㎡，相差近10000元；除了价格以外，不同产品户型建面的尺度呈现多维化，最小面积35㎡，最大面积160㎡，基本满足刚需、刚改、二次改善人群的购房需求。
进入下半年，待中海大成地块、大众花园五期、华润置地中央公园等楼盘上市后，西城三环里初步预测共将释放近5000套房源，加上目前在售的保利云上、中海云麓公馆等项目，这里将成为全城三环内新房供应主力。
随着大成玉米厂地块挂牌出让，意味着绿园北开始进入城区旧改新阶段，后续雁鸣湖四间地块、润德洛阳街地块等大面积棚改将一一亮相，西城三环里城市面貌将大为改观。
下半年西城预计上市住宅楼盘32个，其中绿园18个，汽开9个，大岭5个。其中纯新盘/待上市楼盘16个、新盘续盘3个，持续销售楼盘13个。预计供应房源约2.05万套，其中主城约1.6万套。
西城大城建进展迅速，地铁2号线西延西湖站预计9月份通车，地铁7号线东风大街西沿线正在施工，配建公园3个，天香公园已建成开放，西湖生态公园即将对外开放，另同心湖公园在建。站前商业青怡坊、大众星耀活力城等商业也在建设之中。
此外，87中学南阳校区预计2021年9月开学，市实验崇德学校、皓月实验学校、赫行汽开实验校、解放学校、腾飞学校处于规划或在建状态。
1、长春公园板块：均价约14000元/㎡
刚需85㎡：首付35.7万，月供4472元
改善160㎡：首付89.6万，月供7422元
2、迎宾路板块：均价约8800元/㎡
刚需70㎡：首付18.48万，月供2315元
改善120㎡：首付42.24万，月供3499元
3、西新板块：均价约8800元/㎡
刚需：58㎡：首付15.3万，月供1841元
改善：108㎡：首付38万，月供2939元
4、合心板块：均价待定
5、青年板块：均价约7200元/㎡
刚需：首付12.51万，月供1540元
改善：首付27.36万，月供2266元
6、西站板块：均价约11600元/㎡
刚需：首付27.9万，月供3505元
改善：首付68万，月供5632元
7、一汽板块：均价约8500元/㎡
刚需：首付28万，月供3513元
改善：首付43万，月供3578元
8、新红旗板块：均价约9500元/㎡
刚需：首付24.5万，月供3070元
改善：首付45.6万，月供3777元
9、西湖板块：均价约11000元/㎡
刚需：首付28.05万，月供3513元
改善：首付55万，月供4555元
10、大岭板块：均价约6850元/㎡
刚需：首付12万，月供1503元
改善：首付35.6万，月供2948元
7、南城：预计供应2.3万套，新盘主要集中在高新，范家屯也有别墅了
南城包含高新和南部新城4个城区，分别为南部新城、高新、永春及范家屯，今年的新盘主要集中在高新区，以刚需产品为主，主力户型为80平左右的两室和100平左右小三室，预计下半年会集中释放。南城改善楼盘多集中在八一水库板块，多为品牌房企出品。
南城城建配套持续升级，高新区两所新校启源和正德预计今年投入使用；南部新城新添十一高中南溪学校、赫行澜溪实验学校，另富裕学校、南关三实验及天青学校也在推进中。
整个区域内，新建3所公园，分别为幸福公园、前进公园及香湾公园，此外商业配套也在推进，居然世界里商业综合体已经封顶，东安瑞凯国际商业综合体也已动工，并地铁5、6号线在建，轻轨4号线南延线也在建设之中，硅谷大街、前进大街、南湖中街、人民大街及亚泰大街，也在加速南延，此外范家屯也将与长春市十一高合作办学，计划2023年投入使用。
据不完全统计，南城4个区域共有楼盘49个，新盘16个，新品续盘2个，持销盘31个。下半年预计供应房源1.5万套，范家屯供应8000套。其中，高新库存最大，上市新盘也最多，预计有8个新盘上市，主要集中在硅谷大街板块，以高新为主。范家屯在售楼盘主要集中在硅谷大街延长线板块，以小高层两室产品为主。
1、高新容园
产品：洋房、小高107-322㎡
位置：高新区修正路与开宇街交会
推荐理由：低密洋房、高新出品，配套优质
2、万科紫郡
产品：高层、小高130、150㎡
位置：高新宜居路1888号
推荐理由：万科品牌、平层改善、临公园和学校，有商业
