当然是可以！只要你是人，你就可以在澳洲买房地产。只是会因为你身分的不同而受到一些限制，最基本的就是如果你不是澳洲公民或永久居民，通常只能买新房，不可以买二手房。也就是说，如果你是临时居民或纯海外人士，那你在澳洲购房前，你就需要先满足一些额外的条件，而这这两类群族还会受到FIRB的购房限制。
注：FIRB英文全称是ForeignInvestmentReviewBoard，外国投资审查委员会。临时居民和纯海外人士在澳洲购买房产前，都必须向FIRB提出购房申请。通常交了钱，申请应该都是可以通过审核。
首先我们先来了解下临时居民和纯海外人士的定义：
显而易见我们的澳洲留学生是属于第一种临时居民的，也就是说留学生在澳洲是可以购买空地用于建房，可以购买新房和楼花用于自住和出租。
根据FIRB的规定，留学生持有500留学签证（允许其在澳洲合法持续逗留十二月以上）是被认定位澳洲临时居民，因此可以购买一套二手房作为自住用途(即该居民必须使用该物业作为其在澳的主要居所)。需要注意以下几点：
Tips：留学生在购买二手房时，建议在合同上加入“SubjecttoFIRB”条款，即如果在28-45天之内，FIRB申请未获批准则合同自动终止，已付的定金应该全额退回。
二手房的竞争比起新房和楼花可能更为激烈。一般来说，楼花和新房是定价销售，而二手房一般为出价或拍卖等形式出售，简单来说即价高者得。同时，如果购房者递交了海外人士买房许可FIRB申请最后却未能拍得该二手房，那FIRB的申请费是不退的。目前，FIRB批准函内会注明购买该物业的最高价限制，如果最后拍得的价格超过FIRB批准函，可能会面临额外的费用。因此，在购买二手房时可能需要更多的技巧及准备工作。
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留学生购买自住房首先考虑的应该是地理位置，最好选择离学校近，交通便利的区，有利于生活和学业的便利。其次应该考虑房屋朝向和结构是否适合居住。
购买投资房也需要考虑地理位置，所选的区交通是否便利，周围是否繁荣是决定该区是否有发展的潜力的重要因素。
看房可是个大学问，一定要多看几处，价格相近、地点相近的多多比较，多看几次就有经验了，千万不要一时心血来潮或受agent诱惑就做决定。如果有懂建筑或自己建过房的朋友，请他们陪你一同去看房。看房有几点注意事项：
海外买家在澳买房前需要向ForeignInvestmentReviewBoard（外国投资审查委员会，简称FIRB）递交申请，申请必须为海外买家有意向购买某个特定房产而进行。
海外买家必须在签购房合同之前获批FIRB，或者将合同签署为SubjecttoFIRB，否则将被视作违反FIRB规定，从而被罚款甚至受到更严重的处罚。这个过程建议由买方律师协助完成。
中介/开发商向购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。
一些house&land的项目，即买一块土地，在上面找建筑商自建房屋。这种有2个合同，一个是土地合同，一个是建筑合同。
注意事项：
01）10%定金建议前往银行出具银行支票，银行支票由购房者代理律师与开发商代理律师交换；
02）银行支票必须要澳洲本地银行的支票，即购房者本人需要有澳洲本地银行的账户；
03）因为首付一般是超过5万澳币的，即使海外个人转账无法达成，需要用海外公司账户转账，因为上限高。如果个人付10%大订首付，建议购房者来一次悉尼，跟律师见面，直接解读合同并签字，然后澳洲银行开户，从澳洲银行开支票。同时方便以后尾款支付。
需要办理贷款的买方需要注意，在澳洲，贷款是从房产交割后才开始支付。所以在交割前提前办理好贷款申请便尤为重要。
不按时交割卖方可以收取罚金和罚息（常见12%年息或更高）按日计收，额外发生的律师费（至少数百）等，逾期超过14天的，卖方有权终止合同，没收定金，并起诉额外赔偿额外损失（假如有的话）且不给房。
在交割当天，买方需要支付全部尾款，其中还包括印花税，以及政府和水局、物业公司等第三方的费用，海外人士还需支付额外的附加税。
购买保险为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失，保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。
Westpac突然宣布从4月26日起更改海外收入贷款政策：
ANZ针对海外买家从4月4日开始生效的部分新政:
NAB近期部分政策：
1、父母投资
留学生的父母可以以海外投资者的身份在澳洲投资房产，他们需要符合澳洲银行贷款标准，并且需要申请外国投资审查委员会（FIRB）的批准。大多数情况下，留学生的父母将有资格借到高达70%的房产价值。但是，要获得FIRB的批准，他们需要购买新房，而不是二手房。留学生也可以通过父母的收入偿还贷款，但不能以父母作为担保人。
2、工作还贷
要以自己的名义申请学生签证抵押贷款，留学生必须具备以下条件：
01）在澳洲有良好的信用记录
02）拥有稳定的工作
03）有能力偿还贷款和支付生活费用，而不需要依赖父母的资金。
除了基本的房款之外，在澳洲买房还会涉及到以下费用：
1、FIRB申请费
留学生在澳洲买房需要向FIRB提出申请，这就需要一笔申请费，费用大致如下：
$100万澳币以下房产：$5,700
$100万澳币到$1,999,999房产：$11,500
$200万澳币至$2,999,999房产：$23,100
$300万澳币至$3,999,999房产：$34,600
$400万澳币至$4,999,999房产：$46,200
$500万澳币到$5,999,999房产：$57,700
$600万澳币到$6，999,999房产：$69,300
$700万澳币$7,999,999房产：$80,900
$800万澳币至$8,999,999房产：$92,600
$900万澳到$9,999,999房产：$104,100
2、印花税（stampduty）
无论是澳洲公民，永久居民，临时居民还是纯海外人士在澳洲购买房产都需要支付印花税。州与州之间的的印花税额度不一样。临时居民和纯海外人士除了要支付印花税，还有需要支付额外比例的印花税。
各个州的额外印花税都不一样（百分比乘以房屋价格）：
3、土地税（landtax）：土地税每年都需要交，本土人士自住房免征。海外人士购买house，地税会稍高一点；如果购买公寓，由于是所有业主共同拥有土地，所以分担到每位业主头上很少，几乎可以忽略不计。自2017年7月1日起海外投资者每年缴纳的土地税从0.75%增长到2%。
4、物业管理费（stratafee）：公寓、townhouse等需要交物管费，带土地的独立house不需要交物管费。每个楼盘不一样，大约每季度几百澳元。
5、市政费（councilrate）：不同的楼盘不一样，一般每年大约要交$1200，但有时开发商会提供。
6、污水费（Waterrate）：每年$1000-1200，但有时会开发商提供。
7、律师费：一般$600-1000。
8、其他杂费：购房时房屋交割、贷款等的杂费，一次性支付，很少，可以忽略不计。
在澳大利亚完善的土地法和财产法体制下，联名购房是一个非常灵活的购房方式，主要分为以下两种方式：
澳洲购房和澳洲移民是两码事，无法直接通过购买澳洲房产去移民澳洲，所以有类似想法的家长还需要另作打算，而目前澳洲移民的方式主要包括技术移民、商业投资移民、雇主担保移民、家庭团聚移民。
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