一些环境因素，可能没有交通便利配套设施那么明显，有时候甚至会被忽略、但是会实实在在影响你的居住体验和将来房子的升值潜力。
如果住房靠着马路、公路，有公交站甚至火车经过的活，那么噪声问题就会比较严重。特别是海外很多房子的隔音都不太好，会影响到生活以及睡眠质量。靠着马路和铁轨不仅仅会带来噪声，也可能带来一些空气污染，隐私也会被影响。周围如果有机场也是如此。有时候，学校旁边的房子也可能会受到噪声影响。
一般可以在地图上査看房屋周围的道路情况，是否有公共交通经过，是否有铁轨、机场、大型停车场等带来噪声的设施。当然也可以在实地考察的时候留意一下。
如果买到了噪声污染比较严重的房子，尽量做好房屋和门窗的密封，增强隔音效果。
②洪水、地震带
有不少房子周围可能在洪水、地震带，平时这些地方看似一切平静，但当风雨来临的时候就有危险，人身财产也可能受到伤害。
当然，这样的房子并不是不能买，实际上在美国房价最高的旧金山湾区一带大量的破旧房屋或者豪宅都建在这样的地带。但应当有一个心理准备，平时也能做好应急措施。
—般来说，房屋的卖家披露里都会提到该房屋是否在洪水、地震带上，有些地区如果在这样的位置，会要求你购买额外的地震和洪水保险，增加一笔开销。
除了前面提到的噪声是一种污染以外，其他的污染包括空气污染、水污染、土地污染和光污染等。
一般海外对于用地的规划都是成片的，有一些区域会被规划为工业用地，一般这些地方附近的房子房价就会比较低。但相应的，附近就会看到冒着烟的大烟囱，会有一座座电力塔，有污水和垃圾处理厂在起风的天气飘来阵阵恶臭等。而有一些化工厂或者电池厂之类的地方，其脚下以及附近的土壤有可能受到重金属和有害物质的污染，长久可能会影响健康。
这些污染有些看不到，但可以闻到，有些看不到也闻不到，但会影响你的身体健康。所以在看房的时候也要留意周围是否有污染源。
选房的时候可以现在网上用谷歌地图等地图软件看一下，搜一下房屋周围有没有工厂"factory""plant"，垃圾堆"dump"之类的关键词。还可以用街景功能在网上看一下房子周边有没有工业用地。一般卖家披露里也会有报告列出标明附近存在的污染源。
在大城市市中心的地方可能要留意光污染，不少现代写字楼的外墙都是玻璃幕墙，太阳一照容易反射出刺眼的光芒。如果白天经常在家，周围又有这样的光污染的话，就只能整天拉上窗帘了。
此外一般附近有很多高压线基站的房子对于很多人来说也不能接受，看房的时候也应留意。
有时候周围光反射太强是一种污染，但如果周围高楼林立或者邻居附近种了一排大树，遮挡了房子的光线，让房子照不到阳光的活，这样的房子居住时采光也会不好。
所以看一幢房子的时候要看周围有没有被高楼大树遮挡采光。我记得有—次看房，在网上看资料的时候对它的地理位置、周围绿树成荫的环境、房屋本身都相当满意，但不知道为什么这套房子卖了很久都没有卖出去。后来实地考察的时候发现，屋外郁郁葱葱的森林环境虽然很美，但把阳光都遮挡住了，以至于房子大白天开着窗还需要开灯提升亮度，这样暗暗的房子也让人感到压抑阴冷。
还有些房子与邻居间隔很近，或者窗对着窗，这样的房子虽然可能促进邻里交流，但对于一些喜欢隐私的人而言则可能会缺乏安全感。
说了很多负面的环境影响因素以后，那么我们现在来说说“好”的环境因素吧！
我们都希望“有一所房子，面朝大海，春暖花开”，景观也是影响房价和房子升值很重要的因素。
仁者乐山，智者乐水。没有什么比忙了一天以后透过客厅的落地窗，看窗外海上的日落晚霞更让人放松的了。而在周末，在自己的阳台院子里看看书、品品茶，看着远处的山和郁郁葱葱的树林，欣赏鸟语花香，悠闲地享受生活的乐趣，也让人神往不已。