3、华润置地大江玖悦
产品：小高85、106、122㎡
位置：南部新城芳草街与泰宇路交会
推荐理由：临湖、小户型、毛坯
4、晰晰尊府
产品：高层、小高89-130㎡
位置：高新蔚山路与创誉街交会
推荐理由：临地铁5号线，小户型
5、楼盘名：阳光棠樾
产品：小高层86-130㎡
套数：600套
位置：范家屯硅谷大街与东胜路交会
推荐理由：本土品牌房企、万科物业，宋式山水园林
6、楼盘名：双泽和悦府
产品：洋房89、122㎡；小高93、117㎡；叠拼142、156㎡
套数：800套
位置：范家屯敬民路与阜育西街交汇处北
推荐理由：低密小区，叠拼别墅，保利物业
1、慧谷新城
产品：高层86、89、117㎡
套数：288套
位置：高新硅谷大街与超强街交会
推荐理由：临地铁5号线，小户型、有医院、靠近大商业和学校
2、龙湖天璞
产品：小高122-158㎡
位置：高新光谷大街与佳园路交会西行200米
推荐理由：龙湖品牌、主城区改善、有商业
3、豪邦锦上
产品：小高、洋房88-278㎡
位置：福祉大路与临河街交会
推荐理由：销冠楼盘新品上市，双轨交，紧邻大型商业。
1、硅谷大街板块：均价约10500元/㎡
刚需90㎡：首付28.35万，月供3551元
改善130㎡：首付54.6万，月供4522元
2、超凡大街板块：均价约13250元/㎡
刚需90㎡：首付35.77万，月供4481元
改善125㎡：首付66.25万，月供5488元
3光谷大街板块：均价约15500元/㎡
改善：122㎡：首付75.64万，月供6265元
4、大板块：均价约17000元/㎡
改善135㎡:首付91.8万，月供7604元
5、三佳湖公园板块：别墅均价约20000元/㎡
改善230㎡：首付184万，月供15241元
6、宜居路板块：均价约12500元/㎡
刚需90㎡：首付33.75万，月供4227元
改善：125㎡：首付62.5万，月供5177元
7、八一水库板块：均价约13800元/㎡
刚需85㎡：首付35.19万，月供4407元
改善130㎡：首付71.76万，月供5944元
8、市府板块：均价约13000元/㎡
刚需90㎡：首付35.1万，月供4396元
改善135㎡：首付70.2万，月供5815元
9、南临河街西板块：均价约12000元/㎡
刚需88㎡：首付31.68万，月供3968元
改善125㎡：首付60万，月供4970元
10、永春新城：均价待定
范家屯
11、硅谷大街延长线板块：均价约6400元/㎡
刚需：85㎡：首付16.32万，月供2044元
改善：120㎡：首付30.72万，月供2544元
12、政务板块：均价约6775元/㎡
刚需：89㎡：首付18.09万，月供2266元
改善：120㎡：首付32.52万，月供2694元
13、胜利大街板块：均价约5450元/㎡
刚需：88㎡：首付14.39万，月供1802元
改善：116㎡：首付25.29万，月供2095元
8、东城：预计供应2.4万套房源，度假类产品大爆发
东城，含经开、二道和莲花山区域，2021年下半年上市住宅楼盘预计有39个，其中纯新盘预计有16个、新盘续盘3个，在售持续销售楼盘20个。截至目前统计，预计可供应近2.4万套房源。
预计今年下半年上市的15个纯新盘中，位置主要集中在绕城高速外的英俊板块和东莲花山板块。这其中，万达莲花山项目、亚泰·莲花山体量较大，两项目均是以生态环境为主要卖点的轻度假类项目。亚泰·莲花山已经释放产品信息及价格，万达莲花山项目预计也将于近期亮相，据了解，价格比较有冲击力。
略感遗憾的是，东城最值得期待的滨河东区地块，未能在第二轮集中土拍中挂牌出让，若能赶在9月份的土拍末班车，东城改善购房者将会有更多选择。
城建配套方面，亚泰新动力购物中心今年已正式营业，二道星光活力汇、摩天活力城二期、长春金鹰世界等购物中心均已动工。地铁7号线、2号线东延线均已动工，7号线未来将与地铁2号线在东环城路站实现换乘。另延安学校在建，莲花山109中学即将动工，东新学校正在建设中。
1、富腾观天下
产品：85-142㎡
