买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说
楼盘详情丨专属顾问丨线上销售中心
◆开发商售楼部诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
美盛岭尚苑，坐落于龙岗区龙岗街道新生社区，龙凤路与龙坪路黄金交汇处，恰处坪地国际低碳城的辐射核心地带。该项目匠心独运，户型设计精妙，平均得房率高达90%，更有部分户型实现惊人的99%使用率，其中96平方米的精致空间竟能巧妙布局四室，引得众多追求高性价比的四房置业者竞相青睐。
（网上售楼中心|欢迎来电咨询|请提前预约登记看房|1：1销售专业讲解）
龙岗美盛岭尚苑售楼中心热线:400-853-3239（售楼处）【VIP贵宾专线】
【项目名称】美盛岭尚苑
【占地面积】1.5万㎡
【建筑面积】10.4万㎡
【推售产品】76㎡-130㎡3房-4房
【交付标准】精装
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】712户（可售435套）
【车位比】727个
【容积率】4.5
【绿化率】35%
【开发商】美盛地产
【物业公司】美盛物业
【项目地址】深圳龙岗新生仙田外国语学校旁
超200万㎡成熟住区
深圳宜居新板块崛起
走进美盛岭尚苑所处的新生片区，“新”是第一眼印象。
从盐龙大道转进龙凤路，两侧都是新建的小区，约超200万㎡住宅体量。
即便是在更为成熟的坂田、布吉、大运，都能随处看到的农民房，在新生片区反而很少。
▲美盛岭尚苑周边实景
而源源不断的价值导入，令到美盛岭尚苑周边已经成为醇熟的高品质居住区。
教育方面，已经形成了12年教育精英学习圈。
片区内有72班九年一贯制学校仙田外国语、东兴外国语学校、华中师范大学附属龙园学校、30班制德邦高级学校以及规划中的27班九年一贯制新校。
其中，仙田外国语学校距离美盛岭尚苑约480米，2019年正式办学，虽然年轻，但师资不容小觑。
校长吴红剑先后担任龙城初中副校长、区教育局资助中心主任、规划办主任。
超50名老师是来自985、211及诺丁汉学、香港学、墨尔本大学等世界名校。
值得一说的是，这里的小语种贵族式教学，放在南山福田也十分稀缺。
另一方面，学校建设标准也很高，不仅有恒温游泳馆、近2000㎡天然草坪足球场，还有标准网球场及多功能体育馆等高标准硬件，足见政府的重视。
▲深圳市仙田外国语学校实景图
交通方面，美盛岭尚苑毗邻盐龙大道，全程没有红绿灯，可快速接驳水官、外环等高速，大约30分钟到罗湖、35分钟到福田。（高德地图测距）
轨道交通方面，毗邻地铁3号线东延线（在建，预计2025年通车）、21号快速线（规划中）双轨交汇站新生站，其中3号线可直达罗湖、福田中心区，也可沿途换乘地铁14、16、21号线和深大城际；规划中的21号线，届时更是可快速直通南山、前海。
还有深惠城际快线，目前前海至龙岗段已动工，预计2026年通车。不仅与地铁无缝换乘，未来21号线2站到达龙城站快速换乘深惠城际，可1站大运北、5站深圳北枢纽、6站西丽枢纽、9站速达前海，也可快速串联深圳各城市中心。
商业方面，2公里范围内已经形成超26万㎡社区商业集群，包括体量约3.2万㎡水岸新都商业、约10万㎡的今日百盛国际广场以及体量约10万㎡的万达广场（在建）等等。
值得注意的是，这是深圳首个万达自行开发建设的万达广场，也是片区首个航母级商业，成为深圳万达广场项目中建设标准最高、业态定位最合理、服务商圈最成熟的商业综合体，以第四代全新标准擎动龙岗商业。
美盛岭尚苑
如果说交通、学校、商业，是很多人买房考虑的标配，生态则是加分项。
片区拥据超3000万㎡的城市绿肺，体量超过15个莲花山公园。
约30公顷清林径水库碧波荡漾，约154公顷红花岭低碳生态公园、109公顷龙岗湿地公园、43万㎡龙园公园、18万㎡龙潭公园、12万㎡回龙埔公园、4万㎡新生公园、八仙岭、体育公园等八大公园环伺周边，宜居感拉满。