—般来说，在相同的社区里，有景观（比如水景、高尔夫球场景观）的房子会更受欢迎，也会更贵。一些研究表明，其他情况一模一样的两幢房子，水景房比非水景房价格可以贵10%100%，而在豪宅市场、富人区里，景观房的溢价就更高了。
很多小伙伴都有“名校情结”，具体到澳洲留学呢，可能就是“除了澳洲八大，其他学校我不考虑，其实呢！去澳洲留学还真有点不一样！如果你有打算留学后移民澳洲，有一条“潜规则”一定要牢记：
想要留学后顺利移民，必须就读，移！民！专！业！换句话讲，即使是澳洲8大毕业，如果不是就读的移民专业，照样很难移民！
毕竟，澳大利亚作为最受国际生青睐的三大留学国家之一，它的吸引力就是留学后移民的优厚政策。在澳洲留学读满两年，不但有长达2年的工作签证，还可以尽快凑分数申请澳洲移民。因此，申请澳洲留学之前，了解清楚澳州移民专业都有哪些很有必要！
澳洲移民专业之商科类
澳洲的商科课程包括范围极广，金融、会计、人力资源管理、旅游管理、国际贸易、精算、市场营销、商务信息系统管理都属于商科课程。其中移民专业主要有精算和会计。
商科中的会计专业为广大学生选择最多的专业。会计专业没有专业背景的要求。会计职业认证需要完成澳洲会计师协会认证的本科或者硕士课程。同时要在认证时考出雅思四个七分。
精算师属于高级专业人才，据澳大利亚精算师协会的统计，一个刚刚获得精算师头衔（FIAA）的专业人士在澳洲的起薪约为9万澳元，每年薪金至少增长1万1千澳元。资深有丰富经验的精算师每年可挣20万元澳币（折合人民币120万元左右）。拥有澳大利亚精算师头衔的专业人才仅有1千多人，这一方面表明精算业的发展空间非常大，另一方面也暗示要成为一名精算师是非常困难的。
澳洲移民专业之工程类
工程专业的毕业生在未来的工作收入和移民上都有很大优势，属于澳洲的紧缺专业。具体移民职业包括电子工程师、电气电机工程师、机械工程师、飞机工程师、电脑工程师、材料工程师、化学工程师、土木工程师、生物工程师、石油工程师等。
评估要求：就读澳大利亚工程师协会（EA）认证大学课程+雅思4个6分*；对于非认证课程，需通过CDR报告+雅思4个6分
硕士阶段目前受AIQS认证的学校有3所－邦德大学，迪肯大学和墨尔本大学。
澳洲移民专业之计算机类
具体的专业包括计算器应用、软件设计、系统设计等。认证的职业有商业分析师、系统分析师、应用分析程序员等。这些职业都是受澳洲计算机协会(ACS)认证。
澳洲移民专业之设计类
发挥自己的艺术创意和艺术才能的职业。包括建筑，景观设计，城市规划等。在职业列表的上的和设计有关的有建筑师、景观设计师。
澳洲移民专业之医疗护理类
医护行业在澳洲来说永远都是有需求的行业。包括职业治疗师、心理医师、物理治疗师、各类放射治疗师、药剂师、验光师等医生。护理方面的是护士、助产士、残障发展护士等。
中国学生选择的护理专业的比较多，护士认证一般需要完成澳洲本科护理课程，雅思要考四个七或者OET达到B级别。
澳洲移民专业之教师类
澳洲移民专业之社会工作者
因为理念的不同，这是往往容易被大多数中国人忽视却又是在澳洲实实在在的移民专业。具体如社工、福利工作者、社区工作者等。
澳大利亚有发达的社会福利和保障体系，为民众提供深入且个性化的关怀，因此对社会工作者的需求量较大。社工在澳大利亚已经是发展最快的职业之一，工作地点遍布青年服务中心、社区服务中心、移民和难民服务中心，以及政策制定机构。目前该岗位的工作人员缺口在以每年约18%的速度持续增长。
评估要求：AASW认可的学历+A类雅思4个7分*
雅思豁免条件：在主要英语国家完成中学教育+本科（至少三年）
（1）上表是国内高中生直申阳光海岸大学本科的申请要求；学费、申请截止日期等均针对的是本科直申；预科、文凭课程及语言课程的要求请见各自的申请说明