套数：一期约252套，二期约594套
位置：经开区世纪大街与浦东路交会
推荐理由：三环边、临中东、主打健康住宅
2、亚泰·莲花山
产品：联排、洋房87-196㎡
套数：1067套
推荐理由：临湖盘、户型好、环境优
1、力旺康城五期
产品：高层60-143㎡
套数：1732套
位置：二道区伊通河与东环城路交会
推荐理由：临名校、物业优
1、东方广场板块：均价约10200元/㎡
刚需90㎡：首付27.54万，月供3449元
改善125㎡：首付51万，月供4224元
2、八里堡板块：均价约9300元/㎡
刚需：90㎡：首付25.11万，月供3145元
改善：125㎡：首付46.5万，月供3852元
3、东盛板块：暂无在售新盘
4、会展板块：均价约13500元/㎡
刚需：90㎡：首付36.45元，月供4568元
改善：125㎡:首付67.5元月供5591元
5、英俊板块：均价约8500元/㎡
刚需：90㎡：首付22.95万，月供2875元
改善：125㎡：首付42.5万，月供3520元
6、莲府板块：均价约9000元/㎡
刚需：90㎡：首付24.3万，月供3043元
改善：125㎡：首付45万，月供3727元
7、东莲花山板块：均价约10300元/㎡
刚需：90㎡：首付27.81万，月供3483元
改善：125㎡：首付51.5万，月供4266元
主城与周边增量同步
净月、东城、西城、南城热度明显
比较明显的是，今年下半年二环、三环供应楼盘较多，并不乏优质地块，虽然由于长春发展东南-西北分化明显，不能单纯以环线定位成熟度，但随着棚改加速，主城区好地块优质新盘吸引力正在析出，而四环外的新城区则依赖轨交，和配套利好落位刺激，整体呈现出分散式局部过热，大部分平稳趋势，而新盘最紧凑的净月，仍会是全城热点。
除主城区之外，长春周边的范家屯、新朝阳、英俊、宽城兰家、中韩及卡伦也有新盘供应，期待值较高的永春新城有望从楼市空白区成为今年楼市黑马，目前只差产品和价格还未释放。
80个纯新盘中，一线品牌房企及本土房企开发楼盘占一半左右，其中品牌房企占比多集中在净月、高新、绿园和富锋，永春中国中铁一家独大，一线品牌靠拢主城及城市潜力地段，品牌开发商则向远郊布局或深耕棚改。
新盘产品：刚需户型变小，纯改善更加稀缺
另外，100-106㎡的三室产品有所进步，主要体现在卫生间设置，从一个卫生间增至1.5到2个卫生间，解决了刚需购房者的生活需求问题。
此外，改善产品兼顾市场，部分选择了“高低配”组合，既是115㎡以上，120㎡、140㎡甚至200多㎡产品增量，转角落地窗，装标细节加码，但130㎡起步的纯改善却并不多，此外，莲花山、范家屯、长春南及净月也都有院墅类产品供应。
新盘中，刚需多集中在西城，二道英俊板块、八里堡板块，南城硅谷大街沿线及富锋（含管委会板块）等，莲花山区域除改善产品外也有部分刚需产品供应。改善产品则集中在净月天泽大路，净月西双师板块随着大房企扎堆，也步入改善时代，另南城及西城主城优质地块，改善气质也很明显。
西城主城小爆发，东城供应最大
南城来了刚需还配齐院墅了
长春楼市新盘多，供应加码，看着都觉得压力山大，而大头主要集中在东城、南城和西城，加起来6.75套，比全城供应量一半还多。
东城供应加码，但主要供应集中在绕城之外的英俊及莲花山，主城优质地块不多，其中东盛板块的拖拉机厂地块和旭辉地块有翻红潜力，其余皆为刚需补仓，此外，莲花山板块度假类产品供应加码，第二居所的山水资源优势，也使得莲花山在远郊板块中房价最高，从整体超越奢岭。
最有意思的要数南城，除了光谷大街及八一水库板块守住改善氛围之外，南临河街也走上了偏刚改的节奏，反而高新的硅谷大街板块出现了刚需补仓，这意味着低价入南城有了新的机会。除此之外，范家屯也有了院墅产品，对于区域性改善购房者，多了一次居住品质升级的好机会。
而下半年的远郊板块，相比于主城压力会更大，上市及去化速度也会相应放缓，但有特别优势的板块，在住的前提下也会有一定空间，主要依赖看得见的生态优势，产业优势，配套落位优势和轨道交通优势，在以住为主，购买需谨慎的前提下，仍有适合的入手项目。