还有在建的综合文体中心，总建面约7.1万㎡，是投资6.95亿打造的一座集文化活动、图书阅览、文艺演出、体育比赛、全民健身等为一体的综合市民活动中心，距离美盛岭尚苑更是只有500米（高德测距）。
▲坪地街道综合文体中心规划设计图
购物休闲、读书充电、运动健身、亲近自然，一家人对生活的美好想象在这里都可以满足。
而更为难得的是，除了成熟生活已经是看得见的现在，产业、旧改将赋予新生更宽阔的视野，让它走得更长远。
一是，地处龙岗国际低碳城辐射区内。
官方数据显示，投资5000亿的深圳国际低碳城，2020年规划范围内地区生产总值已达163.02亿元。
二是，周边超400万㎡旧改，相当于再造一个龙岗中心城。
91-99%超高得房率+大收纳空间
76-117㎡，实力爆款预定！
回归到产品本身，美盛把美学发挥到方寸之间。
在不影响功能的前提下，将空间做出更高效、舒适、适用的设计，是当下买房人的普遍诉求。
毕竟，深圳的房子，对于普通买房人来说，每一平米都很贵。
美盛岭尚苑做到了。
实际使用率高的好处，在买新房时，体现为获得更大的面积，花更少的钱；
而到二手房市场上PK时，高使用率的户型，更能大大拉升房产的价值。
可以说，目前能够成为一方房价标杆的经典项目，都离不开高使用率的优势。
目前，市面上大部分户型的使用率都在70%-75%之间，片区也在80%左右，而美盛实际使用率却达到91-99%。
这意味着，同样的面积段，实际获得的空间更多10%，多出一个房间。
◎76㎡三房两厅一卫
主空间采用互动性和实用性都很强的LDKB——厨房、客厅、餐厅、阳台一体设计。
在厨房里忙碌的爸爸或是妈妈，也可以轻松关照到在餐厅写作业的孩子，或是和坐在客厅的朋友们聊上几句。
客餐厨加上阳台进深达9.85米，客厅开间约3.5米，整个空间通透宽敞，这个尺度和市面上建面90多㎡三房无异。
玄关处预留有嵌入式玄关柜和冰箱的位置，空间利用率更高。
每个房间都有飘窗，尤其主卧采用双飘窗设计，不仅扩大了室内视野，还增加了可用面积，扩大了使用空间。
卫生间做到了干湿分离，整洁干净，高效实用。
◎88㎡三房两厅两卫
同样采用LDKB一体设计，空间通透、动线高效、增加互动，把更大的空间留给一家人最常待的地方，充分考量了现代人新生活方式。
同时还做到了格局的动静分区，其中一个次卧可以跟公卫做成类套房，秒变双套房。
玄关处预留有嵌入式玄关柜和双冰箱位，空间利用率更高。
88㎡的客厅开间做到约4.2米，堪比市面上100多㎡的户型，整个空间通透宽敞。
◎96㎡四房两厅两卫
如果你追求一步到位，项目还有主推的96㎡四房两卫。
大横厅设计，更大的面宽不仅让客厅的采光更佳，而且实现了南北通透，有种大平层的感觉。
餐客厅、阳台一体，把公区主要的功能区连在一起，构成家的核心区。
不仅满足一家人沟通交流与陪伴的需求，并且还将所有走廊都融入其中，没有1㎡浪费。
更难得的是，每个空间都有飘窗，甚至是餐厅、玄关，让整体空间采光通风俱佳，放眼整个深圳都十分罕有。
入门玄关带飘窗，增加通风和采光，配合公卫使用，形成一气呵成的入户动线，入户即可洗手，换掉外衣。
餐厅的飘窗，后期还可以改造成实用的餐边柜。
两个次卧独立使用，但如果想要大空间，也可以灵活改动，合二为一。
主卧双飘窗设计且双向对流，采光和通风俱佳，尺度阔绰。
深圳崛起新引擎，大湾区与先行示范区双轮驱动，约1.4万亿巨资倾注东进战略核心，规模媲美三倍前海投资，预示着龙岗即将华丽蜕变，跃升为与福田中心、前海中心并驾齐驱的深圳新兴中心，引领城市发展新篇章。
约3000万㎡城市绿肺|人居健康
龙岗中轴，坐拥超3000万平方米中央生态住区，绿肺广阔，相当于8座莲花山公园之和，自然与繁华交织成序。这里，山环水绕，清林径红花顶屹立，清林径水库（深圳之最，容积约2770万立方米）与黄竹坑水库（约307.5万平方米）交相辉映，绘就一幅山水诗画，让人在自然的怀抱中享受身心的极致放松与愉悦。
