“冷”，已成为今年长春房地产从业人员口中的高频词。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年1~6月长春新建商品住宅成交13696套，较去年同期下跌56.44%；成交均价为9261元/平方米，较去年同期小幅下跌4.49%；批准上市套数6920套，同比下跌80.95%。
为进一步稳定房地产市场，长春于7月8日出台的《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》明确指出，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。
不过，《每日经济新闻》记者经过多方采访了解到，目前长春的“团购买房”政策尚未开始实施，也未有开发商执行，而包括具体的团购优惠力度、团购措施等细则也尚待完善。
并非首次出现“团购”
继今年5月出台20条楼市新政后，7月8日长春又发布12条新举措，从土地规划、信贷政策、促进交易等方面全力帮助房地产企业纾困，满足群众刚性和改善性住房需求，促进房地产市场尽快复苏回暖。
措施提到，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。不过，这份通知也明确了团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。
7月14日下午，《每日经济新闻》记者以购房者身份先后致电长春本土开发商朗惠地产开发的位于经开区项目青阳华府、万科位于南关区项目万科·星光城项目，以及长春当地多位二手房经纪人等，对方均表示目前长春的团购政策尚未形成实际效果。
事实上，这并非长春楼市第一次出现“团购”现象。
“如果参照此前团购政策来看，这次政府的团购价格有可能相比市场价也会有10%~20%的优惠力度。”不过，李朝也表示，一般来说本土房企会更加响应政府的这个政策，优惠力度更大，但品牌开发商的优惠力度可能会小一点。
“现在这个团购政策尚未开始执行。”7月14日下午，《每日经济新闻》记者致电长春市住建委，工作人员表示，目前还没有开发商对这一政策进行响应，而包括具体的团购优惠力度、具体团购措施目前也还尚未明确，需要团购企业与开发商进行商谈。不过，该工作人员明确表示，“这次政策只针对团队，个人不能享受团购优惠。”
上半年新房成交“腰斩”
事实上，受疫情和整体市场影响，今年以来长春房地产市场销售大幅下滑。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年1~6月，长春新建商品住宅成交13696套，较去年同期下跌56.44%；成交均价为9261元/平方米，较去年同期小幅下跌4.49%；批准上市套数6920套，同比下跌80.95%。
不仅是青阳华府项目，在长春，首付分期已成常态，包括晰晰尊府·龙湖智创生活、云水华庭等项目均推出了首付分期措施，分期时长从5~10年不等；此外，还有买房送车位、送10年物业费等优惠政策。
“目前，长春基本上每个项目都或多或少有优惠，送车位、物业费已经算是常规操作了，有的项目优惠下来相当于9折了。”李朝表示。
此外，为促进整体市场的恢复，时隔5年后，6月17日~30日长春市再次举办了线上、线下房交会。在这场房交会上，58家房企共推出参展房源4.2万套，长春市各级政府共投入6000万元用于发放购房消费券。
据长春房协统计数据，经过13天的展出，长春本届房交会累计成交房源5801套、面积62.01万平方米，成交金额62.49亿元。这一成交数据也让冰封已久的长春楼市出现“解冻”迹象。
“但就2022上半年整体来看，（长春楼市）供需规模较去年同期仍有较大差距。”关荣雪表示。