（2）TOEFL写作单项要求不低于18分；IELTS要求单项均不低于5.5分；PTE总分要求不低于57分，口语成绩不低于50分。部分项目（如医学、药学、护理、师范等）的要求可能更高，具体可见各项目的申请说明。设有语言课程，接受双录取，语言成绩未达学校要求的学生，可以先入读语言课程
（3）高中平均分70分以上，可直接入读阳光海岸大学，而无需高考成绩
（4）阳光海岸大学实行Semester学制，一年分两个学期，第一学期和第二学期均可入学。第一学期3月2日开学；第二学期7月27日开学。未设定有申请截止日期，国际学生需与国际办公室联系。
社会环境因素：
很多高校毕业生在就业的时候，过于注重眼前的利益，同时受到各种思潮的影响，服务社会的意识日渐薄弱。普遍存在的现象是一些大学生忽视自身专业的特点和自身的优势而追求待遇好的职业，对自身的就业观造成了不利的影响。而在另外一方面，很多用人单位对高校毕业生存在一定的偏见，首先是用人单位提高用人的标准，只注重毕业生的学历而忽视了能力；其次就是性别歧视，很多用人单位明确规定性别要求，这就使得性别成为很多女学生就业的限制，极容易影响她们的就业观念。
目前苏州买房需要是本地户口可以买三套，外地户口需要两年内累计交一年社保或纳税可以购买一套住宅。海归博士建议先走人才引进落户苏州，这样可以购买三套住宅。
有时候因为一些原因，买家希望以父母的名义买房，比如考虑到结婚财产分配、税费、个人信息保密等。也有不少人可能考虑到遗产税的问题，会直接以孩子（一般需要成年子女）的名义买房。如果是现金买房的话没有什么难度，买房的时候完全可以写他人的名字。
如果是希望以父母的名义买房，却需要贷款（自己帮父母还）的话，那么可以考虑让自己成为一个非住户co-signer或共同借款人。
不少家长提前为孩子购买楼花或者现房，省下了昂贵房租，留学几年的房假增值，可以cover到孩子的学费等开支还有余，是非常划算的一个安排。
除了年龄需要满19岁的硬性要求外，如果不是全额现金购买，需要贷款的话，其他的条件主要是贷款方面了，在加拿大安省买房，任何身份的人都有权利向银行申请房屋贷款，和银行打交道时需要：
1.在加拿大境内银行开设账户（非居民都需要）；
2.银行账户需要保持良好信用记录（没有太多欠款）；
4.大多大温地区要多准备15%外国买家税的预算。
银行对申请贷款方一般要看信用记录和收入等证明，作为国际留学生，既没有相应的信用记录，又无实际的收入，能贷到款么？
祝贺您，有好消息！加拿大政府规定，只要年满19岁留学生是允许在加境内的金融机构申请到按揭贷款的。但首付款比例通常比加拿大居民高一些，大概在35%左右，不过，加拿大的贷款利率比国内低很多，贷款买房还是非常划算的。
加国银行有非长期本地居民的贷款政策有一个变通的规定：对于没有信用，或信用不好，没有收入或收入不够的情况，只要购房者自己支付房款的35%，银行视为无风险贷款，就会将剩下的65%贷给购房者。而且贷给你的款将会是比较优惠的贷款利率。但银行在审核房屋贷款时对非安省居民有相对严格的风险控制机制和规定。
如果凑不够首付35%，就不能买房子了？
一些小的金融机构甚至一些投资者愿意承担相应的风险，以相对高的利率贷款给一些首期不足的购房者。这样一来，就给自己的首期款不足35%的购房者提供了一个可以买房的机会。第二贷款（secondMortgage）利率通常会比银行的第一贷款利率高一些，但是具体的利率要视贷款人条件而定。
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