交通配套
距离项目约1.1公里处有地铁3号线东延线的“坪西站”，而“新生站”则相距约1.3公里，便捷通达。深惠城际铁路的“坪地站”亦在2.3公里范围内，轻松换乘可直达国际低碳城，并接驳至更广阔区域。此外，项目周边路网发达，盐龙大道、龙岗大道及深圳外环高速等主干道交织，构建一小时宝安通勤圈，出行无忧
商业配套
项目坐拥5000㎡自持底商，与周边近15万㎡楼盘商业及在建的10万㎡今日国际商业综合体相辅相成，构筑繁华商业版图。紧邻的4.2万㎡商业街区，内含5000㎡潮流商业，融合多元社区配套，实现24小时生活圈的即时享受。
项目更被超百万平方米的多重商圈所环绕，包括在建的万达广场（约10万㎡），以及直线3公里内的今日百盛国际广场、创城·CCONE等。而直线5公里范围内，更是汇聚了万科广场、万科里、世贸百货、宝能ALLCITY、星河ICO、摩尔城、天玑城等一众成熟商业地标，为日常生活带来无尽便利与精彩。
深圳楼市新闻：楼市11月继续火爆，成交量暴涨！
据公布的数据，11月，深圳新房网签8076套，二手房网签7125套，合计网签超1.5万套。
这一数据背后，是售楼部座无虚席，新盘开盘频繁“日光”，二手房业主开始惜售不卖……总之，那个买房需要抢的深圳，正加速回归中！
近期开盘的龙岗大运某盘，首批次推售，477人选214套房，开盘不到2小时就宣布售罄，成为2024年龙岗首个“日光盘”，也成为929新政后深圳东部首个“日光”项目。
据说，连5套样板间都被卖掉了，选房现场到底有多热闹可想而知。
全国一线取消“豪宅税”，深圳楼市一炮双响，不仅东边的项目首推日光，西边的项目也首开告捷，位于南山蛇口的某项目开盘，楼盘均价11.2万/㎡，当天去化97%。
价格这么高的项目，距离“日光”也就一步之遥，深圳的购买力，咱不服都不行。
新房火爆，二手房也不同程度出现了价格上涨的苗头。
9月份的时候，市场十分悲观，当时深圳南山的华润城一期89平三房一度跌破1000万，成交价去到了980、990万。
还有包括宝中几个次新房，像海纳公馆这些，成交价也有20%以上的涨幅。福田部分小区挂牌价也出现涨价。
土地市场，最近也在回暖。
12月2日深圳湾拍出一块总价185.12亿的地王，这块地历时1个半小时、295轮，最终被中海+华润联合体拿下，整块地溢价率高达46.3%，楼面价去到7万/㎡。
深圳龙岗【美盛岭尚苑】售楼处：400-853-3239售楼中心。
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
丽园·雅境
兴宾
建面72~129㎡
2580元/㎡
百悦商业广场
15000元/㎡
绿城玫瑰园
2800元/㎡
世纪星城·欣欣园
2600元/㎡
阳光西西里
1980元/㎡
百仕达大厦(招商中心)首页网站-百仕达大厦-百仕达大厦欢迎您-楼盘详情@售楼处
海峦坊(营销中心)首页网站-海峦坊(售楼中心)网站欢迎您-海峦坊楼盘详情@售楼处
美域蓝湾(售楼处)首页网站-美域蓝湾欢迎您-楼盘详情@售楼处美域蓝湾(售楼处)首页网站-美域蓝湾欢迎您-楼盘详情/户型/价格/地址
南山1978半岛擎峯(营销中心)首页网站-南山1978半岛擎峯(售楼中心)网站欢迎您-南山1978半岛擎峯楼盘详情@售楼处
鸿荣源珈誉府(营销中心)首页网站-鸿荣源珈誉府-鸿荣源珈誉府欢迎您-鸿荣源珈誉府楼盘详情@售楼处
总章翡翠公馆(营销中心)首页网站-总章翡翠公馆(售楼中心)网站欢迎您-总章翡翠公馆楼盘详情@售楼处
中交四航·珠江春(售楼处)首页网站-中交四航·珠江春售楼处-中交四航·珠江春营销中心欢迎您-周边配套-楼盘详情-最新价格-备案价@售楼处
中冠商务大厦(招商中心)首页网站-中冠商务大厦-中冠商务大厦欢迎您-楼盘详情@售楼处